Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А40-144925/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144925/23-14-1134
г. Москва
05 октября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2023 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 05 октября 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Лихачевой О.В. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,

дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 039,34 руб.


без вызова сторон



УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 039,34 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощённого производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

13 сентября 2023 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 АПК РФ.

В силу п. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

29 сентября 2023 г. в Арбитражный суд города Москвы поступила апелляционная жалоба истца ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА", в связи с чем, арбитражным судом составляется мотивированное решение по настоящему делу.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он против иска возражает.

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований в части в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

ГБУ «Жилищник Донского района» является организацией, управляющей жилым фондом Донского района.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом целью деятельности Управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, осуществление сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора найма жилого помещения (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги;

- плату за наём жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Истец ссылается, что им своевременно и полном оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по следующему адресу: Рощинский 1-й <...> за период 01.11.2021 – 30.04.2023 на сумму 21 039,34 руб.

Отмечает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Территориальное управление Росимущества в г. Москве является собственником указанного жилого помещения.

Обращает внимание, что оплата услуг ответчиком надлежащим образом не производилась, в связи с чем, на 30.04.2023 г. образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги на сумму 21 039,34 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

Истец ссылается, что денежное обязательство до вынесения решения по делу ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако истцом при подаче заявленных требований не учтено следующее.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе, ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеки на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на основании запроса от 09.08.2023:

- из жилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001011:3462 общей площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: город Москвы, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 1-й Рощинский, дом 8 квартира 41 образованы объекты недвижимости: жилые помещения с КН 77:05:0001011:4173, 77:05:0001011:4492, 77:05:0001011:4493.

На объект недвижимости с КН 77:05:0001011:4173, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 1-й Рощинский, д. 8, кв. 41, ком. 1, площадью 13,8 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации 77-77-13/016/2006-859 23.01.2007 00:00:00.

На объект недвижимости с КН 77:05:0001011:4492, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 1-й Рощинский, д. 8, кв. 41, ком. 2, площадью 20,2 кв.м. зарегистрировано право собственности физических лиц: общая долевая собственность, ? 77:05:0001011:4492-77/005/2020-6 05.02.2020 11:01:06, общая долевая собственности, ? 77:05:0001011:4492-77/005/2020-5 05.02.2020 11:01:05, общая долевая собственность, ? 77:05:0001011:4492-77/005/2020-4 05.02.2020 11:01:05.

На объект недвижимости с КН 77:05:0001011:4493, расположенный по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 1-й Рощинский, д. 8, кв. 41, ком. 3 площадью 20.7 кв.м., зарегистрировано право собственности физических лиц: общая долевая собственность, ? 77:05:0001011:4493-77/005/2020-6 05.02.2020 11:01:56, общая долевая собственность, ? 77:05:0001011:4493-77/005/2020-5 05.02.2020 11:01:55, общая долевая собственность, ? 77:05:0001011:4493-77/005/2020-4 05.02.2020 11:01:54.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Кроме того, при утверждении ставок, цен, тарифов и т.д. на коммунальные услуги и содержание помещений должны соблюдаться нормы Постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве».

Взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика на содержание, подтвержденные документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты – платежными поручениями об оплате).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, бремя содержания имущества возложено на собственника помещений. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст. ст. 155, 162 ЖК РФ, а также п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании, осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Жилищное законодательство не ставит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от предоставления управляющей организацией актов выполненных работ за каждый месяц, платежных поручений об оплате и проч. Единственным обстоятельством, требующим доказательства, является тот факт, что истец является управляющей организацией. В материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих, что истец является управляющей организацией для дома, в которых находится помещение ответчика.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и жилого помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Вместе с тем, истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.11.2021 по 30.04.2023, в то время как, ещё в 2020 году согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на основании запроса от 09.08.2023:

- из жилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001011:3462 общей площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: город Москвы, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд 1-й Рощинский, дом 8 квартира 41 образованы объекты недвижимости: жилые помещения с КН 77:05:0001011:4173, 77:05:0001011:4492, 77:05:0001011:4493.

Таким образом, фактически ответчик является собственником ? части помещения, в связи с чем, является неправомерным возложение на него всей оплаты суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Соответственно, с него подлежит взысканию сумма задолженности в размере 5 259,84 руб.

В остальной части требований суд отказывает в удовлетворении.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина распределяется пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 259,84 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения. В этих случаях исполнительный лист выдается сразу после принятия такого судебного акта или обращения его к немедленному исполнению. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья: О.В. Лихачева