Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А40-82774/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-82774/24-172-536
г. Москва
18 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения вынесена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахметовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"

123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д.12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>

к ИП ФИО1

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014

о взыскании суммы долга за содержание нежилых помещений в размере 2 040 210 руб. 54 коп., суммы долга по коммунальным платежам в размере 248 535 руб. 83 коп., неустойки в размере 134 921 руб. 08 коп. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности №93/1 от 23.04.2024 г.

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику ИП ФИО1 о взыскании суммы долга за содержание нежилых помещений в размере 2 040 210 руб. 54 коп., суммы долга по коммунальным платежам в размере 248 535 руб. 83 коп., неустойки в размере 134 921 руб. 08 коп., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на представленные в материалы дела доказательства.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, между ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (далее – Истец) и ИП ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен договор №137002/Э/46 от 19.09.2020г. на услуги по содержанию принадлежащих Ответчику нежилых помещений, общей площадью 515,2 кв.м, на 46 этаже здания по адресу: <...> (далее – Договор).

Согласно пункту 2.2 протокола общего собрания собственников нежилых помещений № 25 от 30 июня 2022 года, внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений здания подтверждены полномочия Истца в качестве управляющей организации здания, а также установлена стоимость услуг по управлению и содержанию помещений собственников с 1 января 2023 г. - в размере 366,67 руб. за 1 кв.м площади помещения клиента в месяц, не включая НДС.

Стоимость содержания помещения Ответчика составляет: (366,67 руб. х 515,2 кв.м) + 37781,68 (НДС) = 226690,06 руб. в месяц.

Непогашенная задолженность Ответчика за период октябрь 2023 -июнь 2024 г. составила: 226690,06 руб. х 9 мес. = 2 040 210 руб. 54 коп.

Согласно п. 2.2 Договора истец выступает агентом ответчика в целях приобретения последним коммунальных услуг и снабжения помещения ответчика коммунальными ресурсами. При этом расчет стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (тепло-водоснабжение) осуществляется в соответствии с отчетами агента за каждый месяц.

Согласно отчетам агента задолженность ответчика по коммунальным услугам за период ноябрь 2023 - Июнь 2024 г. составила: ноябрь 2023 в сумме 35018,76 руб., декабрь 2023 в сумме 43726,19 руб., январь 2024 в сумме 52357,48 руб., февраль 2024 в сумме 42948,68 руб., март 2024 в сумме 32 956,84 руб., апрель 2024 в сумме 21 596 руб., май 2024 в сумме 15 351,70 руб., июнь 2024 в сумме 4 580,18 руб. Всего задолженность Ответчика за коммунальные услуги составляет 248 535 руб. 83 коп., что подтверждается отчетами агента, представленными в материалы дела.

Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. №29/03/2024-ЮСП от 29.03.2024, которая была оставлена Ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Положениями статей 307-310 ГК РФ Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Как установлено ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, данными положениями закона установлена обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги в полном объеме регулярно -ежемесячно в установленные законом или договором управления сроки.

Как установлено ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, поэтому требования истца в части взыскания задолженности являются правомерными и обоснованными.

Пунктом 8.8 Договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная задолженность в установленный срок (7 дней с даты получения претензии) ответчиком погашена не была. В связи с чем, начиная с 23 марта 2024 г. на сумму требования подлежит начислению неустойка, размер которой по состоянию на 30 июля 2024 г. (130 дней просрочки) составляет 134 921,08 руб.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки является законным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на Ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 64-68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>) сумму задолженности за содержание нежилых помещений в размере 2 040 210 руб. 54 коп., суммы долга по коммунальным платежам в размере 248 535 руб. 83 коп., неустойки в размере 134 921 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 995 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2013, ИНН: <***>) из Федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №318 от 05.04.2024г. в размере 5 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.


Судья:

К.В. Гончаренко