Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А40-179674/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

06.02.2018 Дело № А40-179674/17-133-1614

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2018

Полный текст решения изготовлен 06.02.2018

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к АО «ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

о взыскании долга, неустойки на сумму 2 820 943,81 рублей

в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, дов. № 33-Д-1314/17 от 27.12.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. бн от 21.11.2017 г., пред.паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО «ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ» о взыскании задолженности по Договору аренды № М-04-507987 от 19.01.2006г. в размере 1 485 052 руб. 46 коп. и пени за период с 3 квартала 2006г. по 31.03.2017г. в размере 1 335 891 руб. 35 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, исковые требования признал в части по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 19.01.2006 между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы (Департамент городского имущества г.Москвы, Истец, Арендодатель) и АО «ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ» (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-04-507987 с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 3 600 кв.м. (доля арендатора составляет 2 785 кв.м.), расположенный по адресу: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под производство, сроком до 30.12.2007.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.06.2006 № 77-77-04/009/2006-206.

В соответствии с п. 5.7. и п. 5.8. Договора на Арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных отношений арендная плата за период с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 не произведена, в связи с чем, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в общем размере 1 485 052 руб. 46 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился, в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями согласился в части в размере 1 043 586 руб. 08 коп., представил контррасчет.

Истцом представлены письменные пояснения на отзыв Ответчика, из которых следует, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Расчет арендной платы за землю в городе Москве осуществляется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, с использованием сведений Государственного кадастра недвижимости, учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков.

Ставки арендной платы утверждены постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в разрезе видов разрешенного использования земельного участка.

В рамках полномочий, предоставленных ст. 66 ЗК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012г. № 670-ПП утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на 2013г. (источник публикации: «Вестник Мэра и Правительство Москвы» № 66, т. 4,5,6 29.11.2012); Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013г. № 751-1111 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на 2014г (источник публикации: Официальный сайт Правительства Москвы, 27.11.2013); Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014г. № 687-ПП утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на 2015г (источник публикации: Официальный сайт Правительства Москвы, 21.11.2014); Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016г. № 791-ПП утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на 2017г. (источник публикации: Официальный сайт Правительства Москвы, 29.11.2016).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы 'за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу абзаца второго п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, при этом к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом; изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему ^ правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно п. 20 указанного постановления если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества установили, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования по вопросам определения арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

На основании п. 3.4 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов ч к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов индексации к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Кроме того, кадастровая стоимость земельных участков в г. Москве устанавливается постановлениями Правительства Москвы, которые публикуются в официальных изданиях, носят открытый и доступный характер.

Истец направил в соответствии с п. 3.4 договора ответчику уведомления об изменении ставок арендной платы. Условия договора не предусматривают направление ответчику каких-либо дополнительных доказательств централизованного изменения ставок арендной платы. В то же время, из п.3.4. договора следует, что Ответчик в рамках осуществления предпринимательской деятельности имеет возможность самостоятельно отслеживать централизованное изменение ставков арендной платы в средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику начислены пени за период с 3 квартала 2006г. по 31.03.2017г. в размере 1 335 891 руб. 35 коп.

Представленный Истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик доказательств оплаты задолженности и пени суду не представил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 1 485 052 (один миллион четыреста восемьдесят пять тысяч пятьдесят два) руб. 46 коп. задолженности, 1 335 891 (один миллион триста тридцать пять тысяч восемьсот девяносто один) руб. 35 коп. пени.

Взыскать с Акционерного общества «ЗАВОД МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 37 104 (тридцать семь тысяч сто четыре) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина