Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А40-115231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115231/17-1-807
г. Москва
29 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125009,<...>) к АО "МОСЭП" (ОГРН <***>, 127299,<...>) о взыскании 2987024 руб. 42 коп. долга, 282 руб. 44 коп. пени по договору от 30.11.2012 № М-09-039026

при участии представителей сторон: от истца - ФИО2 по дов. от 30.12.2016,

от ответчика - ФИО3 по дов. от 27.03.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2987024 руб. 42 коп. долга за период с 1 квартала 2015 по 30.09.2016, 282 руб. 44 коп. пени за период с 1 квартала 2016 по 30.09.2016. Требования основаны на том, что ответчиком не в полном объеме внесены арендные платежи за земельный участок, арендованный по договору от 30.11.2012 № М-09-039026.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь, в частности, на то, что истцом на основании распоряжения от 01.02.2015 № 1964 внесены изменения в разрешенный вид использования участка, в связи с чем в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в отношении кадастровой стоимости участка, в связи с чем был в одностороннем порядке изменен размер арендной платы, о чем арендатору (ответчику) стало известно после 18.11.16, в то время как в договор аренды изменения не вносились, следовательно, изменение размера арендной платы не состоялось.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Истец) и АО «Мосэлектронпроект» (Ответчик) 30.11.12.заключено Соглашение о вступлении в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.02.2013 № М-09-039026, в соответствии с которым ОАО «Мосэлектронпроект» вступает в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на сторону Арендатора. Договор заключен до 17.10.2061.

Согласно Приложению 2 к соглашению ставка арендной платы для данного арендатора определена в размере 1,5% кадастровой стоимости. Указанным Приложением также определено, что в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 N 113, в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. N 222 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 сентября 2006 г., регистрационный N 8297) в редакции Приказов Минэкономразвития России от 20 декабря 2007 г. N 445 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 23 января 2008 г., регистрационный N 10973) и от 2 ноября 2009 г. N 439 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 декабря 2009 г., регистрационный N 15599).

В порядке, установленном вышеперечисленными нормативными актами, в связи с изменением Департаментом вида разрешенного использования земельного участка распоряжением от 16.02.15 № 1964, была произведена кадастровая оценка участка, что повлекло уведомление арендатора Департаментом о внесенных в ГКН изменениях сведений о кадастровой стоимости участка. Это, в соответствии с условиями Приложения 2 к соглашению сторон, является основанием для перерасчета арендной платы.

Распоряжение об изменении видов разрешенного использования участка ответчиком не оспорено, равно как и новая кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд отклоняет доводы отзыва о неправомерном изменении размера арендной платы в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 1 квартала 2015 по 30.09.2016. Сумма долга по арендной плате составила 2987024 руб. 42 коп. Доказательств оплаты долга не представлено. Обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не доказаны, долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Расчет, произведенный истцом в сумме 282 руб. 44 коп. за период с 1 квартала 2016 по 30.09.2016, ответчиком не оспорен, оснований снижения судом не установлено.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 18.11.2016 № № 33-6-72895/16-(0)-1, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АО "МОСЭП" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 2987024 руб. 42 коп. долга и 282 руб. 44 коп. пени.

Взыскать с АО "МОСЭП" в доход федерального бюджета 37935 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова