Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А62-1574/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.07.2021Дело № А62-1574/2021

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горловой К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агростройтехнология» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Отделение судебных приставов по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области;

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 1046758340507;ИНН 6730055050);

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН <***>; ИНН <***>),

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

ФИО5,

ФИО6.

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца – ФИО7, представителя по доверенности от 01.04.2021,

паспорт,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц – ФИО2, паспорт; в отсутствии иных лиц, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агростройтехнология» (далее – ответчик, общество, ООО «Агростройтехнология») о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинская, д. 3;

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,4 кв. м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинаская, д. 4 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятых судом к рассмотрению).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области; Отделение судебных приставов по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области; акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»; ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6.

В обоснование исковых требований истец ссылается на уклонение ООО «Агростройтехнология» от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании заключенного между сторонами муниципального контракта на покупку двух благоустроенных одноквартирных жилых домов в муниципальную собственность для специализированного жилого фонда от 22.12.2011, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом их уточнения) в полном объеме.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

В отзыве на исковое заявление вопрос об удовлетворении исковых требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» оставили на усмотрение суда. В ходе судебного заседания ФИО2 поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилис.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения истца, ФИО2, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 22.12.2011 между Администрацией муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (покупатель) и ООО «Агростройтехнология» (продавец) заключен муниципальный контракт на покупку двух благоустроенных одноквартирных жилых домов в муниципальную собственность для специализированного жилого фонда:

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинская, д. 3;

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,4 кв. м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинаская, д. 4.

Пунктом 2 установлена цена контракта – 3 400 000 руб. оплата осуществляется в российских рублях в безналичной форме в течение 20 рабочих дней со дня подписания передаточного акта на квартиры.

22.12.2011 года между сторонами подписан передаточный акт. Оплата по контракту произведена 30.12.2011 в полном объеме (3 400 000 руб.) в соответствии с платежным поручением № 709.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в срок произведена не была.

Из выписки из ЕГРП регистрирующего органа судом установлено, что 08.11.2011 за ООО «Агростройтехнология» зарегистрировано право собственности на спорные жилые дома.

Вместе с тем с 2011 года спорные объекты недвижимости находятся во владении истца, числятся в казне муниципального образования с отнесением к служебным жилым помещениям, и соответствии с договорами от 01.09.2014 № 2, от 08.09.2015 найма служебного жилого помещения переданы во владение и пользование работникам учреждения здравоохранения (ОГБУЗ «Холм-Жирковская ЦРБ»).

30.11.2020, 08.12.2020 истцом направлены письма № 3891-адм, 3979-адм в адрес ответчика о направлении полномочного представителя для обращения в уполномоченный орган в целях государственной регистрации перехода права собственности на жилые дома, на которые ответчик не ответил, явку полномочного представителя не обеспечил, таким образом уклоняясь от государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 131, 223, 551 ГК РФ и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как указано в пункте 61 постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальный контракт муниципальный контракт на покупку двух благоустроенных одноквартирных жилых домов в муниципальную собственность для специализированного жилого фонда от 22.12.2011, заключенный между сторонами не признан недействительным в судебном порядке.

В материалы дела представлены доказательства фактического исполнения муниципального контракта, передачи объектов по акту истцу и пользование спорными жилыми помещениями истцом.

Факт уклонения ООО «Агростройтехнология» от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Зарегистрировать за муниципальным образованием «Холм-Жирковский район» Смоленской области переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Агростройтехнология» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинская, д. 3;

- одноквартирный жилой дом общей площадью 71,4 кв. м., расположенный по адресу: 215650, Смоленская область, пгт. Холм-Жирковский, ул. Ростокинаская, д. 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агростройтехнология» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Ю. С. Донброва