Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А40-234587/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-234587/19-54-1348
24 октября 2019 г
г. Москва


Решение вынесено и изготовлено в полном объеме 24 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Коралл" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Согласие-77" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 129 000 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коралл" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 129 000 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 15.09.2017г.

Истец и Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

Спор разрешается в отсутствие представителей истца и ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Коралл" (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Согласие-77" (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 15.09.2017г. (далее – Договор)

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, состоящие из помещений №№ 1,2,3,4 в подвале здания, в литере Б (далее – Помещение), расположенное по адресу: <...>.

Помещение является частью здания, номер объекта 50:50:04:00396:001, назначение: магазин, 1-этажный, общей площадью 2 546, 7 кв.м., инв. № 037:015-58, лит. Б, Б1, Б2, Б3 Г.

Общая площадь предоставляемого Помещения – 283,8 кв.м., в том числе торговая площадь – 250,5 кв.м. (Приложение № 1).

на помещения № 1,2,3,4, расположенные в здании магазина по адресу: <...>) (приложение № 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок действия договора был установлен Сторонами на 11 месяцев со дня подписания договора (п. 5.1. Договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 3.4.3. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы установлен Сторонами в размере 351 000 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 4.2. Договора).

При этом свои обязанности по внесению арендной платы Арендатор должен исполнять ежемесячно не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца (п. 4.2.1. Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем Ответчик в нарушение условий Договора аренды не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.

22.02.2018г. Истец передал Ответчику претензию исх. № 7 от 22.02.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 702 000 руб. по Договору аренды, а также подписать соглашение о расторжении Договора аренды и акт приема-передачи арендуемых помещений.

21.03.2018г. Истец передал Ответчику претензию исх. № 64 от 21.03.2018г. с просьбой оплатить в добровольном порядке основной долг в размере 651 000 руб., осуществить расчет и выплату неустойки в соответствии с условиями Договора аренды, подписать акт сверки к Договору аренды.

22.03.2018г. Истец передал Ответчику письмо исх. № 65 от 21.03.2018 с напоминанием, что 22.02.2018 в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № 7 от 22.02.2018 об отказе от исполнения в одностороннем внесудебном порядке Договора аренды в порядке ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ и расторжении Договора аренды через 60 календарных дней после получения арендатором такого письменного уведомления (в порядке п.8.4. Договора аренды).

17.04.2018г. Истец передал Ответчику письмо исх. № 68 от 16.04.2018г. о погашении задолженности и подписании соглашения о расторжении Договора аренды и возврате помещений в связи с расторжением Договора аренды.

15.10.2018г. Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды исх. № 213 (далее – Соглашение о расторжении) с 15.10.2018г.

Пунктом 3 Соглашения о расторжении также установлено наличие у Арендатора задолженности по арендной плате в размере 2 331 000 руб., возникшей в течение срока действия Договора, погашение которой должно было быть осуществлено Арендатором до 20.10.2018г.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

01.11.2018г. арендованное помещение было возвращено Арендодателю по Акту приема-передачи/возврата.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако Ответчиком была произведена лишь частичная оплата задолженности, установленной п. 3 Соглашения о расторжении, в части 1 129 000 руб. долг ответчиком погашен не был.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность по арендной плате в размере 1 129 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц (представителей), оказывающих юридическую помощь.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Как указано в п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В обоснование заявленного требования истец представил Договор на оказание услуг № 2/2018-Ж от 19.01.2018г., расписку от 20.01.2019г. о получении оплаты по договору оказания услуг.

Судом установлено, что заявленная истцом сумма судебных издержек явно превышает разумные пределы, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ такие расходы подлежат возмещению в разумных пределах, что не противоречит положениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

При таких обстоятельствах суд считает с учетом категории спора разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В остальной части требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 450, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Согласие-77" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коралл" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 129 000 (один миллион сто двадцать девять тысяч) руб. долга, 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. расходов на оплату услуг представителя, 24 290 (двадцать четыре тысячи двести девяносто) руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Голоушкина Т.Г.