Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А81-6480/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6480/2017
г. Салехард
24 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холявко О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крепость+» (ИНН: 8905054688, ОГРН: 1138905001179) к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Ниджату Ильхаму оглы (ИНН: 890508861104, ОГРН: 306890526400012) о взыскании 649143 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Крепость+» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 649143 руб. 08 коп., из которых: 472201 руб. 00 коп. задолженность по договору аренды 73-А от 01.12.2015 за период с 01.12.2015 по 01.07.2017 и 176942 руб. 08 коп. пени за период с 11.12.2015 по 10.08.2017.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, в том числе, путем публичного размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Из представленных в дело доказательств видно, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.02.2015, договором управления многоквартирным домом от 13.02.2015 ООО «Крепость+» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>.

В соответствии с пунктом 10 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.02.2015 ООО «Крепость+» наделено полномочиями на право представления интересов собственников многоквартирного дома № 52 по ул. Ленина по вопросам обращения во все государственные учреждения, организации, органы прокуратуры, связанные с обслуживанием жилого дома, полномочиями на совершение всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений от имени собственников и в интересах собственников помещений (аренда, реклама – после принятия решения общим собранием собственников) и другими.

Кроме того, ООО «Крепость+» наделено правом осуществлять претензионно-исковую деятельность в целях защиты прав собственников, касающихся вопросов пользования общим имуществом, в том числе по взысканию задолженности по арендной плате.

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 30.11.2015, оформлено решение собственников по вопросу передачи с 01.12.2015 нежилого помещения, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного в подвальном помещении девятиэтажного жилого дома из сборного железобетона по адресу: <...>, входящего в состав общего имущества, в аренду для размещения продовольственного магазина «Витраж», утвердив ежемесячную плату за такое пользование в размере 27694 руб. 80 коп. в месяц. Управляющая компания была уполномочена на заключение договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с предоставленными полномочиями ООО «Крепость+» (обслуживающая организация) заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) договор аренды № 73-А от 01.12.2015, по которому во временное пользование ответчику передано помещение, площадью 47,1 кв.м., в подвальном помещении девятиэтажного жилого дома по адресу: <...>, входящее в состав общего имущества собственников помещений, для размещения продовольственного магазина «Витраж». В свою очередь, ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей в порядке и размерах, предусмотренных разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы был установлен в сумме 27694 руб. 80 коп. в месяц.

Пунктом 4.3 договора установлено, что оплата за аренду производится арендатором ежемесячно равными долями в порядке 100 % предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Крепость +», не позднее 10 числа текущего месяца пользования помещением.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора предусмотрен с момента его подписания сторонами до 30.11.2016 с распространением действия на отношения сторон, возникшие с 01.12.2015. Кроме того, предусмотрена пролонгация договора на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении расторгнуть договор.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в случае прекращения (расторжения) договора по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством.

Помещение было передано в аренду ответчику в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, по акту приема-передачи от 01.12.2015, подписанному представителями сторонами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом.

По расчету истца, арендная плата по договору за период с 01.12.2015 по 01.07.2017 составила 526201 руб. 20 коп., ответчиком по платежному поручению № 3814 от 10.03.2016 (списано со счета 11.03.2016) оплачено 54000 руб. 00 коп.

В связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 472201 руб. 20 коп.

Фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, ответчик не оспорил, доказательства внесения арендной платы в полном объеме в суд не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в просительной части иска заявил о взыскании долга в сумме 472201 руб. 00 коп., размер указанного требования в ходе производства по делу не уточнил.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленного требования, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 472201 руб. 00 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

В пункте 5.1 договора № 73-А от 01.12.2015 установлено, что за несвоевременное внесение платы арендатор уплачивает обслуживающей организации пеню в размере 0,1% от размера подлежащей внесению части оплаты за пользование помещением за каждый день просрочки платежа по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

По расчету истца, неустойка за период с 11.12.2015 по 10.08.2017 составила 176942 руб. 08 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец, начисляя неустойку на сумму долга за период с 11.03.2016 по 10.08.2017, не учел произведенный ответчиком платеж в сумме 54000 руб.

По расчету суда, за период с 11.12.2015 по 10.08.2017 подлежит уплате неустойка в сумме 148910 руб. 00 коп.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место жительства: 629803, г. Ноябрьск, дата регистрации: 21.09.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крепость+» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 629805, <...>, дата регистрации: 22.07.2013) 472201 руб. 00 коп. задолженности, 148910 руб. 00 коп. пени и 15293 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 636404 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова