Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А40-186459/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186459/22-155-1393
г. Москва
10 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Антиповой при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАСТЕР ДОН" (301790, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОНСКОЙ ГОРОД, СЕВЕРО-ЗАДОНСК МИКРОРАЙОН, ВАХРУШЕВА УЛИЦА, ДОМ 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2016, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПОЧТА РОССИИ" (125252, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 3-Я ПЕСЧАНАЯ УЛ., Д. 2А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо-Задонск, ул. Первомайская, д. 17, лиц. сч. 7114727690201 за период 01.05.2019- 31.05.2022 в размере 42 062 руб. 90 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10, лиц. сч. 7114698390201 за период 01.05.201931.05.2022 в размере 69 896 руб. 71 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, лиц. сч. 7114820190201 за период 01.04.2020-31.05.2022 в размере 43 664 руб. 32 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. ФИО2, ул. 10 Армии, д. 4/10, лиц. сч. 7114791890201 за период 01.11.2020-31.05.2022 в размере 32 329 руб. 90 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Герцена, д. 49, лиц. сч. 7114797990101 за период 01.10.2020-31.05.2022 в размере 9 233 руб. 30 коп.,

при участии: от истца: не явился, от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК МАСТЕР ДОН» обратилось с иском о взыскании с АО «Почта России» задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо-Задонск, ул. Первомайская, д. 17, лиц. сч. 7114727690201 за период 01.05.201931.05.2022 в размере 42 062 руб. 90 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10, лиц. сч. 7114698390201 за период 01.05.2019-31.05.2022 в размере 69 896 руб. 71 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, лиц. сч. 7114820190201 за период 01.04.2020-31.05.2022 в размере 43 664 руб. 32 коп., Тульская


область, г. Донской, мкр. ФИО2, ул. 10 Армии, д. 4/10, лиц. сч. 7114791890201 за период 01.11.2020-31.05.2022 в размере 32 329 руб. 90 коп., Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Герцена, д. 49, лиц. сч. 7114797990101 за период 01.10.2020-31.05.2022 в размере 9 233 руб. 30 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы задолженности до 25 732,19 руб., которое удовлетворено судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Почта России» является собственником нежилых помещений расположенных:

1) в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо- Задонск, ул. Первомайская, д. 17, площадью 94,6 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН: № 71:26:060110:865-71 /015/2019-3 от 28.10.2019;

2) в многоквартирном доме, адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10, площадь 113,2 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН: № 71:26:050201:334-71 /001 /2019-3 от 29.10.2019;

3) в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, площадью 110,5 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН: № 71:26:070106:485-71/015/2019-3 от 30.10.2019;

4) в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. ФИО2, ул. 10 Армии, д. 4/10, площадью 96,3 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН: № 71:26:070505:1050-71 /015/2019-3 от 29.10.2019;

5) в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Герцена, д. 49, площадью 40,3 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН: № 71:26:030103:291-71/015/2019-3 от 29.10.2019.

Многоквартирные дома по указанным адресам находятся в управлении ООО «УК МАСТЕР ДОН» на основании решения общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного жилого дома.

На основании ст.210 ГК РФ и ч.1 ст.39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено ст.249 ГК РФ и в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом собственники нежилых помещений обязаны оплачивать энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.


По общему правилу плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца следующего за месяцем оплаты (ч.1 ст. 155 ЖК).

Согласно норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (нежилого помещения).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

За ответчиком образовалась задолженность за несвоевременную плату за содержание и ремонт за нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресу:

1) Тульская область, г. Донской, мкр. Северо-Задонск, ул. Первомайская, д. 17, лиц. сч. 7114727690201 в размере 42 062,90 руб. за период 01.05.2019 – 31.05.2022,

2) Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10, лиц. сч. 7114698390201 в размере 69 896,71 руб. за период 01.05.2019 – 31.05.2022,

3) Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, лиц. сч. 7114820190201 в размере 43 664,32 руб. за период 01.04.2020 – 31.05.2022,

4) Тульская область, г. Донской, мкр. ФИО2, ул. 10 Армии, д. 4/10, лиц. сч. 7114791890201 в размере 32 329,90 руб. за период 01.11.2020 – 31.05.2022,

5) Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Герцена, д. 49, лиц. сч. 7114797990101 в размере 9 233,30 руб. за период 01.10.2020 – 31.05.2022.

Общая сумма задолженности за оказанные услуги составила 197 187,13 руб.

Ответчик полностью погасил задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим объектам: 1) Тульская область, г. Донской, мкр. ФИО2, ул. 10 Армии, д. 4/10, лиц. сч. 7114791890201 за период 01.11.2020 – 31.05.2022 в размере 32 329,90 руб., 2) Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. Герцена, д. 49, лиц. сч. 7114797990101 за период 01.10.2020 – 31.05.2022 в размере 9 233,30 руб.

С учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, период задолженности истцом исчисляется с 01.09.2019 за нежилое помещение по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10, лиц. сч. 7114698390201, за период 01.09.2019 – 31.05.2022 в размере 53 304,91 руб. При этом задолженность за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 не оплачена и составляет 7 199,56 руб.

Ответчик частично погасил задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо-Задонск, ул. Первомайская, д. 17, лиц. сч. 7114727690201, за период с 01.05.2020 по 31.05.2022 в размере 38 371,60 руб. Задолженность за указанное нежилое помещение начисляется истцом за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 и составляет 3 691,30 руб.

Ответчик частично погасил задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, лиц. сч. 7114820190201, за период с 01.04.2020 по 31.05.2022 в размере 34 093,76 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения предъявленных исковых требований, указывает на отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком.

Между тем, согласно п.12 постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 № 22, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч. 1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст. 162 ЖК РФ)» нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.


Таким образом, задолженность за нежилое помещение по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, лиц. сч. 7114820190201, за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составляет 14 841,33 руб.

Общая сумма задолженности составляет 25 732,19 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без исполнения.

При этом, в своих расчетах истец не учитывает оплату ответчиком задолженности в размере 7 199,56 руб. по платежному поручению № 2433 от 23.03.2023 по оплате услуг за нежилое помещение по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Центральный, ул. 30 лет Победы, д. 10 с сентября 2019 по декабрь 2019 года.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 18 532 руб. 63 коп.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности учтены истцом при заявлении ходатайства об уменьшении размера исковых требований.

Фактически истцом заявлены требования по оплате задолженности за период с 01.04.2022 по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо- Задонск, ул. Первомайская, д. 17 и с 01.04.2020 по оплате задолженности за период с 01.04.2020 по оплате за содержание и ремонт общего имущества нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме: Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом того, что исковое заявление подано истцом 29.08.2022, а уточненные исковые требования заявлены в отношении платежей с 01.04.2020 по помещению по адресу: Тульская область, г. Донской, мкр. Северо-Задонск, ул. Первомайская, д. 17, и с 01.04.2022 по помещению по адресу Тульская область, г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Кирова, д. 7, срок исковой давности истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены в части взыскания 18 532,63 руб. задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Удовлетворенная часть исковых требований составляет 72% ((18532,63 руб.*100%)/25732,19 руб.).


С учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина,

подлежащая взыскания с ответчика, составляет 1 440 руб. (2000 руб.* 72%).

Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 4 916 подлежит возвращению

истцу в связи с заявленным ходатайством об уменьшении размера исковых требований.

На основании ст.ст. 196, 200, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 155-158 ЖК РФ, и

руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Почта России» (ИНН: <***>) в пользу ООО «УК МАСТЕР ДОН» (ИНН: <***>) 18 532 руб. 63 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 1 440 руб.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ООО «УК МАСТЕР ДОН» (ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 916 руб., перечисленную по платежному поручению № 71563 от 19.08.2022.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья А.Г. Антипова