Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А33-33973/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 апреля 2019 года

Дело № А33-33973/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сангиленстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1;

- ФИО4 Александровича;

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 10.10.2018 № 35 ПР;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сангиленстрой" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 27.12.2016 № 93а за период с 4 кв. 2016 по 3 кв. 2017 задолженности в размере 54 232 руб. 16 коп., пени в размере 1698 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 93а.

Определением от 25.12.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.04.2018 судебное заседание отложено на 15.05.2018.

Определением от 22.05.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Дивногорского городского суда Красноярского края по делу № 2-312/2018 по иску администрации города Дивногорска к ООО «СингиленСтрой», ФИО1 о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Определением от 09.01.2019 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание на 11.02.2019.

Определением от 11.02.2019 предварительное судебное заседание отложено до 03.04.2019.

Протокольным определением от 03.04.2019: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание 03.04.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 27.12.2016 № 93а (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) площадью 5 909 кв.м, с кадастровым номером 24:46:0203001:412, расположенный по адресу: <...> (категория земель - земли населённых пунктов), с разрешенным использованием - объекты складского назначения различного профиля, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1). Участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2) (пункт 1.2. договора). Участок является собственностью муниципального образования город Дивногорск Красноярского края на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) № 24-24/007-24/007/001/2016-4539/1 от 10.08.2016 (пункт 1.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается 32 месяца с 16.12.2016. Начисление арендной платы производится с даты начала течения срока аренды, определенной в настоящем пункте. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до регистрации договора, а именно с даты начала течения срока аренды, указанной в пункте 2.1. договора (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола и составляет за переданный участок 131 361 руб. 09 коп. в год. Размер арендной платы за переданный участок за I-III кв. составляет 32 840 руб. 27 коп. в квартал. Размер арендной платы за переданный участок за IV кв. составляет 32 840 руб. 28 коп. в квартал. Размер арендной платы за переданный участок за 16 дней IV кв. 2016 года составляет 5 711 руб. 35 коп. (за вычетом части внесенного задатка в размере 5 711 руб. 35 коп. составляет 0 рублей 00 копеек. Размер арендной платы за переданный участок за I кв. 2017 года составляет 32 840 руб. 27 коп. (за вычетом части внесенного задатка в размере 32 840 рублей 27 копеек составляет 0 (Ноль) рублей 00 копеек. Размер арендной платы за переданный участок за II кв. 2017 года составляет 32 840 руб. 27 коп. (за вычетом части внесенного задатка в размере 11 448 руб. 38 коп. составляет 21 391 руб. 89 коп. Размер арендной платы за переданный участок за 46 дней III кв. 2019 года составляет 16 420 руб. (пункт 3.2. договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в тридцатидневный срок с даты подписания договора) путем перечисления на расчётный счет (пункт 3.4. договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Сангиленстрой" (сторона № 1) и ФИО1 (сторона № 2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.02.2017, согласно пункту 1 установлено, что «сторона 1» уступает, а «сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды № 93а от 27.12.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка. «Сторона 2» ФИО1 принимает на себя обязательства оплачивать арендную плату за участок ежегодно в размере 131361 руб. 09 коп. в год, по договору аренды земельного участка путем перевода на реквизиты указанные в договоре аренды № 93а от 27.12.2016. Земельный участок расположен по адресу: Россия, <...> с кадастровым номером 24:46:0203001:412, общей площадью 5 909 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты складского назначения различного профиля (пункт 2 договора). Данный договор Аренды № 93а от 27.12.2016, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Номер регистрационного округа 24. Дата регистрации 18.01.2017. Номер регистрации 24-46:0203004:412-24/007/2017-1 (пункт 3).

Между ФИО1 (сторона № 1) и ФИО4 (сторона № 2) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.01.2018, согласно пункту 1 установлено, что «сторона 1» уступает, а «сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды № 93а от 27.12.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка. «Сторона 2» ФИО4 принимает на себя обязательства оплачивать арендную плату за участок ежегодно в размере 131361 руб. 09 коп. в год, по договору аренды земельного участка путем перевода на реквизиты указанные в договоре аренды № 93а от 27.12.2016. Земельный участок расположен по адресу: Россия, <...> с кадастровым номером 24:46:0203001:412, общей площадью 5 909 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты складского назначения различного профиля (пункт 2 договора).

Вступившим в законную силу заочным решением Дивногорского городского суда от 08.10.2018 по делу № 2-312/2018 признано недействительным соглашение от 03 февраля 2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93а от 27 декабря 2016 года, заключенное между ООО «СангиленСтрой» и ФИО1. Признано недействительным соглашение от 11 января 2018 года о переуступке прав и обязанностей но договору аренды земельного участка № 93а от 27 декабря 2016 года, заключенное между ФИО1 и ФИО4. Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «СангиленСтрой» прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли от 27 декабря 2016 года № 93 а. Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи №24:46:0203001:412-24/116/2018-5 от 10 января 2018 года о регистрации соглашения от 03 февраля 2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93а от 27 декабря 2016 года, заключенного между ООО «СангиленСтрой» и ФИО1. Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи №24:46:0203001:412-24/116/2018-7 от 05 февраля 2018 года о регистрации соглашения от 11 января 2018 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 93а от 27 декабря 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

За период с 10.04.2017 по 10.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 54 232 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 698 руб. 46 коп. пени за период с 10.04.2017 по 15.09.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 6.2. договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, когда арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями своих обязательств, предусмотренных п.4.4 договора, существенно ухудшает имущество, более, двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.4. договора установлен, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 26.09.2017 № 4137 (направлено ответчику 26.09.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней. Сообщил, что в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок оставляет за собой право обратиться в суд с иском в суд.

Уведомлением от 25.09.2017 № 4099 (направлено ответчику 26.09.2017) истец сообщил ответчику, что по состоянию на 15.09.2017 перед администрацией города Дивногорска числится задолженность за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 с учетом пени в размере 55930 руб. 62 коп. Обязательства по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, в связи с чем, в соответствии с пунктом 6.4. договора, предупредила о необходимости исполнения вышеуказанной обязанности в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. В случае не исполнения обязанности администрация города Дивногорска оставляет за собой право обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, нежилое помещение не освобождено, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 54 232 руб. 16 коп. долга, 1 698 руб. 46 коп. пени; расторгнуть договор аренды от 27.12.2016 № 93а.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 93а и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 27.12.2016 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 10.04.2017 по 10.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 54 232 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 54 232 руб. 16 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 698 руб. 46 коп. пени за период с 10.04.2017 по 15.09.2017, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 1 698 руб. 46 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 6.2. договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, когда арендатор пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями своих обязательств, предусмотренных п.4.4 договора, существенно ухудшает имущество, более, двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.4. договора установлен, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику претензионное письмо от 26.09.2017 № 4137 (направлено ответчику 26.09.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 10 календарных дней. Сообщил, что в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок оставляет за собой право обратиться в суд с иском в суд.

Уведомлением от 25.09.2017 № 4099 (направлено ответчику 26.09.2017) истец сообщил ответчику, что по состоянию на 15.09.2017 перед администрацией города Дивногорска числится задолженность за период с 4 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 с учетом пени в размере 55930 руб. 62 коп. Обязательства по внесению арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, в связи с чем, в соответствии с пунктом 6.4. договора, предупредила о необходимости исполнения вышеуказанной обязанности в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. В случае не исполнения обязанности администрация города Дивногорска оставляет за собой право обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

По акту приема-передачи земельный участок был передан ответчику 27.12.2016. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 10.04.2017 по 10.07.2017, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в уведомлении от 25.09.2017 № 4099 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды от 27.12.2016 № 93а подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2016 № 93а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сангиленстрой» в пользу администрации города Дивногорска 55 930 руб. 62 коп., из них: 54 232 руб. 16 коп. долга, 1 698 руб. 46 коп. пени; в доход федерального бюджета 8 237 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова