Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А14-11783/2018

Арбитражный суд Воронежской области


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело № А14-11783/2018

«23» июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2018 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 1 655 568 руб. 30 коп. задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность № 22 от 11.04.2018 (сроком до 31.12.2018);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (далее – ответчик) о взыскании 1 655 568 руб. 30 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 01.03.2018.

В соответствии с определением суда от 14.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу, судебное разбирательство назначены на 10.07.2018.

В предварительное судебное заседание 10.07.2018 ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

С учетом того, что определением суда от 14.06.2018 дело было назначено к судебному разбирательству, истец не возражал против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание 10.07.2018 ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. На основании ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил.

В судебном заседании 10.07.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.07.2018.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником следующих жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах в г. Воронеже:

№ п/п

Наименование и адрес помещения

Общая площадь Помещения (кв.м.)

начислено за период с 01.12.2014. по

01.03.2018. (рублей)

Уплачено (рублей)

Задолженность по уплате Взносов на капремонт за период с 01.12.2014 по 01.03.2018 (рублей)

1
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69. кв. 13

112,1

28 809,70

00,00

28 809,70

2
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 3

70,3

18 067,10

00,00

18 067,10

3
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 9

70,2

18 041,40

00,00

18 041,40

4
Квартира

<...> и Ванцетти. дом 69. кв. 11

106,6

27 369,20

00,00

27 396,20

5
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 23

95,1

24 440,70

00,00

24 440,70

6
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 17

94,8

24 363,60

00,00

24 363,60

7
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 7

113.1

29 066,70

00,00

29 066,70

8
Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 15

96,1

24 697,70

00,00

24 697,70

9
Офисное помещение IX

<...>,

пом.IX

66,0

16 962,00

00,00

16 962,00

10

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, кв. 2

106,2

27 293,40

00,00

27 293,40

11

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, кв. 16

94,3


00,00

24 235,10

12

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69,

кв. 5

105,9

27 216,30

00,00

27 216,30

13

Офисное помещение X

<...>, пом. X

66,2

17 013,40

00,00

17 013,40

14

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, кв. 10

112,7

28 963,90

00,00

28 963,90

15

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 22

93,8

24 106,60

00,00

24 106,60

16

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, кв. 21

95,2

24 466,40

00,00

24 466,40

17

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 12

70,2

18 041,40

00,00

18 041,40

17

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 1

114.8

29 503,60

00,00

29 503,60

18

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 18

94.2

24 209,40

00,00

24 209,40

19

Нежилое встроенное помещение IV в

лит.А2

<...> и Ванцетти, дом 69

66.5

17 090,50

00,00

17 090,50

20

Нежилое встроенное помещение V в лит.

А1

<...> и Ванцетти, дом 69

678,6

174 400,20

00,00

174 400,20

21

Офисное помещение XIII

<...>, пом. XIII

64,1

16 473,70

00,00

16 473,70

22

Нежилое встроенное помещение II в

лит. А

<...> и Ванцетти, дом 69

284,7

73 167,90

00,00

73 167,90

23

Нежилое встроенное помещение VI в лит. А1

<...> и Ванцетти, дом 69

115,5

29 683,50

00,00

29 683,50

24

Нежилое встроенное помещение I в лит.А <...> и Ванцетти, дом 69

316,2

81 263,40

00,00

81 263,40

25

Нежилое помещение I , II в литере А4, А5 <...> дом

25а

2564,0

658 948,00

00,00

658 948,00

26

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 19

95,8

24 620,60

00,00

24 620,60

27


Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 4

114,3

29 375,10

00,00

29 375,10

28

Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 14

93,5

24 029,50

00,00

24 029,50

29


Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 8

106,1

27 267,70

00,00

27 267,70

30


Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 20

94,5

24 286,50

00,00

24 286,50

31



Квартира

<...> и Ванцетти, дом 69, квартира 6

70,3

18 067,10

00,00

18 067,10






ИТОГО:

1 655 568,30

что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 36/000/003/2018-127674 от 16.02.2018, выданной Управлением Росреестра по Воронежской области и не оспорено ответчиком.

Согласно Постановлению Правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884 «О создании фонда, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (регионального оператора)» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области.

Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» (дата опубликования: 17.03.2014г., номер опубликования: 360520141352) многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице (далее по тексту - многоквартирные дома), включены в Региональную Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, установлены приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области:

- на 2014 год в размере 6,20 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 № 23),

- на 2015 год в размере 6,60 рублей (приказ управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 07.02.2014 № 23),

- на 2016 год в размере 6,60 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 260 от 22.12.2015),

- на 2017 год в размере 6,60 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 218 от 26.12.2016),

- на 2018 год в размере 6,60 рублей (приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области № 306 от 14.12.2017).

За период с 01.12.2014 по 01.03.2018 ответчику начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 1 655 568 руб. 30 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 86 от 03.05.2018 с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений в многоквартирных домах, принадлежащих ответчику на соответствующем праве.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Поскольку Постановлением Правительства Воронежской области от 06.03.2014 № 183 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014-2044 годы» многоквартирные дома, перечисленные в вышеуказанной таблице, включены в региональную программу капитального ремонта в период с 2014 по 2044 г., то собственники помещений в данном доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчик, являющийся собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, указанных в вышеуказанной таблице, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 01.03.2018 не оплачена.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса и с учетом площади принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 1 655 568 руб. 30 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, указанных в таблице за период с 01.12.2014 по 01.03.2018 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 1 655 568 руб. 30 коп. размер государственной пошлины составляет 29 556 руб. коп. При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения дела, 29 556 руб. коп. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 655 568 руб. 30 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж, в доход федерального бюджета 29 556 руб. коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья М.А.Малыгина