Решение от 25 апреля 2018 г. по делу № А63-4585/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4585/2018
г. Ставрополь
25 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Надежда», пос. Кумская ФИО1, Левокумский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к администрации муниципального образования Бургун - Маджарского сельсовета Левокумского района Ставропольского края, пос. Кумская ФИО1, Левокумский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в отсутствие сторон, УСТАНОВИЛ:

ООО «Надежда», пос. Кумская ФИО1, Левокумский район, Ставропольский край обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования Бургун - Маджарского сельсовета Левокумского района Ставропольского края, пос. Кумская ФИО1, Левокумский район, Ставропольский край о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: артскважину № 5867/13967, расположенную по адресу: <...> «б», артскважину № 2910, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, село Бургун- Маджары, улица Кузьмина, № 2 «б», артскважину № 2919, расположенную по адресу: <...> «а», артскважину № 2867, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Кумская ФИО1, улица

Подгорная, № 43 «а», артскважину № 4172(384), расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Кумская Долина, улица Виноградная, № 1 «а», артскважину № 79Д, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Малосадовый, улица Мичурина, № 1 «а», артскважину № 3100, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, 500 м на север от п. Кумская Долина относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир точка пересечения автодороги Кочубей-Зеленокумск-Мин-Воды «Подъезд к поселку Кумская Долина».

. В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимое имущество артскважины, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности не имел возможности, поскольку продавец ликвидирован.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, ответчик в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

27.01.2006 между АОЗТ «Бургун-Маджарское» (продавец) и ООО «Надежда»

(покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить объекты питьевой водопровод, водонапорные башни и артскважины, мост, внешние инженерные сети, дорогу. Общая стоимость имущества составила 983 895 рублей 13 копеек, включая НДС 18% 150 085 рублей.

Истец оплатил за артскважины, АОЗТ «Бургун-Маджарское» имущество передало покупателю по акту приема-передачи от 27.01.2006.

Покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от 27.01.2006 по передаче артскважин и их оплате.

Согласно техническим паспортам объекты имеет следующие характеристики: артскважина № 5867/13967, расположенная по адресу: <...> «б», артскважина № 2910, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский

край, Левокумский район, село Бургун-Маджары, улица Кузьмина, № 2 «б», артскважина № 2919, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, село Бургун-Маджары, улица Кузьмина, № 2 «а», артскважина № 2867, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Кумская Долина, улица Подгорная, № 43 «а», артскважина № 4172(384), расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Кумская Долина, улица Виноградная, № 1 «а», артскважина № 79Д, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, поселок Малосадовый, улица Мичурина, № 1 «а», артскважина № 3100, расположенная по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, 500 м на север от п. Кумская Долина относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир точка пересечения автодороги Кочубей-Зеленокумск-Мин-Воды «Подъезд к поселку Кумская Долина».

Указывая на то что, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что продавец ликвидирован, истец обратился в суд с иском.

Исковые требования о переходе права собственности основаны на пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец и АОЗТ «Бургун-Маджарское» надлежащим образом и в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по договору купли- продажи от 27.01.2006 и не имели претензий по поводу условий договора купли-продажи и его исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права

собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что отчуждаемый объект недвижимого имущества приобретен истцом на законных основаниях.

Сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, произведена оплата.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости.

У продавца имелись полномочия на отчуждение недвижимого имущества, заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход от АОЗТ «Бургун-Маджарское» к ООО «Надежда», пос. Кумская ФИО1, Левокумский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, по договору купли-продажи от 27.01.2006 права собственности на объекты недвижимого имущества: артскважину № 5867/13967, расположенную по адресу: <...> «б», артскважину № 2910, расположенную по адресу: <...> «б», артскважину № 2919, расположенную по адресу: <...> «а», артскважину № 2867, расположенную по адресу: <...> «а», артскважину № 4172(384), расположенную по адресу: <...> «а», артскважину № 79Д, расположенную по адресу: <...> «а», артскважину № 3100, расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Левокумский район, 500 м на север от п. Кумская ФИО1 относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир точка пересечения автодороги Кочубей-Зеленокумск-Мин- Воды «Подъезд к поселку Кумская ФИО1».

Настоящее решение служит основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин