Решение от 1 апреля 2024 г. по делу № А41-80022/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80022/23
01 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (140200, Московская область, Воскресенск город, Ленина площадь, дом 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛДИС" (140200, Московская область, Воскресенск город, Заводская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ОЛДИС" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ООО «Олдис» в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 1618/В от 26.12.2018 г.

- задолженность по оплате за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере 85 946 руб. 41 коп.;

- пени за просрочку платежей в размере 13 792 руб. 92 коп.;

- всего взыскать 99 739 рублей 33 копейки.

В судебном заседании явку своих представителей стороны не обеспечили.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

26.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 1618/В (с учётом дополнительного соглашения от 20.04.2022), согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 2318,00 кв. м, с кадастровым номером К№ 50:29:0071501:296, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, офисных зданий, складских помещений, расположенный по адресу: Московская область. Воскресенский муниципальный район, городское поселение Воскресенск, <...> уч.7а, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В соответствии с расчетом истца, с учетом наличия переплаты в размере 5,03 руб. на дату исполнения ответчиком обязательств, задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет 85 946 руб. 41 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом расчет основного долга проверен и признан правильным.

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере 85 946 руб. 41 коп. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, согласно представленному расчету за период со 02.10.2022 по 18.09.2023 в сумме 13 792 руб. 92 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет начисления неустойки, представленный истцом, проверен и признан неверным.

Судом произведён перерасчет, согласно которому пени за период со 02.10.2022 по 18.09.2023 составляют 13 514 руб. 98 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд признает обоснованным исковые требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ОЛДИС" в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере 85 946 руб. 41 коп.; пени за просрочку платежей в размере 13 514 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "ОЛДИС" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3978,87 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов