Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А40-138885/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-138885/17-180-1250
23 ноября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед»

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВЫЕ ПРОДУКТЫ" (115093,<...>,,ОФИС 19 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 11.04.2008)

о взыскании 9 266, 64 долларов США задолженности по договору аренды №233-2014/К от 01.04.2014г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 13.02.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 9 266, 64 долларов США задолженности по договору аренды №233-2014/К от 01.04.2014г., из них: 4 889,34 долларов США – долг, 4 377,30 долларов США – неустойка по состоянию на 26.05.2017г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Компанией «Вейклин Промоушнз Лимитед» (Арендодатель) и ООО «Живые продукты» (Арендатор) заключен Основной договор аренды № 233-2014/К от 01.04.2014 года в отношении аренды нежилого помещения общей площадью 3,5 (три и 5/10) кв.м., являющегося частью комнаты № 77 помещения № I, находящегося на 2-ом этаже Здания многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: <...>. (далее - «Помещение»).

Согласно п. 3.1.1. Договора Арендная плата складывается из Базовой Арендной Платы (п. 3.2. настоящего Договора) и Переменной Арендной Платы (п. 3.3. настоящего Договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы Базовой Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за один год.

Согласно п. 3.1.2. Договора стороны соглашаются, что в случае продления Срока Аренды согласно п. 2.2. Договора размер Базовой арендной платы (без НДС), Переменной Арендной Платы (без НДС), автоматически увеличивается на 5%. при ЭТОМ никакого дополнительного уведомления от Арендодателя не требуется.

Согласно п. 3.2.1. Договора Базовая арендная плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 5 775 (Пять тысяч семьсот семьдесят пять) долларов США, за один квадратный метр Помещения в год кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.1. Договора Переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 114,45 долларов США за один квадратный метр Помещения в год. кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.4. Договора неуплата или несвоевременная уплата Арендатором Переменной арендной платы по настоящему Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, как и неуплата или несвоевременная уплата Базовой Арендной Платы.

Согласно п. 3.4.2. Договора арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 (третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4.5. Договора все платежи по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США за российский рубль, установленному Банком России на дату платежа (но не ниже курса: 1 (один) доллар США равен 24 (Двадцати четырем) рублям), каковой датой для целей настоящего Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец указывает на то, что помещение было передано истцом ответчику по акту от 01.04.2014, однако Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем долг за период с 01.11.2014 г. по 31.01.2015 г. составляет 4 889, 34 Долларов США, включая НДС.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1.1. Договора при невыполнении в срок обязательств по перечислению Арендной платы и платы за услуги, указанные в настоящем Договоре, Арендодатель имеет право предъявить претензию Арендатору на оплату пени в размере 0.1 % (Ноль целых, одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пени.

Размер неустойки по состоянию на 26.05.2017г., согласно расчета истца, составляет 4 377,30 долларов США.

Проверив расчет неустойки, суд не может согласиться с суммой, заявленной ко взысканию истцом, поскольку договор аренды №233-2014/К от 01.04.2014г. был расторгнут 31.01.2015 на основании подписанного сторонами соглашения. При этом в п. 2 соглашения указано, что Арендатор обязуется оплатить Арендодателю сумму задолженности по арендной плате в размере рублевого эквивалента 6080,88 долларов США, в том числе НДС по действующей ставке, установленной законодательством, РФ, до 28 февраля 2015г., в п. 3 соглашения указано, что все остальные обстоятельства по Договору прекращаются с моментa eго расторжения.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию в размере 250,7 долларов США по состоянию на 31.01.2015г.

26.05.2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия от 25.05.2017 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако долг оплачен не был.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца о взыскании 5 140,04 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа задолженности по договору аренды №233-2014/К от 01.04.2014г., из них: 4 889,34 долларов США – долг, 250,7 долларов США – неустойка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИВЫЕ ПРОДУКТЫ" (115093,<...>,,ОФИС 19 ОГРН: <***> ИНН: <***> - 11.04.2008) в пользу Компании «Вейклин Промоушнз Лимитед» 5 140,04 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа задолженности по договору аренды №233-2014/К от 01.04.2014г., из них: 4 889,34 долларов США – долг, 250,7 долларов США – неустойка, а также 7 833 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.