Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А21-6978/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-6978/2024

«13»

сентября

2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 

«05»

сентября

2024 года


Решение изготовлено в полном объеме  

 «13»

 сентября

2024 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖИЛФОНД» к ООО«ПРЕСТИЖ СТРОЙ»  об обязании восстановить плиточную облицовку стен колясочной на первом  этаже многоквартирного дома № 58 по ул. Красносельской в городе Калининграде 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: н/я

установил.


Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» 30.05.2024 года обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ СТРОЙ» об обязании последнего в течение 30 дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-6978/2024 восстановить плиточную облицовку стен колясочной на первом  этаже многоквартирного дома № 58 по ул. Красносельской в городе Калининграде.

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.  

ООО «ПРЕСТИЖ СТРОЙ» являлось застройщиком МКД по адресу: <...>; разрешение на ввод дома в эксплуатацию № 39-RU39301000-308-2016 выдано 25.07.2019 года.

ООО «ЖИЛФОНД» является управляющей компанией этого дома и выступает в настоящем споре как представитель жильцов (дольщиков).

21.01.2023 года комиссией было проведено обследование дома, о чем был составлен акт.

Согласно акту в колясочной первого этажа выявлено отслоение керамической плитки от стен на площади 7,12 кв.м., что может привести к её обрушению.

Фотографии дефектов приобщены  к акту от 21.01.2023 года.

Письмом от 23.04.2024 года ООО «ЖИЛФОНД» просило ООО «ПРЕСТИЖ СТРОЙ» восстановить плиточную облицовку колясочной дома в срок до 10.05.2024 года.

В связи с тем, что  дефекты не устранены, ООО «ЖИЛФОНД» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд неоднократно извещал ответчика по юридическому адресу.

Ответчик позиции по делу не высказал.

В связи чем, суд рассмотрел требования по имеющимся в деле документам.

В данном случае (спор об устранении недостатков, допущенных при строительстве МКД, исполнении гарантийных обязательств) правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части первой этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в наличии недостатков (дефектов) объекта долевого строительства,  бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности, лежит на застройщике (ООО «ПРЕСТИЖ СТРОЙ»).

Ответчик не опроверг доводы истца о наличии дефектов, не подтвердил их устранение.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ СТРОЙ» в течение 30 дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-6978/2024 восстановить плиточную облицовку стен колясочной на первом  этаже многоквартирного дома № 58 по ул. Красносельской в городе Калининграде.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРЕСТИЖ СТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                               О.Н.Шкутко