Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А43-16025/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16025/2021

город Нижний Новгород «31» августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-286),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва - помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

автономной некоммерческой организации «Хоккейный клуб «Торпедо», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр спортивного обеспечения», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество «ГАЗ», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о расторжении договора и обязании возвратить имущество,

при участии представителей:

от истцов: ФИО2, доверенность от 13.05.2021,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.06.2021,

от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

автономная некоммерческая организация «Хоккейный клуб «Торпедо» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр спортивного обеспечения» и просит:

- расторгнуть договор № ХК/Т-06/2021 от 11.01.2021 безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика возвратить имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «ГАЗ».

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит признать недействительным договор № ХК/Т-06/2021 от 11.01.2021 безвозмездного пользования нежилым помещением.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство, счел его подлежащим отклонению в силу следующего.

После предъявления иска в суд, истец, обращаясь с ходатайством об уточнении исковых требований, фактически заявил новые требования. Заявленные требования являются самостоятельными, имеют не только новый предмет, но и основание иска.

На основании вышеизложенного, судом не принимаются изменения исковых требований, которые являются самостоятельными и могут быть предъявлены истцом в отдельном иске.

Ответчик в отзыве на иск и его представитель устно в судебном заседании исковые требования оспорили, указав, что спорный договор не содержит обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в ранее представленном отзыве на иск исковые требования поддержало.

Согласно пункту статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 31.08.2021.

Из документов видно, между автономной некоммерческой организации «Хоккейный клуб «Торпедо» (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр спортивного обеспечения» (ссудополучатель0 заключен договор № ХК/Т-06/2021 от 11.01.2021 безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно пункту 1.1 которого ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, в целях организации рабочего офиса нежилое помещение общей площадью 71,4 кв.м, находящееся в здании хоккейного стадиона «Торпедо», расположенного по адресу: <...> (далее – Помещение) для использования в целях организации офиса, а ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

На момент заключения настоящего договора помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, находится в пользовании ссудодателя на основании договора безвозмездного пользования от 01.07.2020 (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.2 договора ссудополучатель обязан:

- использовать помещение исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора и по его назначению;

- обеспечить сохранность помещения, содержать его в полной исправности и в состоянии, соответствующем требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм и правил противопожарной безопасности и противопожарного режима, и другим требованиям, установленным нормативными актами РФ;

- за свой счет производить текущий и капитальный ремонт Помещения, нести все расходы по его содержанию, при необходимости производить улучшения помещения. При этом неотделимые улучшения ссудополучатель обязан производить с согласия ссудодателя;

- по окончании срока договора возвратить помещение ссудодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 4.1 договора срок безвозмездного пользования нежилым помещением устанавливается с 10 февраля 2021 года по 9 января 2022 года.

В соответствии с пунктом 4.3 договора ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель:

- использует помещение не в соответствии с договором или назначением вещи;

- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии или его содержанию;

- существенно ухудшает состояние помещения;

- без согласия ссудодателя передал помещение третьему лицу.

Спорное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.02.2021 (л.д. 14).

Истец пояснил, что при проведении им проверки соблюдения ответчиком условий спорного договора, были выявлены существенные нарушения условий договора, а именно ответчик не производил оплату коммунальных платежей за спорное помещение (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение).

Кроме того, в качестве основания для расторжения спорного договора истец указал тот факт, что согласно договору безвозмездного пользования от 01.07.2020, на основании которого спорное помещение предано ему ПАО «ГАЗ», ссудополучатель (автономная некоммерческая организация «Хоккейный клуб «Торпедо») не может передавать спорный объект недвижимости в пользование третьим лицам.

В связи с изложенным истец направил в адрес ответчика письмо № 270 от 13.04.2021 с требованием возместить расходы на оплату коммунальных услуг за спорное помещение.

Ответчик в ответном письме отказал истцу в возмещении расходов на оплату коммунальных услуг, указав, что спорным договором не предусмотрены обязанности ответчика производить оплату коммунальных платежей.

Истцом в адрес ответчика были направлены письма с требованием подписать соглашение о расторжении спорного договора и освободить спорное помещение.

Соглашение о расторжении ответчиком до настоящего времени не подписано, помещение не освобождено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Договор № ХК/Т-06/2021 от 11.01.2021 не содержит условий, обязывающих ответчика оплачивать коммунальные услуги за спорное помещение.

При этом ссылка истца на пункт 2.2 договора ошибочна, поскольку из буквального толкования указанного пункта следует, что он содержит условие о несении расходов по содержанию помещения, а не об оплате коммунальных платежей. Указанный пункт не содержит условие о порядке оплаты коммунальных платежей, их размере, а также перечень платежей, которые должен оплачивать ответчик.

Довод истца о том, что согласно договору безвозмездного пользования от 01.07.2020, на основании которого спорное помещение предано ему ПАО «ГАЗ», ссудополучатель (автономная некоммерческая организация «Хоккейный клуб «Торпедо») не имел права передавать спорный объект недвижимости в пользование третьим лицам, судом не принимается в качестве основания для расторжения договора.

Исчерпывающий перечень оснований досрочного расторжения спорного договора по инициативе ссудодателя содержится в пункте 4.3 договора. Указанных истцом оснований расторжения договора данный пункт не содержит.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

С момента заключения спорного договора он сторонами исполнялся без возражений. Указанный факт истцом не оспаривается.

С учетом изложенного ссылка истца на условия договора безвозмездного пользования от 01.07.2020, согласно которому АНО «Хоккейный клуб «Торпедо» не может передавать спорный объект недвижимости в пользование третьим лицам, расценивается судом как злоупотребление правом.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения спорного договора и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в этой части.

Отказ в удовлетворении требования о расторжении договор является основанием для отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика возвратить имущество.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова