Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А40-78882/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78882/18-180-550
08 августа 2018 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2018 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (119034, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 20.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОП ГАДЖЕТ" (109548, <...>, 144 ОГРН: <***> ИНН: 7723798433-04.05.2011)

О взыскании 11 303,29 долларов США и 108 485,81 руб. задолженности по соглашению № б/н от 08.08.2013

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 07.11.2017

от ответчика – неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 11 303,29 долларов США и 108 485,81 руб. долга по соглашению № б/н от 08.08.2013

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО ТВК «Авиапарк» (Арендодатель) и ООО «Топ Гаджет» (Арендатор) заключено соглашение об использовании площадей от 08 августа 2013 г. № б/н, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во владение и пользование нежилое помещение № 8011-1040.1 общей площадью ориентировочно 19,00 кв.м. (далее - Помещение) и в пользование прилегающие используемые площади общей площадью ориентировочно 7 кв м. (далее - Прилегающая используемая площадь), расположенные в торгово-выставочном комплексе «Авиапарк» по адресу: <...> (далее - Торговый Центр).

В соответствии с пунктом 7.2.1 Соглашения стороны приняли на себя обязанность заключить в будущем договор аренды коммерческих площадей по форме, согласованной в Приложении № 3 к Соглашению.

05 апреля 2016 г. между Истцом и Ответчиком подписан договор аренды коммерческих площадей (далее - Договор аренды) на условиях, согласованных в приложении № 3 к Соглашению. При заключении Договора аренды Стороны уточнили размер переданных во временное владение и пользование Помещения и Прилегающей используемой площади, а именно: новый размер Помещения - 17,61 кв. м; новый размер Прилегающей используемой площади - 6,83 кв.м.

Дополнительным соглашением от 13 февраля 2017 г. № 1 к Договору аренды Стороны изменили номер и площадь Помещения (новый номер: ОЗК-1040.1, новая площадь: 12,6 кв.м), однако размер Помещения, используемый для расчета и оплаты арендных платежей, остался без изменения - 17,61 кв.м ЗК-1125.1).

Согласно п.16 Договора аренды датой открытия Помещения является 28.11.2014 г. С указанной даты Арендатор приступил к коммерческой детальности в Помещении, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи Помещения от 28.11.2014 г.

Согласно Договора аренды Арендная плата за пользование Помещением состоит из Минимальной годовой арендной платы и дополнительной арендной платы.

Пунктом 5 Договора аренды стороны согласовали следующую ставку Минимальной годовой арендной платы начиная с Даты открытия Помещения: 4 500 долларов США за один квадратный метр арендуемого Помещения в год и 2 250 долларов США за один квадратный метр пользования Прилегающей территорией. 1/12 часть Минимальной годовой арендной платы уплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца.

В состав дополнительной арендной платы входит: оплата сервисного сбора в размере 15 000,00 рублей за один квадратный метр Помещения в год и маркетингового платежа в размере 900,00 рублей за один квадратный метр арендуемого Помещения в год (пункты 6, 7 Договора аренды). 1/12 часть Сервисного сбора и Маркетингового платежа уплачивается ежемесячно авансом перед началом каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 9 Договора аренды плата за Коммунальные услуги, потребляемые в Помещении, если последние оборудовано счетчиками, рассчитываются на основании фактически потребленного объема услуг согласно показаниям счетчиков и оплачиваются ежемесячно по окончании квартала. В отношении площадей, не оборудованных счетчиками, Плата за Коммунальные услуги рассчитываются на пропорциональной основе и подлежат оплате ежемесячно по окончании месяца, как указано в Приложении 1 к Договору аренды.

В соответствии с пунктом 11 Договора аренды, с первого дня каждого последующего года аренды в течение Срока аренды Минимальная годовая арендная плата, Сервисный сбор и Маркетинговый платеж подлежит ежегодному увеличению в следующем порядке:

платежи, выраженные в долларах США - на величину годового Индекса Потребительских Цен Соединенных Штатов Америки, публикуемого Бюро трудовой статистики Министерства труда США, но не менее чем на 5% (пять процентов).

платежи, выраженные в рублях - на величину годового Индекса потребительских цен, публикуемого Росстатом, но не менее чем на 5%.

28.11.2015 г., 28.11.2016 г. и 28.11.2017 г. Истцом, в соответствия п. 11 Договора аренды произведена индексация ставок Минимальной годовой арендной платы (на 5% в 2015, 2016 и 2017 г.г.), Сервисного сбора и Маркетингового платежа (на 11,4% в 2015 г., на 12,9% в 2016 г. и на 5,4% в 2017 г.) за 1 кв.м в год, после чего их значения стали равны (без НДС):

На период с 01.01.2017 г. по 31.03.2018 г. включительно Стороны, подписанием ряда дополнительных соглашений к Договору аренды согласовали иные размеры ставок Минимальной годовой арендной платы относительно размеров, установленных договором аренды, а именно:

Период срока аренды

Ставка МГАП (в % от размера, установленного Договором аренды)

Документ, которым внесено изменение ставки

01.01.2017-31.07.2017 г.

50%

ДС № 1 от 13.02.2017 г.

01.08.2017-31.12.2017 г.

71%

ДС № 2 от 13.09.2017 г.

01.01.2018-31.03.2018 г.

77%

ДС № 2 от 13.09.2017 г.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору аренды (Ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей), Истец направил в адрес Ответчика соответствующее уведомление (письмо исх. № 14-21/125 от 09.02.2018 г.).

В связи с не устранением выявленного нарушения (непогашением задолженности по арендным платежам) в срок, установленный в Уведомлении о нарушении, Истец, руководствуясь пунктами 10.1 и 10.2.1 Договора аренды, отказался от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке, о чем в адрес Арендатора направил соответствующее уведомление исх. № 14-21/186 от 28.02.2018 г. (далее - Уведомление об отказе).

По состоянию на дату расторжения Договора аренды, общий размер задолженности Ответчика по Договору аренды, с учетом удержания внесенного Арендатором Страхового депозита (внесенная сумма 20 514,34 долларов США), а также зачета произведенных по Договору аренды переплат в счет ее частичного погашения согласно произведенного расчета (к настоящему иску прилагается) составил 11 303,29 (Одиннадцать тысяч триста три целых 29/100) долларов США и 108 485,81 (Сто восемь тысяч четыреста восемьдесят пять целых 81/100) рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОП ГАДЖЕТ" (109548, <...>, 144 ОГРН: <***> ИНН: 7723798433-04.05.2011) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ КОМПЛЕКС "АВИАПАРК" (119034, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***> - 20.09.2002) 11 303,29 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа и 108 485,81 руб. долга по соглашению № б/н от 08.08.2013, а также 18 228 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.