Решение от 3 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-345315/25-6-2568
г. Москва
04 мая 2026 года
Резолютивная часть решения подписана 20 марта 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ОЧАКОВО" (121471, Г.МОСКВА, УЛ. РЯБИНОВАЯ, Д.63, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2005, ИНН: <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ" (123100, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР СТУДЕНЕЦКИЙ, Д. 4, ПОМЕЩ. 2/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 18.07.2025 г. № 21-055/2025 в размере 342 716 руб. 19 коп.,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ" к закрытому акционерному обществу "ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ОЧАКОВО" о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 558 000 руб.

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ОЧАКОВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 18.07.2025 г.

№ 21-055/2025 в размере 342 716 руб. 19 коп., включая основной долг в размере 317 716 руб. 19 коп., штраф в размере 25 000 руб. 00 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными гл. 29 АПК РФ.

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ" о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору субаренды от 18.07.2025 г. № 21-055/2025 в размере 558 000 руб.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика, отзыв на встречное исковое заявление.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 18.07.2025г. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 21-055/2025, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование часть складского комплекса общей площадью 477,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 63, cтр. 4; <...>, без права передавать другому лицу свои права и обязанности по договору, без права предоставлять помещения или его часть в субсубаренду третьему лицу, а именно:

- часть нежилого помещения № 1 площадью 432 кв.м. по адресу: <...>, согласно Приложению № 1 к договору;

- кабинет № 16 площадью 45,5 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 63, cтр. 4, согласно Приложению № 1 к договору.

Факт исполнения арендатором обязанности по передаче нежилого помещения не оспаривается сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, срок субаренды помещений установлен с 01.08.2025 г. по 30.06.2026 г.

В силу п. 4.1 договора, за пользование помещением субарендатор оплачивает арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость услуг по уборке прилегающей территории и организации круглосуточного контрольно-пропускного режима, а также стоимость услуг по обеспечению помещения: теплоснабжением, водоснабжением (в местах общего пользования), канализацией (в местах общего пользования), электроснабжением (в местах общего пользования).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 558 000 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС 20% (п. 4.1.1 договора).

В состав переменной части арендной платы входят стоимость потребленной субарендатором электроэнергии, определяемая ежемесячно, на основании показаний установленного арендатором электросчетчика, по тарифам ПАО «МОЭСК», установленным для собственника помещений, стоимость интернета и телефонной связи, в случае их подключения субарендатору силами арендатора (п. 4.1.2 договора).

По условиям п. 4.3 договора, постоянную арендную плату за первый месяц субаренды субарендатор оплачивает в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения договора.

В дальнейшем, начиная со второго месяца аренды, субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы, указанную в п. 4.1 договора, ежемесячно в порядке предоплаты до 05 (пятого) числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы, включая услуги, указанные в Приложении № 2 к договору, оплачивается субарендатором за прошедший месяц в течение 5 (пяти) календарных дней с даты выставления акта об оказании услуг, счет - фактуры и счета, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 4.4 договора, исполнение субарендатором своих обязательств по договору или в связи с ним обеспечивается обеспечительным платежом в размере 558 000 руб.

Факт перечисления ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 558 000 руб. подтверждается платежным поручением от 24.07.2025 г. № 468.

Пунктом 5.4 договора субарендатору предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке без указания причин и оснований, уведомив арендатора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора.

Уведомлением, исх. № 298/01-14 от 01.10.2025, ответчик отказался от исполнения договора на основании п. 5.4 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор субаренды № № 21-055/2025 от 18.07.2025г. считается расторгнутым с 31.10.2025 года, помещения возвращены арендатору на основании акта приема-передачи.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей, оказанных услуг на основании акта № 1306 от 30.09.2025 г., универсальных передаточных документов № 1326 от 09.10.2025 г., № 2090 от 31.10.2025 г., № 2144 от 31.10.2025 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 317 716 руб. 19 коп.

Согласно п. 4.9 договора, стороны обязуются ежемесячно подписывать акт сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ), а также ежеквартально акт сверки взаимных расчетов по договору.

Арендатор направляет субарендатору акты любым способом, указанным в договоре. В течение 2 (двух) рабочих дней после получения акта субарендатор обязан рассмотреть его, и в случае согласия, подписать и направить арендатору подписанный со своей стороны акт, любым способом, указанным в договоре.

В случае несогласия с данными акта, субарендатор обязан в течение 2 (двух) рабочих дней после получения акта направить арендатору протокол разногласий, с приложением подтверждающих документов. Если арендатор в течение 2 (двух) рабочих дней не получил подписанного экземпляра акта, либо протокола разногласий по электронной почте, почте России или иным способом, предусмотренным договором, то задолженность, указанная в акте арендатора, считается подтвержденной со стороны субарендатора. Акт и протокол разногласий подписываются главным бухгалтером, руководителем компании или уполномоченным работником на основании доверенности.

В случае нарушения субарендатором сроков, указанных в настоящем пункте, последний уплачивает штраф в размере 5 000 рублей за каждый не представленный в срок документ.

Истцом в соответствии с условиями договора за 5 непредставленных в срок документов начислен штраф в сумме 25 000 руб. 00 коп.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 14.11.2025 г. исх. №№ 357/01-14, 356/01-14 с требованием оплаты задолженности и штрафа, оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражая против удовлетворения заявленных требований и заявляя встречный иск, указал, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания начисленной платы в заявленном размере в связи с отсутствием заявок на оказание услуг. Поскольку договор субаренды от 18.07.2025 г. № 21-055/2025 прекращен, обеспечительный платеж подлежит возврату субарендатору.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 4.5 договора, возврат Обеспечительного платежа осуществляется Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания сторонами Акта возврата помещения, при условии отсутствия задолженности по арендной плате и оплате переменной части, по штрафным санкциям, неустойке и иным задолженностям со стороны Субарендатора, а также подписания всех необходимых документов в рамках настоящего Договора.

По условиям п. 4.4 договора, при досрочном прекращении (расторжении) настоящего Договора Субарендатором до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего Договора, по любым основаниям, а также Арендатором в связи с виновными действиями Субарендатора, в т.ч. предусмотренными п. 5.3 настоящего Договора, Обеспечительный платеж возврату не подлежит.

В период действия договора арендатор вправе удержать из суммы обеспечительного платежа и иных платежей Субарендатора любую задолженность Субарендатора по настоящему Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, санкции за ее несвоевременную уплату, а также осуществлять какие-либо вычеты или зачеты встречных требований, обязанность по уплате которых возложена на Субарендатора по настоящему договору и не выполнена в установленные сроки.

В случае если сумма обеспечительного платежа будет израсходована Арендатором в связи с удержаниями, указанными выше, Субарендатор обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента такого изменения, пополнить сумму Обеспечительного платежа до суммы ежемесячной арендной платы.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъясняется, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В системном толковании п. 4.4, 4.5 договора аренды стороны согласовали, что при прекращении договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору, а также арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет погашения задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате и иным платежам.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства возврата обеспечительного платежа.

Возможность одновременного удержания арендодателем суммы обеспечительного платежа и получения арендной платы противоречит принципам гражданского законодательства и существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (обеспечительной функции данного платежа).

Учитывая, что договор субаренды прекращен у арендатора возникла обязанность зачета обеспечительного платежа в счет имеющейся задолженности.

Факт оказания услуг в период действия договора субаренды подтвержден УПД, которые направлялись ответчику в установленном порядке.

Получение указанных документов ответчик не оспорил. Мотивированный отказ от подписания актов не представил.

Таким образом, с учетом зачета суммы обеспечительного платежа задолженность по оплате арендной платы, оказанных услуг, начисленного штрафа отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

После зачета задолженности размер оставшегося обеспечительного платежа составил сумму 215 283 руб. 81 коп.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства возврата обеспечительного платежа, а также не установлено наличие каких-либо финансовых обязательств истца перед ответчиком в счет погашения которых удерживаются денежные средства, суд полагает требование истца по встречному иску о взыскании 215 283 руб. 81 коп. суммы задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 11, 12, 309, 310, 381.1, 606, 622, 1102 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначально заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "ОЧАКОВО" (121471, Г.МОСКВА, УЛ. РЯБИНОВАЯ, Д.63, СТР.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2005, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЕРСПЕКТИВНЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ" (123100, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР СТУДЕНЕЦКИЙ, Д. 4, ПОМЕЩ. 2/П, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму обеспечительного платежа в размере 215 283 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 693 руб. 26 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова