Решение от 5 августа 2018 г. по делу № А41-41749/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-41749/18
06 августа 2018 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Досовой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства (без вызова сторон) дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородская» к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области «Ногинская центральная районная больница» о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения и пеней, 



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородская» (далее – ООО «УК Богородская», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области «Ногинская центральная районная больница» (далее – ГБУЗ МО «НЦРБ», ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за сентябрь 2017 года в размере 9 230 руб. 75 коп., пеней в размере 870 руб. 00 коп., начисленных за период с 11.10.2017 по 31.05.2018 и до дня фактической уплаты денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пеней, в части взыскания задолженности за содержание общего имущества, просил применить контррасчет.

Резолютивная часть решения принята судом 30.07.2018 и размещена на официальном сайте арбитражного суда.

Представителем ООО «УК Богородская» 02.08.2018 подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 234,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 24.04.2017.

Согласно протоколу общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Глухово» от 29.08.2016 управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выбрано ООО «УК Богородская».

Между ООО «УК Богородская» (управляющая организация) и ТСЖ «Глухово» в лице представителя ФИО1, действующего на основании Устава, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2016, по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему договору (п. 3.1.2).

Пунктом 4.6 договора установлено, что оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерна доле в занимаемом помещении и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от 26.05.2017 № 266 с 01.07.2017 размер платы в жилом многоквартирном доме установлен в размере 39 руб. 33 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Судом установлено, что ответчиком не выполняется обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту спорного нежилого помещения.

Возражая против удовлетворения иска в части взыскания задолженности, ответчик просит применить его контррасчет, сделанный исходя из общей площади помещений, содержащейся в договоре, равной 197,1 кв.м.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Задолженность ответчика за сентябрь 2017 года на сумму 9 230 руб. 75 коп. подтверждена документально, доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за сентябрь 2017 года в размере 9 230 руб. 75 коп. подлежащим удовлетворению.

При этом суд соглашается с размером общей площади помещений, указанной в расчете истцом в размере 234,7 кв.м., который произведен им на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств фактического владения помещениями меньшей площадью, предложенный им контррасчет суммы задолженности не может быть принят судом.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пеней в размере 870 руб. 00 коп., начисленных за период с 11.10.2017 по 31.05.2018 и до дня фактической уплаты денежных средств.

Согласно пункту 4.7 договора плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов. При этом в случае несвоевременного предоставления платежных документов, плата за помещение может быть внесена с задержкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного направления истцом ответчику платежных документов, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания суммы пеней.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Московской области «Ногинская центральная районная больница» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Богородская» 9 230 руб. 75 коп. задолженности и 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья                                                                                                        М.В. Досова