Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-334193/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

22.07.2020 Дело № А40-334193/19-11-2648

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2020

Полный текст решения изготовлен 22.07.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС БИЗНЕС ЦЕНТР» (121596, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГОРБУНОВА, ДО 2, СТРОЕНИЕ 3, Э 8 П IIКОМ 38Д ОФ 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОПРОМИНЖИНИРИНГ» (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, 33, СТР. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 1 638 418 руб. 68 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, по доверенности от 29.09.2019, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.06.2014 № И-05-000603 за период с 01.10.2015 по 23.03.2017 в размере 1 093 484 руб. 39 коп., пени за период с 4 квартала 2015 года по 23.03.2017 в размере 286 руб. 21 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом.

От ответчика после завершения рассмотрения дела и оглашения резолютивной части решения суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя ответчика в судебное заседание.

Суд считает необходимым отметить, что ходатайство ответчика, направленное в электронном виде, против рассмотрения дела на момент оглашения резолютивной части не поступили.

Прием и регистрация поступивших в электронном виде документов, передача их в соответствующий судебный состав, направление в арбитражный суд вышестоящей инстанции для рассмотрения, ознакомления в материалами дела, существующими в электронном виде, производятся в порядке, предусмотренной Инструкцией по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации.

Таким образом, направление документов в электронном виде должно осуществляться отправителем заблаговременно с соблюдением установленного порядка.

Если вследствие несвоевременной подачи в суд ходатайств, не представляется возможным обеспечить его поступление от работника аппарата суда, ответственного за принятие заявления, судье, уполномоченному на рассмотрение данного заявления, до начала совершения судьей процессуального действия, которого касается соответствующий документ, то имеющийся риск неполучения судьей такого документа лежит на заявителе.

Как следует из материалов дела, ходатайство ответчика поступило в суд через систему «Мой Арбитр» 15.07.2020. При этом судебное заседание назначено на 15.07.2020. Таким образом, данное ходатайство поступило в суд через систему «Мой Арбитр» в день судебного заседания.

Поскольку заявитель принял решение воспользоваться системой подачи электронных документов, то он должен быть знаком с правилами ее функционирования, установленными Порядком подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденным Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 80 от 08.11.2013.

При таких обстоятельствах, на ответчика возлагается риск неприятия им действий, требующихся для своевременного поступления документов в суд первой инстанции, с учетом предусмотренной законом процессуальной обязанности стороны действовать разумно и добросовестно.

Спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2013 между истцом – ООО «Альянс Бизнес Центр» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Энергопроминжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-121, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора являются нежилые помещения, общей площадью 106,5 кв.м., расположенные в нежилом административном здании по адресу: 107076, <...> для использования в качестве офиса организации арендатора. Состав передаваемого помещения: 1-й этаж, помещение VI, комнаты 1-8 и 10.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 4.2. договора).

Арендная плата по договору начисляется и осуществляется ежемесячно.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 110 973 руб., в том числе НДС 18% - 16 928 руб. 08 коп. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что арендная плата за неполный месяц аренды помещения (первый или последний месяцы в период действия договора) производится арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых помещение находилось в пользовании у арендатора, и определяется как ежемесячная сумма, подлежащая уплате за полный месяц, деленная на количество календарных дней в этом неполном месяце и умноженная на количество дней, в течение которых осуществлялась аренда помещения в этом неполном месяце аренды. Плата за пользование помещением за текущий неполный месяц аренды осуществляется в течение этого неполного месяца.

Дополнительным соглашением №1 от 01.09.2013г. стороны внесли изменения в п.п. 3.1., 3.4. договора и согласовали, что арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 137 562 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% - 20 984 руб. 11 коп. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Дополнительным соглашением №2 от 11.09.2013г. стороны внесли изменения в пункты 1.1., 3.1. и 3.4. договора.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от 11.09.2013г. была увеличена площадь арендуемых помещений до 169,7 кв.м., а также была увеличена арендная плата за полный месяц аренды, которая составила 227 143 руб. 45 коп, в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением №10 от 01.01.2019г. была увеличена арендная плата за полный месяц аренды до 266 619 руб., в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 03.09.2019г. арендные отношения между сторонами были прекращены в связи со сменой лица на стороне арендодателя.

Истец указывает на то, что установленная договором №А-121 от 01.01.2013г. обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за сентябрь 2013г. и за период с апреля 2019г. по сентябрь 2019г., в результате чего образовалась задолженность в размере 1 410 594 руб. 95 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2019 №32 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, письмом от 29.10.2019г. исх.№ЭПИ-0328/2/19 пояснил, что обязуется оплатить образовавшуюся задолженность согласно графику погашения: ежемесячные платежи в размере 100 000 руб., в т.ч. НДС, с января 2020г.

