Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А47-17031/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17031/2018
г. Оренбург
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Марш» (ОРГН 1125658012480, ИНН <***>, г.Оренбург)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОРГНИП 315565800031994, ИНН <***>, г.Оренбург)

о взыскании 12 896 руб. 00 коп.,

В судебном заседании приняла участие представитель истца ФИО3 по доверенности от 26.02.2019.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическим адресам, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «Марш» (далее – истец, ООО «Марш») обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик, ИП ФИО4) с иском о взыскании задолженности по договору аренды № 87-А от 25.12.2014 в размере 12 896 руб. 00 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 24.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 25.04.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о заявленном к нему иску, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 53), в судебное заседание не явился, письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 12 87-А от 25.12.2014 (л.д. 10-11) (далее - договор аренды).

Согласно предмету указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату в аренду часть здания 121,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже четырехэтажного здания, общей площадью 1665 кв.м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 56:44:0225002:3894.

Пунктом 1.2. договора аренды срок действия договора установлен с 25.12.2014 по 25.11.2015. В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 10.12.2014.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендодатель вправе расторгнуть договор

в случае нарушения арендатором условий договора.

В соответствии с пунктом 2.3.1. арендатор обязуется производить арендную плату согласно условиям договора.

Арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. в месяц и уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в порядке 100% предоплаты до 30 числа текущего месяца за последующий. В сумму арендной платы входит стоимость коммунальных услуг (тепло-, водо-. электроснабжение) (п. 3.1 договора).

Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется, исчисление арендной платы производится арендатором на основании уведомления арендодателя, в котором устанавливается новая величина арендной платы (п. 3.3 договора).

Уплата арендной платы, в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании договора, без выставления счета от арендодателя (п. 3.4 договора).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. Оплата может быть произведена любым иным согласованным сторонами способом (п. 3.6 договора).

Согласно пункту 5.1 договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

Пунктом 5.5 предусмотрено, что в случае расторжения договора арендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с использованием помещения в период действия договора.

20.06.2018, в соответствии с пунктом 3.3 договора, истец вручил ответчику уведомление (л.д. 14) о повышении арендной платы с 01.07.2018 с которым ИП ФИО4 ознакомился и поставил свою подпись.

16.07.2018 между истцом и ответчиком заключено соглашение (л.д.15) о расторжении договора аренды № 12 87-А от 25.12.2014.

Однако ответчиком сумма арендных платежей полностью не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 12 896 руб. 00 коп. за 16 дней использования арендованного имущества в июле 2018 года из расчета 806 руб. 45 коп. за один день аренды (25 000 руб. / 31 день х 16 дней).

Истец обратился к ответчику с претензией от 14.08.2018 (л.д.17) и предложением погасить образовавшуюся задолженность до 01.09.2018.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском с арбитражный суд.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проанализировав условия вышеуказанного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды недвижимого имущества; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 12 896 руб. 00 коп. по договору аренды № 12 87-А от 25.12.2014, ответчиком указанная задолженность не оспаривается.

Ответчик факт пользования арендованным помещением не оспорил, однако оплату задолженности не произвел.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд вынесенными определениями по делу предлагал ответчику представить в суд письменный отзыв с изложением своей позиции по заявленным к нему требованиям, представить контррасчет иска, однако ответчик своим правом не воспользовался, в силу статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил, что согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, возлагает на ответчика риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды № 87-А от 25.12.2014 являются обоснованными, ответчиком не оспариваются и подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 12 896 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марш» 12 896 руб. 00 коп. основного долга, а так же расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер