Решение от 19 сентября 2022 г. по делу № А40-16984/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-16984/22-135-132
г. Москва
19 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ПиЭмИнвест"

к ДГИ г. Москвы

третье лицо: Правительство Москвы

об обязании предоставить компенсационный участок

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

от третьего лица: ФИО3 по дов.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПиЭмИнвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее –ответчик) об обязании ДГИ г. Москвы предоставить ООО "ПиЭмИнвест" компенсационный участок.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлеторения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является заказчиком/инвестором по строительству предприятия общественного питания, расположенного по адресу: <...> Микрорайон, корп. 1559А кадастровый номер 77:10:0006003:1007.

Согласно п. 1.4. договора участок предоставляется для целей строительства предприятия общественного питания.

17.04.2018г. истцом получено разрешение на строительство, сроком до 29.09.2018г., также получен ордер на строительство объекта.


Как указывает истец в обоснование иска, население соседних домов оказывает противодействие строительству, поскольку в пятне застройки находятся зеленые насаждения.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, в связи с чем истец обратился в суд с требованием предоставить компенсационный участок.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Ранее между Департаментом и ООО «ПиЭмИнвест» на основании протокола открытого аукциона от 15.03.2012 № 1-1/2012 был заключен договор аренды от 28.04.2012 № И-10-000114 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006003:1007, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, район Крюково, 15-й микрорайон, корпус 1559 "А" для строительства объекта общественного питания сроком действия до 25.04.2018.

В связи с длительным неосвоением земельного участка на заседании ГЗКот 11.10.2018 (№23, п. 18) было принято решение о прекращении реализацииинвестиционного проекта по указанному адресу в соответствии со статьями 610, 621 ГКРФ, предусмотрев поручение Москомархитектуре и префектуре ЗелАО проработатьвопрос подбора альтернативного земельного участка и представить предложения нарассмотрение заседания Комиссии.

В целях выполнения принятого решения ГЗК от 11.10.2018 (№23, п. 18) Департаментом в адрес ООО «ПиЭмИнвест» направлено уведомление от 19.11.2018 № ДГИ-И-83273/18 о расторжении договора аренды от 28.04.2012 № И-10-000114 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006003:1007.

Москомархитектурой совместно с Префектурой ЗелАО в рамках принятого решения ГЗК был проработан вопрос подбора альтернативного земельного участка площадью 0,2364 га с кадастровым номером 77:10:0007001:7451 по адресу: <...>.

По информации, полученной от Префектуры ЗелАО, от предложенного участка по адресу ул. Заводская, вл. 26 ООО «ПиЭмИнвест» отказался.

Также, Префектура ЗелАО сообщила, что на территории Зеленоградского административного округа города Москвы отсутствуют свободные от обременении земельные участки, в том числе включенные к реализации на торгах, под размещение объекта общественного питания.

В связи с этим, на заседании ГЗК от 17.12.2020 (№ 42, п. 10) согласились с отменой ранее принятого решения ГЗК от 11.10.2018 (№23, п. 18) относительно подбора альтернативного земельного участка.

Таким образом, арендные правоотношения с ООО «ПиЭмИнвест» прекращены, договор аренды от 28.04.2012 № И-10-000114 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006003:1007 в настоящее время имеет статут недействутвующий.

Уведомление от 19.11.2018 № ДГИ-И-83273/18 о расторжении договора аренды от 28.04.2012 № И-10-000114 арендатором не оспаривалось, незаконным не признано.

Таким образом, правоотношения по договору аренды от 28.04.2012 № И-10-000114 были прекращены с 19.02.2019 (по истечение 3-х месяцев с момента отправления уведомления от 19.11.2018 № ДГИ-И-83273/18 о расторжении договора аренды).

в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

При этом Истцом не учтено, что возможность предоставления равноценного земельного участка в случае прекращения обязательств по договору аренды и невозможности его исполнения по независящим от Департамента причинам, какими-либо нормативными правовыми актами не предусмотрена.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 309-310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин