Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А06-6273/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-6273/2025
г. Астрахань
14 октября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истрати В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" (ИНН <***>) к ООО "Астраханская пивная компания" (ИНН <***>) о признании права собственности

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

Истец обратился в арбитражный суд к ООО "Астраханская пивная компания" (ИНН <***>) о признании права собственности.

Ответчик иск признал

Истец и ответчик в судебное заседание после перерыва не явились. О дате и времени рассмотрения дела стороны извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

По результатам проведения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон о завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд установил, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству.

Поскольку истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания не заявили возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, судом в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное заседание, продолжено рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Астраханская пивная компания», является собственником нежилого помещения № 11 (складом), площадью 53,6 кв.м., в здании, расположенном по ул. Кожанова/Адмиралтейская 2/52 в г. Астрахани, что подтверждается свидетельством о собственности № 30АА 250015.

На основании заключении межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации 05.07.2013г., многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» № 4 многоквартирный дом литера «А» по ул. Кожанова/Адмиралтейская д. 2/52 в Ленинском районе г. Астрахани, находящийся в смешанной собственности признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции».

Администрацией МО «Город Астрахань» 11.05.2017г. принято постановление № 2836 «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых и не жилых помещений МКД ( литера А по ул. Кожанова /ул. Адмиралтейская д. 2/52 в Ленинском районе».

Согласно пункта 3 указанно постановления Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: Обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань».

После принятия настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» и выполнения подпункта 3.1. настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань», направить правообладателям проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества (далее - соглашения) письмом с уведомлением о вручении.

Заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае их согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Постановлением Администрацией МО «Город Астрахань» от 03.07.2020г. "О внесении изменений в постановление администрации МО "Город Астрахань" от 11.05.2017 № 2836" продлено действие постановления администрации МО "Город Астрахань" от 11.05.2017 № 2836" «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых и не жилых помещений МКД ( литера А по ул. Кожанова /ул. Адмиралтейская д. 2/52 в Ленинском районе», сроком на три года.

Муниципальное образование уклоняется от вынесения распорядительного документа об изъятии жилого помещения.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или

муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1); отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

На основании статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1); при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством; в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4).

В подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", среди прочего, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-3260/2024 с Муниципального образования "Городской округ город Астрахань" в лице Администрации муниципального образования Городской округ город Астрахань" за счет средств казны муниципального образования Городской округ город Астрахань" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Астраханская пивная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) взысканы денежные средства в сумме 5 490 000 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 50 450 руб. и прекращено право собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханская пивная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) после выплаты денежных средств на помещение № 11 площадью 53,6 кв.м и долю земельного участка, расположенных по адресу: ул. Кожанова/Адмиралтейская 2/52 в г. Астрахани.

Статьей 56.11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества является либо заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Статьей 60 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Так, в силу пункта 1 данной статьи основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд закреплены в статье 25.7 Закона о государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 25.7 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в пункте 1 настоящей статьи, для государственной регистрации представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2 статьи 25.7 названного закона).

В силу части 3 статьи 25.7 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество, изъятое для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, статья 25.7 Закона о государственной регистрации предусматривает специальный порядок регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм во взаимосвязи с нормами жилищного и гражданского законодательства, основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества может быть не публичный акт государственного или муниципального органа, а соглашение об изъятии недвижимости либо вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в результате изъятия жилых помещений для муниципальных нужд, и в результате расселения в рамках региональной программы собственники помещений утрачивают право собственности, помещения переходят в муниципальную собственность.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за муниципальным образованием "Городской округ город Астрахань" (ИНН <***>) на нежилое помещение № 11, на помещение № 11 площадью 53,6 кв.м, расположенного по адресу: ул. Кожанова/Адмиралтейская 2/52 в г. Астрахани.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья А.М. Соколова