Решение от 19 апреля 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-29549/2023
г. Иркутск
20 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06.04.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 20.04.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, АДРЕС 664043,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г. ИРКУТСК,Б-Р РЯБИКОВА,Д. 22А

о передаче технической документации и о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта,

от истца – ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен.


В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 23.03.2026 до 06.04.2026, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, стороны не явились,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» (далее истец) обратилось к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» (далее ответчик) с учтенным требованием об обязать ответчика восстановить за свой счет и передать техническую, проектную


документацию, а также документацию, связанную с управлением многоквартирным

домом на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул.

Маршала ФИО2, д. 92, состоящую из следующих документов: акт допуска приборов

учета тепловой энергии, паспорта на прибор учета тепловой энергии, паспорт на приборы

учета электрической энергии, паспорта на прибор учета холодного водоснабжения,

инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.


Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2024 года с

общества с ограниченной ответственностью «ОРИЕНТАЛЬ» была возложена обязанность

в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу

восстановить за свой счет и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМСЕРВИС» техническую, проектную документацию,

связанную с управлением многоквартирным домом на многоквартирный жилой дом,

расположенный по адресу: <...> состоящую из следующих

документов:

1.Акт обследования тепловой установки;


2.Технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков

горячей воды;

3. Акт допуска прибора учета тепловой энергии;

4. Акт осмотра тепловой энергоустановки;


5. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования

и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание;

6. Исполнительная съемка тепловых сетей;

7 .Паспорта на прибор учета тепловой энергии;


8. Рабочий проект на узел учета тепловой энергии (согласованный с РСО); 9. Рабочий проект ИТП;

10.Паспорт ИТП;


11. Все рабочие проекты «Отопление и вентиляция»; 12. Паспорта на оборудование, установленное в ИТП; 13. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки;

14.Акт осмотра электроустановки;


15. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки; 16. Исполнительная съемка КЛ-0,4кВ,0,6 кВ, 10 кВ, наружное освещение;

17. Паспорта на приборы учета электрической энергии;

18. Рабочий проект «Электрооборудования и электроосвещение»;

19. Рабочий проект «Связь и сигнализация»;

20. Акт допуска прибора учета холодного водоснабжения;

21. Паспорта на прибор учета холодного водоснабжения;


22. Рабочий проект на узел учета холодного водоснабжения (согласованный с РСО);

23. Рабочий проект «Водопровод и канализация»;

24. Исполнительная съемка водопроводных сетей и канализации;

25.Исполнительная съемка ливневой канализации;

26. Рабочий проект «Пожарная сигнализация»;

27. Рабочий проект «Автоматизация отключения вентсистем при пожаре»;

28. Паспорта на лифты;

29. Рабочий проект «Архитектурные решения»;

30. Рабочий проект «Конструкции железобетонные»;

31. Все рабочие проекты. «Крыша»;

32. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.


Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» (ИНН <***>) судебную неустойку с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно: 2 000 рублей - за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, 3 000 рублей - за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, 4 000 рублей – первую неделю просрочки исполнения судебного акта и так далее, то есть с увеличением стоимости каждого месяца просрочки на 1 000 рублей, по истечении двух месяцев после вступления настоящего решения суда в законную силу в случае неисполнения.

Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРИЕНТАЛЬ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» (ИНН <***>) 6 000 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2025 года, Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 202024 года оставлено без изменений, жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 июня 2025 года вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав на то, что суды не дали надлежащую оценку приведенным доводам, в том числе и об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче ряда документов, возложили на ответчика обязанность по передаче всех документов, заявленных в иске, не приведя нормативно-правового обоснования их правомерности по каждому из истребуемых документов, констатировав лишь презумпцию


наличия их в рассматриваемом случае у ответчика, длительное время исполнявшего до

истца функции управляющей компании в отношении спорного МКД

Истец в процессе рассмотрения дела на новом рассмотрении уточнил заявленные

требования, изложив их в следующей редакции:


Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОРИЕНТАЛЬ» восстановить

за свой счет и передать техническую, проектную документацию, а также документацию,

связанную с управлением многоквартирным домом на многоквартирный жилой дом,

расположенный по адресу: <...>, состоящую из

следующих документов:

1. Акт обследования тепловой установки;


2. Технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков

горячей воды;

3. Акт допуска прибора учета тепловой энергии;

4. Акт осмотра тепловой энергоустановки;


5. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования

и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание;


6. Исполнительная съемка тепловых сетей;

7. Паспорта на прибор учета тепловой энергии;

8. Рабочий проект на узел учета тепловой энергии (согласованный с РСО);

9. Рабочий проект ИТП;

10. Паспорт ИТП;


11. Все рабочие проекты «Отопление и вентиляция»; 12. Паспорта на оборудование, установленное в ИТП; 13. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки;

14. Акт осмотра электроустановки;


15. Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки; 16. Исполнительная съемка КЛ-0,4кВ,0,6 кВ, 10 кВ, наружное освещение;

17. Паспорта на приборы учета электрической энергии;

18. Рабочий проект «Электрооборудования и электроосвещение»;


19. Паспорта на прибор учета холодного водоснабжения; 20. Рабочий проект «Водопровод и канализация»;

21. Рабочий проект «Архитектурные решения»;


22. Рабочий проект «Конструкции железобетонные»; 23. Все рабочие проекты. «Крыша»;

24. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ОРИЕНТАЛЬ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ


«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР» судебную неустойку с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно: 2 000 рублей - за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, 3 000 рублей – за вторую неделю просрочки исполнения судебного акта, 4 000 рублей – третью неделю просрочки исполнения судебного акта и так далее, то есть с увеличением стоимости каждого месяца просрочки на 1 000 рублей, по истечении двух месяцев после вступления настоящего решения суда в законную силу в случае неисполнения.

Впоследствии истец повторно уточнился, изложив требования в следующей редакции:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОРИЕНТАЛЬ» восстановить за свой счет и передать техническую, проектную документацию, а также документацию, связанную с управлением многоквартирным домом на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящую из следующих документов:

1. Акт допуска прибора учета тепловой энергии;

2. Паспорта на прибор учета тепловой энергии;

3. Паспорта на приборы учета электрической энергии;


4. Паспорта на прибор учета холодного водоснабжения; 5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. Уточнения приняты определением суда от 09.02.2026.

Истец в судебном заседании до перерыва заявленные требования поддерживал в полном объеме, после окончания перерыва представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в процессе рассмотрения дела указывал на то, что вся имеющаяся документация была передана истцу, испрашиваемая документация не может быть представлена по объективным обстоятельствам.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в


многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

По части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом в силу части 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.11.2011 № 7677/11, от 05.06.2012 № 17635/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.


Таким образом, ввиду принятия собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 18.07.2023, решения о выборе в качестве управляющей компании – ООО УК «ПРОСПЕКТ», договор с ООО «ОРИЕНТАЛЬ» был расторгнут.

На основании решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области «О внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области» от 27.09.2023 № 1123/23 в реестр многоквартирных домов внесены сведения о том, что ООО УК «ПРОСПЕКТ» приступает к осуществлению деятельности по управлению спорны многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и правил, в случае смены управляющей организации на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, возложена обязанность передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Судом установлено, что 06.10.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием о передаче технической и иной документации.

Как следует из материалов дела, часть документации передана ответчиком истцу, в связи с чем истец уточнил заявленные требования.


Вместе с тем, утверждая, что документация предоставлена истцу не в полом объеме, ссылаясь на неисполнение ответчиком предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации, ООО УК «ПРОСПЕКТ» поддерживает требования с учетом отмены решения в вышестоящей инстанции и имеющихся материалов дела

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,


общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя РФ № 170).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Постановления Госстроя РФ № 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и


организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием

жилищного фонда.


Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170 к технической

документации долговременного хранения относятся:


- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем;


- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты

приемки жилых домов от строительных организаций;


- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому

собственнику;


- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается

для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;


- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). По пункту 1.5.3 Постановления Госстроя РФ № 170 в состав документации,

заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.


Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

определяется пунктом 26 Правил № 491, согласно которому к иным документам

относятся:


- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт

а);


- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);


- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия

градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для

многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых


осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д 2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д 3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

Из изложенных норм права следует, что организация, ранее управлявшая жилым домом, обязана передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке


заключен договор на управление домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик указывает в отношении документации следующе.

- акт обследования тепловой установки - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- технические условия на установку прибора учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО)


организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- акт допуска прибора учета тепловой энергии - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- акт осмотра тепловой энергоустановки - фактически дублирует пункт 1 требований истца, данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Кроме того в отношении акта осмотра тепловой энергоустановки необходимо отметить, что ООО «УК "Партнер" в ходе судебного разбирательства получены акты проверки готовности к отопительному периоду теплопотребляющих установок и тепловых сетей, которые содержат сведения о проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций;

- акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности сторон за их обслуживание - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- исполнительная съемка тепловых сетей - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);


- паспорта на прибор учета тепловой энергии - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Кроме того паспорта на приборы учета невозможно восстановить пригласив специалиста, паспорта на приборы учета либо есть, либо их нет;

- рабочий проект на узел учета тепловой энергии - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- рабочий проект ИТП - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- паспорт ИТП - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов), равно как не представлено в дело документов, подтверждающих факт того, что спорный МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом ИТП);

- все рабочие проекты «Отопление и вентиляция» - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- паспорта на оборудование, установленное в ИТП - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу


данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов), равно как не представлено в дело документов, подтверждающих факт того, что спорный МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом ИТП);

- разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- акт осмотра электроустановки - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- исполнительная съемка КЛ-0,4кВ, 0,6кВ, ЮкВ - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- паспорта на приборы учета электрической энергии - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Кроме того паспорта на приборы учета невозможно восстановить пригласив специалиста, паспорта на приборы учета либо есть, либо их нет;

- рабочий проект «Электрооборудования и электроосвещение» - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам -


решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- рабочий проект «связь и сигнализация» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истец не доказал факт наличия связи и сигнализации на МКД;

- акт допуска прибора учета холодного водоснабжения - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также информация о допуске прибора учета находится в рабочем проекте, переданном истцу ответчиком по почте;

- паспорта на прибор учета холодного водоснабжения - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Кроме того паспорта на приборы учета невозможно восстановить пригласив специалиста, паспорта на приборы учета либо есть, либо их нет. В отсутствие паспортов на приборы учета холодного водоснабжения ответчиком переданы акты обследования и поверки, рабочие проекты, которые должны содержать все указанные в паспорте сведения, в связи с чем необходимость именно паспортов, а равно возможность их восстановления ответчиком истцом не обоснована;

- рабочий проект на узел учета холодного водоснабжения - передан истцу почтой РФ;

- рабочий проект «Водопровод и канализация» - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- исполнительная съемка водопроводных сетей и канализации - данные документы


отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- исполнительная съемка ливневой канализации - данные документы отсутствуют у ресурсоснабжающих (далее - РСО) организаций и иных органов согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо но их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истцом не доказан факт наличия в МКД ливневой канализации;

- рабочий проект «Пожарная сигнализация» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истцом не доказан факт наличия в МКД пожарной сигнализации;

- рабочий проект «Автоматизация отключения вентсистем при пожаре» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истцом не доказан факт наличия в МКД данной системы;

- паспорта на лифты - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не доказан факт наличия в МКД лифтов. Наоборот, на официальном сайте ТИС ЖКХ указана информация, что МКД состоит всего из 2 этажей, лифтов нет;

- рабочий проект «Архитектурные решения» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на


закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истцом не доказан факт наличия в МКД данного проекта;

- рабочий проект «Конструкции железобетонные» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов). Также истцом не доказан факт наличия в МКД данного проекта;

- все рабочие проекты «Крыша» - данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у них. Также истцом не приведено обоснование передачи ответчиком истцу данных документов со ссылкой на закон (Постановление Правительства РФ № 491 не содержит ссылку на обязанность передачи данных документов);

- инструкция по эксплуатации МКД - дом введен после 1 июня 2007 года, иное не доказано истцом, данные документы отсутствуют у органов и организаций согласно их ответам - решение априори будет неисполнимо по их передаче, поскольку данные документы, могут находиться только у РСО.

С учетом указаний ответчика, истец уточнил требования, оставив следующую документацию:

1. Акт допуска прибора учета тепловой энергии;

2. Паспорта на прибор учета тепловой энергии;

3. Паспорта на приборы учета электрической энергии;


4. Паспорта на прибор учета холодного водоснабжения; 5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

Возражая против удовлетворения иска, ООО "УК СИРИУС" указало, что вся имеющаяся у него техническая и иная документация в отношении многоквартирного дома № 59 была передана истцу, иную запрашиваемую документацию ответчик не может предоставить, ввиду ее отсутствия.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и


оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что ответчик в целях исполнения установленной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и названных выше Правил обязанности по восстановлению и передаче технической документации обращался с запросами в различные учреждения и ведомства, в том числе Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области, ОГБУ Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, ОГКУ Государственный архив Иркутской области, Администрация г. Иркутска, а также ресурсоснабжающие организации - ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», МУП Водоканал г. Иркутска.

В ходе судебного разбирательства по запросам суда в материалы дела от МУП «Водоканал» г. Иркутска поступил ответ за запрос суда, которым представлены следующие документы в отношении спорного многоквартирного дома:

- акт допуска к эксплуатации коммерческого узла учета холодной воды у абонента от 30.12.2020,

- проект на узел учета холодного водоснабжения,


- исполнительная съемка водопровода d-63 и канализации d-160 к жилому дому.

А также указано на то, что в соответствии с уставом предприятия является эксплуатирующей организацией, которая в рамках своего плана финансово-хозяйственной деятельности, сформированного на основании тарифов, утвержденных администрацией города Иркутска, обслуживает наружные сети, насосные станции и очистные сооружения хозяйственно-фекальной канализации, являющиеся объектами муниципальной собственности города Иркутска и переданные предприятию в хозяйственное ведение распорядительными документами администрации города Иркутска. В связи с чем, такие документы, как паспорта на приборы учета холодного водоснабжения, а также исполнительная съемка ливневой канализации, не имеются.

ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» в своем ответе на запрос от 24.02.2026 № ОРГ-73 указал на следующее, был просмотр научно-справочный аппарат


архивных фондов Службы государственного жилищного надзора Иркутской области с 1983 года по 2007 год, ГАУИО «Ирэкспертиза» с 1996 года по 2014 год, сведения по строительству МКД, расположенного по адресу: <...>, установлено, что документации на МКД, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома не имеется. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома на госхранение не поступали.

Принимая во внимание, что ответчиком предприняты исчерпывающие меры к получению запрашиваемой у него по спорному дому технической и иной документации, суд соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу, что последний объективно лишен возможности получения истребуемых истцом документов и как следствие последующей передачи их истцу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает пояснения ответчика о фактическом отсутствии у него испрашиваемых документов, а также предпринятые им попытки по получению данных документов.

По смыслу норм статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное решение должно отвечать требованиям исполнимости и правовой определенности.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, дающие суду основания полагать, что у ответчика имелась реальная возможность передать истцу запрашиваемую документацию в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действия ответчика по получению всей предусмотренной законодательством документации и не возможность ее получения, не может возлагать на него негативные последствия.

На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению.


Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Т.Н. Пущина