Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А40-91065/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91065/20-23-610
23 октября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ»

к ООО «ЕТК ГРУПП»

о взыскании задолженности в размере 1 322 689 руб. 71 коп., пени в размере 43 000 руб. 74 коп.,

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 03.07.2020г.), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 05.03.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЕТК ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 322 689 руб. 71 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, а также предусмотренной договором неустойки в размере 43 000 руб. 74 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и дополнений к нему.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 77-05-2019 от 25.11.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> зверинца, д. 19А, строение 12, помещение № 1-8, общей площадью 12,50 кв.м., строение 12 помещение № 1-9 общей площадью

9,40 кв.м., строение 15 помещение № 1-1-6 общей площадью 18 кв.м., и выделяет территорию для их эксплуатации П 3-1 общей площадью 2000 кв.м. в соответствии со схемой арендуемого нежилого помещения (приложение № 1).

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2020, копия которого имеется в материалах дела,

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что помещения сдаются в аренду с 01.01.2020 по 30.11.2020.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу п. 3.1 договора арендная плата в месяц за пользование помещениями состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата фиксированного платежа производится в соответствии с графиком платежей (приложение № 3).

Сторонами подписан график платежей (приложение № 3 к договору).

Согласно п. 3.3 договора, оплата переменной части должна производиться до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендные платежи производятся в соответствии с графиком платежей на расчетный счет арендодателя, или любым другим способом, незапрещенным законодательством, по предварительному письменному согласованию с арендодателем.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 01.02.2020 по 30.04.2020, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 322 689 руб. 71 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 24 от 10.04.2020, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ, правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя

доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Пунктом 5.2.2 договора арендатору предоставлено право одностороннего отказа от договора путем письменного уведомления арендодателя за 30 дней до расторжения.

Согласно п. 5.4 договора, при расторжении договора со стороны арендатора, арендатор обязан сдать помещение в рабочем и чистом состоянии, с учетом нормального износа, а также сдать все ключи, в том числе пломбировочную металлическую печать.

В соответствии с п. 5.6 договора, по окончанию срока действия договора или его досрочном расторжении арендованное имущество должно быть возвращено по передаточному акту.

Почтовые квитанции к уведомлениям ответчика от 25.03.2020, от 15.04.2020 не позволяют установить дату отправления и номер почтового отправления, в связи с чем ответчиком не доказан факт получения истцом юридически значимого сообщения об одностороннем отказе от исполнения договора. Кроме того, учитывая условия п. 5.2.2 договора, и даты уведомлений, в спорный период договор не мог быть прекращен на основании одностороннего отказа арендатора.

Доказательств направления в адрес истца информационного письма от 25.02.2020 в материалы дела не представлено.

Приложенные к отзыву и дополнениям к отзыву фотоматериалы не свидетельствуют об ограничении истцом доступа ответчика в объекту аренды. Объявление об ограничении доступа с 26.02.2020 не имеет подписи представителя истца, в связи с чем не является надлежащим доказательством. Иных доказательств ограничения истцом доступа ответчику к объекту аренды в материалы дела не представлено.

Объект аренды не возвращен в спорный период ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, оснований считать в спорный период обязанность арендатора по внесению арендной платы прекратившейся судом при рассмотрении дела не установлено.

Представленные ответчиком платежные поручения учтены истцом при формировании размера задолженности, что отражено в приложенном к исковому заявлению акте сверки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 322 689 руб. 71 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 3.6 договора неустойки (пени) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленного счета.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) за период с 01.02.2020г. по 30.04.2020г. составил, 43 000 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 3.6 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 43 000 руб. 74 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЕТК ГРУПП» (ОГРН <***>, 129626, <...>, эт. 3 пом. II, комн. 86) в пользу ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (ОГРН <***>, 105187, <...>) задолженность в размере 1 365 690 руб. 45 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 322 689 руб. 71 коп., пени в размере 43 000 руб. 74 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 657 руб.

Возвратить ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 430 руб., перечисленную платежным поручением № 201 от 09.06.2020.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 12:22:46

Кому выдана Гамулин Андрей Александрович