Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А32-11913/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А32-11913/2017

г. Краснодар «4» августа 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителя истца – Акопяна Ж.М. (доверенность №126/СС-17 от 22 мая 2017 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 24 июля 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирмы «Санги Стиль» г. Краснодар к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Ставрополь о взыскании 29278 рублей 97 копеек – задолженности по арендной плате по договору субаренды №5681-а/23-15 от 28 июня 2015 года,

установил:

истец просит взыскать с ответчика 29278 рублей 97 копеек – задолженности по арендной плате за период с июня 2015 года по май 2016 года, а также отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв, в котором ответчик указывает на необоснованное начисление арендной платы за период с декабря 2015 года по май 2016 года, в связи с тем, что ответчик фактически освободил арендуемые помещения.

В силу ст.123, 136, и 137 (ч.4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание, а затем и судебное заседание на стадии судебного разбирательства при отсутствии соответствующих возражений проведены без участия представителей ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью фирмы «Санги Стиль» подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, истец является арендатором нежилых помещений №№ 28-35 общей площадью 250 м², расположенных в здании литера А на 1-м этаже по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, Ленинский район, ул. Л. Толстого, 156, на основании договора аренды №4336-а/23-14 от 13 февраля 2014 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО2.

По условиям п.2.2 договора арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду и отдавать в залог арендные права, с письменного согласия арендодателя, при этом ответственным по настоящему договору перед арендодателем является арендатор.

С письменного согласия индивидуального предпринимателя ФИО2 в отношении части помещений общей площадью 6,4 м², расположенных в здании литера А на 1 этаже по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, Ленинский район, ул. Л. Толстого, 156, между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды №5681-а/23-15 от 28 июня 2015 года.

В соответствии с п.3.1 договора сумма арендной платы за период с 28 июня 2015 года по 28 августа 2015 года составляет 4480 рублей в месяц. Сумма арендной платы с 29 августа 2015 года составляет 4800 рублей в месяц.

Согласно п.3.3 договора арендная плата вносится субарендатором до 5-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

Договор заключен сроком на 11 календарных месяцев с момента его подписания (п.5.1 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с июня 2015 года по май 2016 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности в размере 29278 рублей 97 копеек, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора субаренды в материалы дела не представлено. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 июля 2016 года также следует, что письмо о расторжении договора субаренды №5681-а/23-15 от 28 июня 2015 года в адрес общества с ограниченной ответственностью фирмы «Санги Стиль» не поступало.

Акт осмотра нежилого помещения от 25 февраля 2016 года о занятии помещения иными лицами является односторонним, полномочия подписавших данный акт понятных не подтверждены.

Также суд не может принять в качестве доказательств освобождения помещения справку о грузоперевозке, поскольку ответчиком не представлены договор (или заявка) об оказании услуг по перевозке, а также доказательства его исполнения.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных требований у суда не имеется.

Подсудность спора Арбитражному суду Краснодарского края согласована в п.7.2 договора субаренды №5681-а/23-15 от 28 июня 2015 года.

При таком исходе дела судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей подлежат отнесению на счет ответчика в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Ставрополь (ИНН <***> ОГРНИП 305263528000168) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирмы «Санги Стиль» г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) 29278 рублей 97 копеек – задолженности по арендной плате за период с июня 2015 года по май 2016 года, а также 2000 рублей – расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья Е.В. Корейво