Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А71-9513/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-9513/2019
г. Ижевск
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А. Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи до перерыва: секретарём судебного заседания ФИО1, после перерыва: помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания в ЖКХ города Ижевска - Авангард", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Культура", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 362291руб. 74коп. долга.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.06.2019,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 08.07.2019,

установил:

Иск заявлен о взыскании 362291руб. 74коп. долга.

Определением суда от 19.06.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

08 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 08.08.2019).

Заседание суда в соответствии со ст. 163 АПК РФ проведено с перерывом 01 и 08 октября 2019 года.

Истец требования поддержал.

Ответчик поддержал доводы отзыва.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 99/2019/251964831 от 21.03.2019 (л.д. 81) Общество с ограниченной ответственностью "Культура" (далее – ООО «Культура», ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 1247,0 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевск 08.04.2008 в качестве управляющей организации избрано Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания в ЖКХ города Ижевска – Авангард" (далее – ООО «УК Авангард», истец) (вопросы 2,3 протокола общего собрания собственников помещений МКД от 08.04.2008).

02 июня 2008 года между ООО «УК Авангард» и собственниками помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 22-25).

31 декабря 2014 года между ООО «УК Авангард» и ООО «Культура» заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 18-21), в соответствии с условиями которого истец обязался обеспечить предоставление в нежилое помещение общей площадью 1247 кв.м. (пристрой), расположенное в доме № 40 по ул. Нижняя (далее – МКД), коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия); содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, относящегося к доле потребителя, обслуживание и ремонт общедомового узла учета тепловой энергии, услуги УК. Ответчик обязался оплачивать обеспечение предоставленных коммунальных услуг, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия); содержание и ремонт общего имущества МКД, относящегося к доле нежилого помещения; обслуживание и ремонт общедомового узла учета тепловой энергии; услуги УК (пункты 1.1, 1.2 договора).

ООО «Культура» свои обязательства собственника за спорный период с января 2015 года по март 2019 года исполняло ненадлежащим образом, платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме не вносило.

Согласно расчету истца сумма долга ООО «Культура» перед ООО «УК Авангард» составляет 362291руб. 74коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Выслушав представителя истца исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм ООО «Культура», являясь в спорный период собственником нежилого помещения общей площадью 1247,00 кв.м. обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги.

То обстоятельство, что функции управляющей организации в отношении дома № 40 по ул. Нижняя г. Ижевск в спорный период времени осуществлял истец, подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 31 от 08.04.2008, договором управления МКД от 02.06.2008.

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК Авангард», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Факт оказания истцом ответчику услуг по обслуживанию общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Согласно расчету истца задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт, коммунальные услуги общего имущества подлежащая оплате ответчиком за период времени с января 2015 года по март 2019 года, составила 362291руб. 74коп.

Проверив расчет ООО «УК Авангард», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Ответчик требования истца оспорил, считает, что оказанные и предъявленные к оплате услуги, а именно: локальные мероприятия по текущему ремонту на общую сумму 35664руб. 20коп. в период времени с 31.03.2018 по 31.03.2019 оплачиваться дополнительно не должны, поскольку уже входят в плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Возражения ответчика судом отклонены исходя из следующего.

Договором на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества № 25 от 31.12.2014, заключенным между сторонами предусмотрена оплата коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также содержание и ремонт общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 3.1 договора сторонами определено, что в случае изменения установленных цен и тарифов, в соответствии с принятыми нормативными актами, ООО «УК Авангард» проводит перерасчет стоимости предоставленных услуг со дня их введения в одностороннем порядке.

В пункте 4.3 договора управления многоквартирным домом от 02.06.2008 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, утвержденным или рекомендованным Администрацией города Ижевска (либо в размере, утвержденным общим собранием собственников общего имущества многоквартирного дом, в соответствии с порядком, утвержденным ЖК РФ).

В 2018 году тариф, утвержденный Администрацией города Ижевска (Постановление Администрации города Ижевска № 381 от 16.07.2018 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 августа 2018 года») по содержанию и ремонту общего имущества МКД для домов такого типа составлял – 20руб. 74коп. В данном тарифе отдельной строкой в смете содержится ремонт локальных мест (локальные ремонты), который составляет – 2руб. 20коп.

Таким образом, истцом обоснованно предъявлены требования по локальным мероприятиям по текущему ремонту, возражения ответчика судом отклонены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 362291руб. 74коп. долга подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Культура", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания в ЖКХ города Ижевска - Авангард", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 362291руб. 74коп. долга, а также 10245руб. 84коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.А. Кашеварова