Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А43-46177/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-46177/2019


Нижний Новгород 15 июля 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1101) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


без участия представителей сторон,


рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества Национальный Банк Сбережений (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промреестр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать квартиру и подписать акт приема-передачи,

третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области


и установил:


акционерное общество Национальный Банк Сбережений (далее - АО Банк НБС, Банк) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промреестр» (далее - ООО «Промреестр», Общество) об обязании ответчика:

- передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.09.2014 № 4С-ДДУ/2014 - двухкомнатную квартиру № 4, расположенную в доме № 17а поселка Селекционной станции Кстовского района Нижегородской области;

- подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.09.2014 № 4С-ДДУ/2014 - двухкомнатной квартиры № 4, расположенной в доме № 17а поселка Селекционной станции Кстовского района Нижегородской области.

Заявленные требования основаны на статьях 9 (пункте 1), 11, 12, 219, 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик до сих пор не передал истцу квартиру и не подписал с ним акт приема-передачи названного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).


При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.09.2014 между ООО «Промреестр» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 4С-ДДУ/2014. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира № 4 (строительный номер по проекту), в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Нижегородская область, Кстовский район, сельский поселок Селекционной станции, участок № 17. Стоимость квартиры составляет 3 053 600 рублей.

Обязанность застройщика построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику по акту приема-передачи. Обязательства застройщика перед участником считаются исполненными в полном объеме и прекращаются с момент подписания вышеуказанного акта приема передачи. Объект долевого участия передаете участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств предусмотренных договором, в т.ч. по уплате цены договора в полном объеме (пункты 1.1, 1.4. договора).

Согласно пункту 1.4 вышеуказанного договора в редакции дополнительного соглашения от 23.09.2014 № 1 срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее 30 июня 2015 года.

Участник проинформировал застройщика, что квартира приобретается за счет собственных средств в сумме 1 221 440 рублей и кредитных средств в сумме 1 832 160 рублей, предоставляемых по кредитному договору № <***> от 16.09.2014, заключенному с АО БАНК НБС. В соответствии с условиями пунктов 1.2.6, 1.2.7. кредитного договора право требования участника долевого строительства по Договору передано в залог банку в обеспечение кредитного обязательства.

По причине неисполнения ФИО1 обязательств по возврату кредита Банкобратил взыскание на предмет залога.

10.04.2019 АО БАНК НБС, располагая информацией о вводе дома в эксплуатацию, обратилось к застройщику с письменной просьбой направить в его адрес акт приема-передачи жилого помещения, являющегося объектом договора (получено адресатом 15.04.2019).

16.07.2019 АО истец направил в адрес ответчик претензию с требованием передать квартиру в срок до 01.08.2019, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу но сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что обязательство участника по оплате квартиры согласно п.п. 2.1 - 2.6 договора исполнено надлежащим образом, что подтверждается справкой застройщика от 01.09.2014 о произведении оплаты в размере 40% (сумма 1 221 440 рублей) от стоимости квартиры и платежным поручением № 359 от 10.10.2014 на сумму 1 832 160 рублей.

05.02.2019 на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.12.2018, Постановления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от 10.12.2018, выданным Управлением ФССП России но Нижегородской области Арзамасским


районным отделом судебных приставов, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права требования участника долевого строительства по договору в пользу АО Банк НБС, о чем Банк был уведомлен Управлением (уведомление от 05.02.2019 № 37/009/002/2018-1295).

Согласно ответу Управления на запрос суда в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п.Селекционной станции сельский, д.17-А, к.4, с кадастровым номером 52:26:0020021:1847.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Промреестр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать акционерному обществу Национальный Банк Сбережений (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.09.2014 № 4С-ДДУ/2014 - двухкомнатную квартиру № 4, расположенную в доме № 17а поселка Селекционной станции Кстовского района Нижегородской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промреестр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.09.2014 № 4С-ДДУ/2014 - двухкомнатной квартиры № 4, расположенной в доме № 17а поселка Селекционной станции Кстовского района Нижегородской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промреестр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества Национальный Банк Сбережений (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов