Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А46-17181/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17181/2016
06 февраля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемисовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья «Жукова 65» (ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1 (паспорт, председатель);

от заинтересованного лица – ФИО2 по доверенности от 29.12.2016 (служебное удостоверение);

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Жукова 65» (далее – заявитель, Товарищество, ТСЖ «Жукова 65») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3001, предоставленного под строительство многоэтажного жилого дома.

Определением от 21.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала в полном объёме, указала, что в случае удовлетворения требований просит государственную пошлину отнести на Товарищество.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области пояснил, что по существу заявленных требований не возражает, но полагает, что не является надлежащим заинтересованным лицом по делу.

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайства об отложении не заявило, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:3001 был предоставлен ООО «Партнер-Сервис Плюс» на основании договора аренды от 03.02.2010 № Д-Ц-31-6454 (далее - Договор) под строительство жилого многоэтажного дома.

Распоряжением департамента от 04.03.2010 № 1856-р начисления по Договору с 03.02.2010 прекращены, Договор исключён из реестра договор пользования муниципальным имуществом и считается расторгнутым.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации ипотеки права аренды на вышеуказанный земельный участок в пользу участников долевого строительства.

Учитывая, что ООО «Партнер-Сервис Плюс» прекратило свою деятельность как юридическое лицо в связи с ликвидацией, указывая на необходимость оформления долевой собственности придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <...>, ТСЖ «Жукова 65» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, основываясь на следующем.

В силу статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по договору, в том числе обязательств по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 названного Закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ, с момента государственной регистрации, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

По положениям пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, по общему правилу, ипотека права аренды земельного участка возникает в силу закона с момента государственной регистрации договора (договоров) долевого участия в строительстве и прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

В силу части 9 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учётом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».

Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что ООО «Партнер-Сервис Плюс» ликвидировано в результате завершения процедуры банкротства данного юридического лица (пункт 21 Выписки из ЕГРЮЛ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, и заинтересованным лицом не оспаривается, что предусмотренные договором (договорами) участия в долевом строительстве обязательства застройщика (ООО «Партнер-Сервис Плюс») построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения его на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику (участникам) долевого строительства прекращены в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В свою очередь, залог права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3001 прекратился в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства), то есть в данном случае с прекращением обязательств застройщика.

Таким образом, с отчуждением объекта строительства, ликвидацией и исключением застройщика из ЕГРЮЛ отпали правовые основания для сохранения в ЕГРП записи о залоге права аренды спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области относительно существа заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения настоящего заявления.

Принимая во внимание заявленное представителем Товарищества в судебном заседании ходатайство об отнесении судебных расходов на заявителя, уплаченная им при подаче заявления государственная пошлина распределению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования товарищества собственников жилья «Жукова 65» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить регистрационную запись об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3001, предоставленного под строительство многоэтажного жилого дома.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев