Решение от 27 декабря 2024 г. по делу № А72-16494/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

 г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-16494/2023

 28.12.2024.


Резолютивная часть решения оглашена 23.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

         о взыскании 1 010 127 руб. 69 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании                937 267 руб. 34 коп.- основной долг по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 №24-2-365 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023, 72 860 руб. 35 коп.- пени за период с 02.10.2022 по 26.11.2023, с 27.11.2023 пени по день фактической оплаты долга ответчиком.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.01.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.07.2024 производство по делу №А72-16494/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции по делу № 3а-116/2024 (73OS0000-01-2024-000046-35).

Решением Ульяновского областного суда от 06.03.2024 по делу №3а-116/2024 административное исковое заявление ФИО1 удовлетворено. Апелляционным определением Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.06.2024 решение Ульяновского областного суда оставлено без изменения.

20.11.2024 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с заявлением о возобновлении производства по делу.

Определением Арбитражного суда от 21.11.2024 производство по делу возобновлено.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

         Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.10.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №24-2-365 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021013:11(часть участка) из земель населенных пунктов, площадью 8447,3 (восемь тысяч четыреста сорок семь целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Академика Филатова, д. 15 А (далее - Участок), для использования: под автостоянкой, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п.1.1 договора).

По передаточному акту от 17.10.2014 Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.1 договора №24-2-365 от 17.10.2014 стороны предусмотрели, что срок аренды участка устанавливается с 09.10.2014. до 31.12.2018.

Поскольку арендатор продолжил использовать земельный участок в отсутствие возражений арендодателя договор аренды в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.2 договора №24-2-365 от 17.10.2014 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

По сведениям истца ответчик не внес арендную плату по договору аренды №24-2-365 от 17.10.2014 за период с 01.07.2022 по 31.08.2023, в результате чего за ответчиком числится задолженность в размере 937 267 руб. 34 коп.

Поскольку истец не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.


Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021013:11 по адресу: <...> а в Заволжском районе не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

            В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

            Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С 1 января 2019 года таким уполномоченным органом являлось Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области в соответствии с Положением о Министрестве, утвержденным постановления Правительства Ульяновской области  от 16.11.2018 N25/557-П.

С учетом изменения наименования на момент рассмотрения настоящего спора надлежащим истцом по заявленным требованиям является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.


По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет                937 267 руб. 34 коп. за период с 01.07.2022 по 31.08.2023.

Размер арендной платы обоснованно рассчитан истцом в соответствии с приказом Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 20.10.2020 №241-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Ульяновской Городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

По данным ЕГРН размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:021013:11 в 2022 году составил 17 029 827 руб. 76 коп., в 22023 – 34 090 993 руб. 89 коп.

Истец правомерно учитывает данные о кадастровой стоимости земельного участка согласно сведениям, размещенным в ЕГРН. По результатам состоявшегося судебного акта по делу № 3а-116/2024, рассмотренному Ульяновским областным судом, сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:021013:11 в размере 17 123 927 руб. 34 коп. внесены в ЕГРН 05.08.2024, при этом дата утверждения кадастровой стоимости указана 29.07.2024, дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2024.

Таким образом, к спорному периоду по настоящему делу установленная кадастровая стоимость земельного участка неприменима.

Ответчик контррасчет исковых требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил, исковые требования по существу не оспорил, факт использования земельного участка не опроверг.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 937 267 руб. 34 коп. за период с 01.07.2022 по 31.08.2023.


Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 72 860 руб. 35 коп. за период с 02.10.2022 по 26.11.2023, а так же пени с 27.11.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, суд находит верным; ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании пени в размере 72 860 руб. 35 коп. за период с 02.10.2022 по 26.11.2023 законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом в расчете пени правомерно учтен период моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и продолжавшийся с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 27.11.2023 по день фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки за период с 27.11.2023 по день фактической оплаты основного долга в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует удовлетворить полностью.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 937 267 руб. 34 коп. – основной долг, 72 860 руб. 35 коп. – пени за период с 02.10.2022 по 26.11.2023, пени с 27.11.2023 по день фактической оплаты долга ответчиком из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 101 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья                                                                                         И.В. Рыбалко