Однако до настоящего времени указанная задолженность по договору аренды №А-121 от 01.01.2013г. ответчиком не погашена.

Как следует из материалов дела, 01.08.2013 между истцом – ООО «Альянс Бизнес Центр» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Энергопроминжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-134, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора являются нежилые помещения, общей площадью 73 кв.м., расположенные в нежилом административном здании по адресу: 107076, <...> для использования в качестве офиса организации арендатора. Состав передаваемого помещения: 1-й этаж, помещение №IV, комнаты 4-5, часть комнаты 28.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 4.2. договора).

Арендная плата по договору начисляется и осуществляется ежемесячно.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 153 701 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% - 23 445 руб. 99 коп. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что арендная плата за неполный месяц аренды помещения (первый или последний месяцы в период действия договора) производится арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых помещение находилось в пользовании у арендатора, и определяется как ежемесячная сумма, подлежащая уплате за полный месяц, деленная на количество календарных дней в этом неполном месяце и умноженная на количество дней, в течение которых осуществлялась аренда помещения в этом неполном месяце аренды. Плата за пользование помещением за текущий неполный месяц аренды осуществляется в течение этого неполного месяца.

Дополнительным соглашением №4 от 01.09.2013г. стороны внесли изменения в п.п. 3.1., 3.4. договора и согласовали, что арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 68 054 руб. 25 коп., в т.ч. НДС. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Договора аренды №А-134 от 01.08.2013г. был расторгнут с 01.06.2019г., что подтверждается письмом ответчика №ЭПИ-0182/2/9 от 23.05.2019г.

Истец указывает на то, что установленная договором №А-134 от 01.08.2013г. обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с апреля 2019г. по май 2019г., в результате чего образовалась задолженность в размере 136 108 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2019 №33 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, письмом от 29.10.2019г. исх.№ЭПИ-0329/2/19 пояснил, что планирует оплатить образовавшуюся задолженность до 30 ноября 2019г.

Однако до настоящего времени указанная задолженность по договору аренды №А-134 от 01.08.2013г. ответчиком не погашена.

Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между истцом – ООО «Альянс Бизнес Центр» (арендодатель) и ответчиком – ООО «Энергопроминжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-164, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора являются нежилые помещения, общей площадью 17,8 кв.м., расположенные в нежилом административном здании по адресу: 107076, <...> для использования его в административно-хозяйственных и складских целях, а также в качестве своего адреса местонахождения (адреса государственной регистрации). Состав передаваемого помещения: помещение I, п этаж, к.1 - кабинет.

Договор заключен на 5 лет с даты его государственной регистрации (п. 4.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп регистрационного органа.

Арендная плата по договору начисляется и выплачивается ежемесячно.

Согласно п. 3.4. договора арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 17 800 руб., в том числе НДС 18% - 2 715 руб. 25 коп. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Пунктом 3.5. договора аренды установлено, что арендная плата за неполный месяц аренды помещения (первый или последний месяцы в период действия договора) производится арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней в этом месяце, в течение которых помещение находилось в пользовании у арендатора, и определяется как ежемесячная сумма, подлежащая уплате за полный месяц, деленная на количество календарных дней в этом неполном месяце и умноженная на количество дней, в течение которых осуществлялась аренда помещения в этом неполном месяце аренды. Плата за пользование помещением за текущий неполный месяц аренды осуществляется в течение этого неполного месяца.

Дополнительным соглашением №4 от 01.01.2019г. стороны внесли изменения в п.п. 3.1., 3.4. договора и согласовали, что арендная плата за полный месяц аренды помещения производится арендатором в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы, указанной в п. 3.1., вне зависимости от количества дней в текущем месяце, что составляет 18 101 руб. 69 коп., в т.ч. НДС по ставке 20%. Плата за пользование помещением за текущий полный месяц аренды уплачивается не позднее 10-го числа этого месяца.

Дополнительным соглашением от 03.09.2019г. арендные отношения между сторонами были прекращены в связи со сменой лица на стороне арендодателя.

Истец указывает на то, что установленная договором №А-164 от 01.07.2015г. обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с апреля 2019г. по сентябрь 2019г., в результате чего образовалась задолженность в размере 91 715 руб. 23 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.10.2019 №34 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, письмом от 29.10.2019г. исх.№ЭПИ-0330/2/19 пояснил, что планирует оплатить образовавшуюся задолженность до 31 декабря 2019г.

Однако до настоящего времени указанная задолженность по договору аренды №А-164 от 01.07.2015г. ответчиком не погашена.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по оплате арендной платы в полном объеме.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 1 638 418 руб. 68 коп.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОПРОМИНЖИНИРИНГ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС БИЗНЕС ЦЕНТР» 1 638 418 (один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч четыреста восемнадцать) руб. 68 коп. задолженности, 29 384 (двадцать девять тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина