Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А43-13336/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-13336/2018


Нижний Новгород 15 мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2018

Полный текст решения изготовлен 15.05.2018


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-271) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


при участии представителя

истца: ФИО1 по доверенности от 05.03.2018,


рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «ПродуктРегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку


и установил:


общество с ограниченной ответственностью «ПродуктРегион» (далее - ООО «ПродуктРегион», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание - магазин «Райцентр», литер А, общей площадью 126,1 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> здание №1-В.

Заявленное требование основано на статье 222 (пунктах 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «ПродуктРегион» является арендатором земельного участка (кадастровый номер 52:53:0060102:647), общей площадью 750+/-19 квадратных метров, находящегося по адресу: Нижегородская область, город Выкса, с.Верхняя Верея, на пересечении 6-й улицы и 1-го проезда, - для строительства магазина «Райцентр». На этом земельном участке Общество построило нежилое здание - магазин «Райцентр», литер А, общей площадью 126,1 квадратного метра.

Администрация отказала ООО «ПродуктРегион» в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в том числе и в связи с тем, что Общество возвело нежилое здание после истечения срока действия разрешения на строительство от 15.02.2012 (письмо от 02.11.2017 № 3534).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 3) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что указанное выше здание не зарегистрировано на праве собственности за кем-либо; находится в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду; на него оформлен технический паспорт.

Судом установлено, что данное здание соответствует:

- требованиям норм пожарной безопасности, требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, а также строительным и экологическим нормам;

- параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Кроме того, имущество не внесено в реестры федеральной или муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «ПродуктРегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание - магазин «Райцентр», литер А, общей площадью 126,1 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> здание №1-В.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов