Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А29-15920/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15920/2024
30 июня 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Россети Северо-Запада»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»

без участия представителей сторон,

установил:

публичное акционерное общество «Россети Северо-Запада»  (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, ответчик) с уточненным исковым заявлением о признании права собственности общества на объект недвижимости – здание пристройки к распределительному пункту 10/0,4 кВ     № 3 ул. Печорская, з/у 6/1, 1992 года постройки, площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106002:1533 по адресу: <...>.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 22.11.2024 указал, что здание пристройки в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, в связи с чем, оставляет рассмотрение заявления Общества о признании права собственности на объект нежилой недвижимости на усмотрение суда.

Администрация в отзыве от 23.12.2024 указала, что спорное здание пристройки в реестре муниципальной собственности не значится. Спорный земельный участок передан в аренду публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Южные электрические сети» филиала ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми по договору аренды от 13.06.2013 № 01/13-254. Указанный договор расторгнут 09.08.2024. В настоящее время на указанный земельный участок установлен публичный сервитут в интересах публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Южные электрические сети» филиала ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.06.2023 № 6/1947. Кроме того,  Администрация сообщила, что не возражает о признании права собственности за публичным акционерным обществом «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Южные электрические сети» филиала ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми на указанный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ТУ Росимущества в РК), государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».

Служба Республики Коми Сстройжилтехнадзора в ответе от 28.12.2024 сообщила, что в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано право личной собственности на спорный объект.

В отзыве от 10.02.2025 Администрация указала, что не заявляет требований в отношении спорного объекта, оставляет решение спора на усмотрение суда.

Заявлением от 11.02.2025 истец уточнил исковые требования в части площади объекта и адреса земельного участка, на котором расположена спорная недвижимость, просит признать право собственности на объект нежилой недвижимости - здание пристройки к распределительному пункту 10/0,4 кВ № 3 ул. Печорская д.6/1, 1992 года постройки, площадью 59,4 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106002:1533 по адресу: <...> з/у 6/1.

В порядке статьи 49 Арбитражного суда Республики Коми заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.

ТУ Росимущества в РК в отзыве от 12.02.2025 указало, что прав на спорное недвижимое имущество не заявляет, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от 19.05.2025 рассмотрение дела отложено на 19.06.2025.

Стороны и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106002:1533, расположенном по адресу: <...> з/у 6/1, и находящемся в пользовании истца на основании договора аренды от № 01/13-254 от 13.06.2013, а в настоящее время на основании постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.06.2023 № 6/1947 об  установлении  публичного сервитута в интересах Общества, расположен объект нежилой недвижимости - здание пристройки к распределительному пункту 10/0,4 кВ №3 ул. Печорская д.6/1, 1992 года постройки, площадью 59,4 кв.м.

Из технического паспорта Сыктывкарского РЭС на трансформаторную подстанцию, распределительный пункт № 3, усматривается, что указанный пункт (типа II РПК-2Т) введен в эксплуатацию в 1983 году, имеет ленточный фундамент и кирпичные стены, кровля шатровая, рулонная. Содержатся также сведения о проводимых с февраля 1986 года по 25.07.2016 ремонтах оборудования и строительной части, с 29.10.1983 по 12.10.2013 – испытаниях заземляющего устройств, с 14.07.1998 по 29.05.2012 – испытаниях изоляции оборудования повышенным напряжением.

В паспорте распределительного пункта № 3 от 21.09.2016, также содержатся сведения о проводимых с 02.06.2004 по 22.08.2024 ремонтах, с 12.10.2013 по 25.04.2019 – проверках и измерениях сопротивления заземляющих устройств.

Из информации, указанной в инвентарной карточке учета объекта основных средств Общества от 11.09.2024 следует, что датой постройки здания пристройки к РП-3 является 01.01.1992, дата принятия к бухгалтерскому учету – 01.04.2008.

Также в подтверждение обстоятельств владения объектом в дело представлены письма и эскизный плен.

Из искового заявления следует, что Общество в период с 01.01.1992 по настоящее время пользуется  объектом нежилой недвижимости – зданием пристройки к распределительному пункту 10/0,4 кВ № 3 ул. Печорская д. 6/1, 1992 года постройки, площадью 59,4 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106002:1533 по адресу: <...> з/у 6/1, который служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии юридическим и физическим лицам – потребителям электрической энергии Республике Коми.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, применяя положения статей 8, 12, 225, 234  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В качестве основания приобретения права собственности на указанное в иске имущество истец ссылается на длительность владения таковым.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21  Постановления Пленума                                № 10/22,  судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время объект - пристройка также находится во владении истца, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами.

Доказательств того, что спорная пристройка не соответствует установленным строительным и градостроительным нормам и правилам, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом спорным объектом как своим собственным с 1992 года, то есть более 15 лет.

Возражений относительно заявленных истцом требований лицами, участвующими в деле, не представлено. Право истца на здание  пристройки не оспаривается.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Россети Северо-Запада» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объект нежилой недвижимости - здание пристройки к распределительному пункту 10/0,4 кВ № 3 ул. Печорская д. 6/1, 1992 года постройки, площадью 59,4 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0106002:1533 по адресу: <...> з/у 6/1.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                 Д.В. Никитина