Решение от 9 апреля 2025 г. по делу № А41-15250/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Москва Дело № А41-15250/25

10 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2025

Решение в полном объеме изготовлено 10.04.2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белкиной Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-15250/25

по иску ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "СОДЕЙСТВИЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо: МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании передать техническую документацию,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 16.12.2024; ФИО2, доверенность от 26.02.2025

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СОДЕЙСТВИЕ" (далее - ответчик) об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, мкр. Восточный д. 1, мкр. Западный д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, ул. Текстильщиков д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ул. Первомайская д. №№ 4, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 16А, 18, 20, ул. Ленина д. №№ 12, 14, 19, 22, 38, 39, 40, ул. Ленинградская <...> лет Победы д. №№ 1, 6, 10А, и иные связанные с управлением указанными многоквартирными жилыми домами документы, согласно перечня, установленного п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества (утв. пост. Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. пост. Госстроя России №170 от 27.09.2003), п. 2.5. Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 июня 1999 № 158 в следующем составе:

а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов по каждому многоквартирному дому;

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию, акты поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока), иные документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в каждом многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления, свидетельства о поверке (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока), акты допуска узла учета в эксплуатацию по каждому многоквартирному дому;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в том числе иные документы (акты и ведомости);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в каждом многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра, в том числе: проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков по каждому многоквартирному дому;

- протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей в каждом многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду по каждому многоквартирному дому;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения в каждом многоквартирном доме;

- акты сезонных осмотров в каждом многоквартирном доме;

- инструкции по эксплуатации многоквартирных домов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства по каждому многоквартирному дому;

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по каждому многоквартирному дому;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в каждом многоквартирном доме;

- заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) по каждому многоквартирному дому;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) по каждому многоквартирному дому;

- проектные документации (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений по каждому многоквартирному дому; До 01.12.2024 управление комплексом осуществляло ООО «КИМ-МАРКЕТ», что подтверждается

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений по каждому многоквартирному дому;

- планы участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них по каждому многоквартирному дому;

- проектная и сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, в т.ч. для проведения капитального ремонта;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния многоквартирных жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. по каждому многоквартирному дому;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) по каждому многоквартирному дому;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции по каждому многоквартирному дому;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов по каждому многоквартирному дому;

- иные связанные с управлением многоквартирными домами документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений по каждому многоквартирному дому,

о взыскании 90 000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление не представили.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного в судебное заседание, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, арбитражный суд установил следующее.

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 050002605 (номер в Едином реестре учета лицензий: Л045-01336-77/01007121) от 25.12.2023, решений Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 21.10.2024 о внесении сведений об управлении ООО "Альфа Квартал" многоквартирными жилыми домами с 22.10.2024, Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № 4053-ПА от 04.10.2024, договора №4053-ПА управления многоквартирными домами, заключенного между Администрацией г.о. Люберцы и ООО "Альфа Квартал", ООО "Альфа Квартал" с 22.10.2024г. осуществляет обслуживание многоквартирных жилых домов по адресам: Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, мкр. Восточный д. 1, мкр. Западный д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, ул. Текстильщиков д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ул. Первомайская д. №№ 4, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 16А, 18, 20, ул. Ленина д. №№ 12, 14, 19, 22, 38, 39, 40, ул. Ленинградская д. 15, ул. Новая д. №№ 5, 6, 7, 8, ул. Дорожная д. №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Комсомольская д. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, ул. Фабричная д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ул. Трудовая д. №№ 3, 7, 9, 10, 12, ул. Советская д. №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, ул. Пролетарская д. №№ 1, ул. Лесная д. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, ул. Красное Знамя д. №№ 1, 3, ул. Кооперативная д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ул. 60 лет Победы д. №№ 1, 6, 10А.

До 21.10.2024 управление указанными многоквартирными домами осуществляло ООО "СОДЕЙСТВИЕ", что подтверждается ответом Министерства по содержанию территорий и ГЖН Московской области от 15.01.2025 № 29ИСХ-1110/29-14.02 и информацией размещенной на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.dom.gosuslugi.ru).

Истец письмами от 07.10.2024, 22.10.2024, 23.12.2024 сообщил ответчику о необходимости подготовить и передать истцу техническую документацию на МКД, а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами.

26.12.2024 истец обратился с заявлением № исх № 152 о непередаче технической и иной документации в Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области.

14.02.2025 истец направил ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора. Однако, ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 правил № 416).

Согласно п. 20 правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) 1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

ж) 2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

з) 3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1 и п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Так, истцом заявлены к передаче документы, прямо предусмотренные для наличия у управляющей компании и передаче от предыдущей управляющей компании новой управляющей компании нормами жилищного законодательства.

Таким образом, ответчик, являясь предыдущей управляющей компанией, несет обязанности по передаче указанной документации новой управляющей компании МКД - истцу.

Именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе, по причине их фактического отсутствия.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требование истца в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 90 000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.

Суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки из расчета 2 000 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вступления в решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "СОДЕЙСТВИЕ" передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, мкр. Восточный д. 1, мкр. Западный д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, ул. Текстильщиков д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ул. Первомайская д. №№ 4, 6, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 16А, 18, 20, ул. Ленина д. №№ 12, 14, 19, 22, 38, 39, 40, ул. Ленинградская д. 15, ул. Новая д. №№ 5, 6, 7, 8, ул. Дорожная д. №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ул. Комсомольская д. №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, ул. Фабричная д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ул. Трудовая д. №№ 3, 7, 9, 10, 12, ул. Советская д. №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, ул. Пролетарская д. №№ 1, ул. Лесная д. №№ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, ул. Красное Знамя д. №№ 1, 3, ул. Кооперативная д. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ул. 60 лет Победы д. №№ 1, 6, 10А, и иные связанные с управлением указанными многоквартирными жилыми домами документы, согласно перечня, установленного п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества (утв. пост. Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. пост. Госстроя России №170 от 27.09.2003), п. 2.5. Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 июня 1999 № 158, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технические паспорта и акты состояния общего имущества собственников помещений многоквартирных домов по каждому многоквартирному дому;

- проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию, акты поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока), иные документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в каждом многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления, свидетельства о поверке (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока), акты допуска узла учета в эксплуатацию по каждому многоквартирному дому;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в каждом многоквартирном доме, в том числе иные документы (акты и ведомости);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в каждом многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра, в том числе: проекты, паспорта, акты приемки в эксплуатацию и акты поверки (в случае если приборы сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчиков по каждому многоквартирному дому;

- протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей в каждом многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирных домов к отопительному периоду по каждому многоквартирному дому;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения в каждом многоквартирном доме;

- акты сезонных осмотров в каждом многоквартирном доме;

- инструкции по эксплуатации многоквартирных домов по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства по каждому многоквартирному дому;

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по каждому многоквартирному дому;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в каждом многоквартирном доме;

- заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) по каждому многоквартирному дому;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) по каждому многоквартирному дому;

- проектные документации (копии проектной документации) на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов;

- реестры собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которых предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных списки лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений по каждому многоквартирному дому;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений по каждому многоквартирному дому;

- планы участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на них по каждому многоквартирному дому;

- проектная и сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, в т.ч. для проведения капитального ремонта;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния многоквартирных жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. по каждому многоквартирному дому;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) по каждому многоквартирному дому;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции по каждому многоквартирному дому;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов по каждому многоквартирному дому;

- иные связанные с управлением многоквартирными домами документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений по каждому многоквартирному дому.

Взыскать с ООО "СОДЕЙСТВИЕ" в пользу ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" судебную неустойку из расчета 2 000 рублей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ООО "СОДЕЙСТВИЕ" в пользу ООО "АЛЬФА КВАРТАЛ" 50 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова