Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-240629/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-240629/19-23-1860
21 октября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК»

к ОАО «ПИРО - РОСС»

о взыскании задолженности в размере 559 939 руб. 91 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 18.03.2019г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «ПИРО - РОСС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 559 939 руб. 91 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 2-11/15 от 16.10.2015, по условиям которого арендатор сдает, а арендатор принимает в аренду от арендодателя нежилое помещение в здании Коммерческого Центра, расположенного по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2015.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 приложения № 2 к договору аренды установлено, что срок аренды составляет 3 (три) года, в связи с чем договор зарегистрирован.

Дополнительным соглашением от 07.12.2018 срок аренды установлен до 15.01.2021 включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В силу п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей и постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы.

В приложении № 4 к договору сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты арендной платы.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются арендатором не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п. 1.1 и 1.2 приложения № 4 к договору).

Дополнительная и оборотная составляющие арендной платы уплачиваются арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (п. 1.3 и 1.4 приложения № 4 к договору).

Размер арендной платы согласован сторонами путем подписания дополнительных соглашений, копии которых имеются в материалах дела.

Порядок определения платежа в рублях согласован сторонами в п. 4.8 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению постоянной и переменной составляющей арендной платы за период с 01.09.2019г. по 30.09.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 559 939 руб. 91 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 559 939 руб. 91 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 14 199 руб., при этом государственная пошлина в размере 3 034 руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «ПИРО - РОСС» (ОГРН <***>, 141310, <...>, 24А, пом. 3, этаж 3) в пользу ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» (ОГРН <***>, 143402, <...>) задолженность в размере 559 939 руб. 91 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 199 руб.

Возвратить ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» (ОГРН <***>, 143402, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 034 руб., перечисленную платежным поручением № 1270 от 12.07.2019.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин