Решение от 25 марта 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-60315/2025
г. Краснодар
26 марта 2026 года
Резолютивная часть решения от 10 февраля 2026 года

Полный текст судебного акта изготовлен 26 марта 2026 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Чурикова В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамыкиной Ю.С., рассмотрев

в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ООО «Талан плюс», г. Краснодар (ИНН: <***>) к НКО «Фонд капитального ремонта МКД»,

г. Краснодар (ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 2536592,34 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность от 12.01.2026 г.,

от ответчика: ФИО2 – доверенность от 05.05.2025 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талан плюс», г. Краснодар (ИНН: <***>) (далее – истец) обратилось

в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар (ИНН: <***>) (далее – ответчик)

о взыскании задолженности в размере 2536592,34 руб.

Ответчик ранее представил отзыв на исковое заявление, исковые требования

не признает.

Истец возражает против доводов ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании 10.02.2026 г. в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв

до 17 час. 50 мин. этого же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор № РТС223А230111 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор).

В соответствии с пунктом 2.1. договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг/работ

по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов) и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(- ов), указанного(-ых) в пункте 1 технического задания (приложение № 1) к настоящему договору.

Цена договора, определенная по результатам аукциона (коэффициент снижения цены по заявке = 0,00), составляет 108676700,27 руб. (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.4. договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена:

- на основании разработанной подрядчиком проектной документации, после проведения ее экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости путем расчета договорного коэффициента, учитывающего в том числе снижение цены по заявке по итогу электронного аукциона (приложение № 18);

- увеличена, но не более чем на 15% от цены договора, в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- снижена при уменьшении предусмотренных настоящим договором объемов оказания услуг и (или) выполнения работ в ходе их проведения по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе выполнения работ на объектах в многоквартирных домах, расположенных

по адресам: <...>; г. Краснодар, тер. ФИО3 жилой массив, ул. Гоголя, д. 93; <...>; <...>

; <...>, у возникла необходимость

в проведении дополнительных работ, без производства которых невозможно окончить капитальный ремонт.

Письмом исх. № 66 от 25.04.2025 г. истец сообщил ответчику о необходимости производства дополнительных работ, стоимость которых превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно коммунального хозяйства Краснодарского края

от 28.11.2016 г. № 415 «Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса па капитальный ремонт».

Тем же письмо истец просил ответчика согласовать выполнение дополнительных работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- <...> (увеличение стоимости на 261843,42 руб.);

- <...> (увеличение стоимости на 583471,10 руб.);

- г. Краснодар, тер. ФИО3 жилой массив, ул. им. Гоголя, д. 93 (увеличение стоимости на 577982,18 руб.);

- <...> (увеличение стоимости на 39919,53 руб.);

- <...> л. 1 (увеличение стоимости на 1073376,11 руб.).

Общая стоимость дополнительных работ составила 2536592,34 руб.

Письмом исх. № 1267-05/25-01 от 30.04.2025 г. по результатам рассмотрения обращения истца ответчик сообщил, что в целях комплексного выполнения капитального ремонта фасадов и крыш в многоквартирных домах, региональный оператор считает возможным согласовать выполнение объемов работ, указанных в представленных ведомостях объемов работ и локально-сметных расчетах, по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам:

- <...> (крыша);

- <...> (фасад);

- г. Краснодар, тер. ФИО3 жил. массив, ул. им. Гоголя, д. 93 (фасад);

- <...> (фасад);

- <...> (фасад).

Комплекс дополнительных работ, согласованный ответчиком, выполнен истцом

в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- акт о приемке выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: <...>, от 25.12.2024 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 25.12.2024 г. на сумму 1073376,11 руб.;

- акт о приемке выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: г. Краснодар, тер. ФИО3 жилой массив, ул. им. Гоголя, д. 93,

от 15.10.2024 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 3 на сумму 577982,18 руб.;

- акт о приемке выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: <...>, от 21.12.2024 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 на сумму 261843,42 руб.;

- акт о приемке выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: <...>, от 11.11.2024 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 на сумму 39919,53 руб.;

- акт о приемке выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном

по адресу: <...>, от 24.10.2024 г., справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 на сумму 583471,10 руб.

Выполненные истцом работы в общей сумме 2536592,34 руб. ответчиком

не оплачены.

В целях досудебного урегулирования спора 09.06.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате работ.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате работ послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться

в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12

ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры

и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Договорные правоотношения сторон, по своей правовой природе, относятся к договору подряда и регулируются нормами главы 37 ГК РФ о договоре подряда.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядных работ является сдача результата работ подрядчиком (статьи 711, 746 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом принято во внимание, что факт выполнения работ по договору и их принятие ответчиком подтверждается представленными в материалы дела двусторонними актами сдачи-приемки выполненных работ.

Акты выполненных работ подписаны руководителем НКО «Фонд капитального ремонта МКД» без замечаний и возражений относительно качества и объема выполненных работ, в период производства по делу соответствующие возражения со стороны ответчика также не заявлены, что подтверждает потребительскую ценность в выполненных истцом для ответчика работ по договору.

Доводы ответчика о превышении предельной стоимости работ, утвержденной приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 28.11.2016 г. № 415 «Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», подлежат отклонению.

В силу пункта 3.4. договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена: увеличена, но не более 15%, в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании пункта 222 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 г. № 615, цена договора о проведении капитального ремонта может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 15 процентов в связи

с пропорциональным увеличением объема оказания услуг и (или) выполнения работ.

Изменение стоимости и объемов услуг и (или) работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

Согласно условиям Договора (пункт 12.2.) при необходимости изменения объемов работ, Сторона, выступающая инициатором внесения изменений, обязана письменно уведомить вторую Сторону о необходимости внесения изменений, с указанием причины таких изменений.

Как указано ранее письмом исх. № 66 от 25.04.2025 г. истец просил ответчика согласовать выполнение дополнительных работ по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирных домов.

Письмом исх. № 1267-05/25-01 от 30.04.2025 г. по результатам рассмотрения обращения истца ответчик согласовал выполнение дополнительных работ.

Согласно пункту 5 статьи 709 ГК РФ если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать

от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Таким образом, истцом при согласовании с ответчиком дополнительных работ соблюдены условия договора, а также требования действующего законодательства.

Цена договора, определенная по результатам аукциона (коэффициент снижения цены по заявке = 0,00), составляет 108676700,27 руб. (пункт 3.1. договора), 15% от этой суммы составляет 16301505,04 руб.

Стоимость выполненных истцом дополнительных работ составляет 2536592,34 руб., что не превышает 15%.

Таким образом, истцом не превышены предусмотренные условиями договора изменение стоимости оказания услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Материалами настоящего дела подтверждается, что фактически выполненные истцом работы приняты ответчиком в полном объеме, следовательно, подлежат оплате.

Поскольку доказательства оплаты работ не представлены, требование о взыскании суммы основного долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Аналогичные выводы содержатся в судебных актах по делу № А32-15961/2019.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2536592,34 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 10011 от 15.09.2025 г. уплачена государственная пошлина в сумме 101098 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ, следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 163, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта МКД», г. Краснодар

(ИНН: <***>) в пользу ООО «Талан плюс», г. Краснодар (ИНН: <***>) задолженность в размере 2536592,34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 101098 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья В.С. Чуриков