Решение от 28 января 2020 г. по делу № А46-16679/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16679/2019
28 января 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - бюджетное учреждение города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 22 935 руб. 55 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.12.2019, диплом, паспорт);

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (далее – истец, ООО «УК ВиТа») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 19 584 руб. 42 коп., задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (ОДН), за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп, по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп., пени за период с 31.03.2018 по 10.06.2019 в сумме 2 379 руб. 34 коп., а также почтовых расходов в сумме 27 руб. 50 коп.

В ходе судебного разбирательства по делу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 19 584 руб. 42 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в том числе по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп., по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп., пени за период с 15.03.2018 по 25.11.2019 в сумме 3 772 руб. 29 коп., а также почтовые расходы в сумме 27 руб. 50 коп. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-30050968 Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1П, площадью 69.5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

19.05.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ООО «УК Жилищник 8» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 18 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора собственники обязаны нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «УК Жилищник 8» от 29.05.2018 изменилось наименование организации с ООО «УК Жилищник 8» на ООО «УК ВиТа», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 07.06.2018 внесены изменения за государственным регистрационным номером (ГРН) 2185543379723.

Как указывает истец, в рамках договора № 18 от 19.05.2015 ООО «УК Жилищник 8» выполняло в период с 01.01.2018 по 31.03.2019 обязательства по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <...>, вместе с тем, ответчик оплату услуг в полном объеме не произвел, вследствие чего у последнего за указанный период образовалась задолженность в сумме 19 584 руб. 42 коп., а также задолженность за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в том числе по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп., по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате указанной задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд находит исковые требования ООО «УК ВиТа» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-30050968 Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1П, площадью 69.5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, на департамент в заявленный к взысканию период обязан был вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ВиТа» надлежащим образом оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного выше многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, ответчик оплату услуг и коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома не произвел, вследствие чего у последнего образовалась задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 19 584 руб. 42 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в том числе по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп., по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены. Доказательства оплаты Департаментом задолженности за содержание и ремонт общего имущества указанного выше многоквартирного дома и названных коммунальных услуг, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что расчет истца произведен с учетом установленных тарифов, а также, что доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в указанных выше суммах, подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой уплаты денежных средств, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.03.2018 по 25.11.2019 в сумме 3 772 руб. 29 коп.

Вместе с тем, при расчете пени истцом применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 6.5%.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3), даны разъяснения о том, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно информации Банка России от 13.12.2019 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 6,25% годовых».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащей взысканию неустойку, рассчитанную по состоянию 25.11.2019 в сумме 3 627 руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 19 584 руб. 42 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в том числе по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп., по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп., пени по состоянию 25.11.2019 в сумме 3 627 руб. 11 коп.

В оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 27 руб. 50 коп., подтвержденные кассовым чеком Почты России от 26.06.2019.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются судом в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине и почтовые расходы, относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 988 руб. (расходы по уплате государственной пошлины) и в сумме 27 руб. 33 коп. (почтовые расходы), в остальной части судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 19 584 руб. 42 коп., за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД (ОДН) за период с 01.01.2018 по 31.03.2019, в том числе по электрической энергии в сумме 456 руб. 66 коп., по горячему водоснабжению в сумме 442 руб. 08 коп., по холодному водоснабжению в сумме 73 руб. 05 коп., пени по состоянию 25.11.2019 в сумме 3 627 руб. 11 коп., а также 1 988 руб. расходов по уплате государственной пошлины, почтовые расходы в сумме 27 руб. 33 коп.

В удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Судья О.В. Глазков