Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А62-8504/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.02.2020 Дело № А62-8504/2019

Резолютивная часть решения оглашена 05.02.2020

Полный текст решения изготовлен 12.02.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕФТЕГАЗОВЫЕТЕХНОЛОГИИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЗ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 128121,58 руб., в том числе: задаток в сумме 125000 руб., выданный в счет оплаты аренды по договору субаренды земельного участка № 1/2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.08.2019 в размере 3121,58 руб.,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежаще,

от ответчика: ФИО2, представитель (доверенность от 04.10.2019, паспорт),

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕФТЕГАЗОВЫЕТЕХНОЛОГИИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЗ" (далее – ответчик) о взыскании 128121,58 руб., в том числе: задаток в сумме 125000 руб., выданный в счет оплаты аренды по договору субаренды земельного участка № 1/2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.08.2019 в размере 3121,58 руб.

Как следует из материалов дела 07 февраля 2019 года между ООО «НГТИИ» и ООО «НЗ» был заключён договор субаренды земельного участка №1/2019 (далее - Договор), по которому Истец арендовал участок с кадастровым номером: 67:18:0030202:0161. Согласно условиям Договора (пункт 3.3.) Арендатор вносил Арендодателю аванс в размере двух месяцев субаренды. Следующий платеж производился в следующем месяце, таким образом, чтобы у Арендодателя оставалась переплата по Договору.

Согласно п.3.1. Договора Арендная плата за владение и пользование земельным участком составляет 125 000 рублей в месяц, включая НДС 20% в размере 20 833 рублей 33 коп.

Согласно п.3.2. Договора устанавливается авансовая система расчетов. Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке за 2 месяца (аванс) до 12.02.2019.

Соглашением от 31.03.2019 о расторжении Договора Стороны договорились расторгнуть Договор, а Арендодатель обязался в течение 14 календарных дней со дня подписания Соглашения вернуть на расчётный счёт ООО «НГТИИ» арендную плату, внесённую авансом за апрель 2019 года, в размере 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек (п. 2 Соглашения).

Истец указал, что срок исполнения данного обязательства Ответчика наступил 14 апреля 2019г., но до настоящего времени ООО «НЗ» не вернуло ООО «НГТИИ» указанную сумму.

Ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями по следующим доводам.

Истец в нарушение условий Договора № 1/2019 не оплачивал ответчику арендную плату, в связи с чем правовых оснований для взыскания заявленных сумм не имеется.

Истцом не верно определен момент расторжения Договора № 1/2019 и момент возврата земельного участка.

Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка подписаны ответчиком только 28.05.2019, что подтверждается рукописной датой, проставленной ответчиком ниже своей подписи. Таким образом, субарендованный земельный участок, являвшийся предметом Договора № 1/2019, находился в фактическом пользовании истца с 07.02.2019г. до 28.05.2019г., в связи с чем, общий размер субарендной платы за весь указанный выше период составляет 458 333,4 руб.

125 000 руб. + 125 000 руб. + 125 000 руб. + (83 333, 4 руб.)= 458 333,4 руб., где

125 000 руб. - субарендная плата за февраль 2019г.;

125 000 руб. - субарендная плата за март 2019г.;

125 000 руб. - субарендная плата за апрель 2019г.;

[83 333,4 руб.) - субарендная плата за период с 08.05.2019г. по 27.05.2019г. включ., исчисленная из нижеследующего:

(125 000 руб.: 30 дней) X 20 календарных дней = (83 333,4 руб.), где

125 000 руб. - субарендная плата за 1 месяц (п. 3.1. Договора № 1/2019);

30 дней - среднее кол-во дней в 1 месяце;

20 календарных дней - кол-во календарных дней субаренды земельного участка за период с 08.05.202019г. по 27.05.2019г. включ.

Истцом оплачена субарендная плата за февраль - апрель 2019г. в сумме 375 000 руб. За истцом числится непогашенная задолженность (недоплата) по субарендным платежам в сумме 83 333,4 руб. за период с 08.05.2019г. по 27.05.2019г. включительно, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.

С 29.04.2015 ООО ПСК «ДНЕПР» владеет на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровый № 67:18:0030202:0161, отнесенным к землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения энергетики, обороны и иного назначения, с разрешенным использованием под пескобазу, общей площадью 49 000 кв.м., расположенным по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 377 км а/д Москва-Минск, 1,5 км. на северо-запад от д. ФИО3 «Пискарихинское» (далее по тексту - «ЗУ»).

06.02.2019г. между ООО ПСК «ДНЕПР» и ответчиком был заключен договор № 1/2019 аренды земельного участка (далее по тексту - Договор аренды № 1), по условиям которого ООО ПСК «ДНЕПР», как арендодатель, передал в аренду ответчику, как арендатору, сроком с 06.02.2019 по 06.12.2019, во временное владение и пользование (аренду) часть ЗУ общей площадью 25 000 кв.м. с правом передачи его в субаренду третьим лицам (пункты 1.1 - 1.2. 1.4 Договора аренды № 1).

На основании Договора аренды № 1 ответчик 07.02.2019 заключил с истцом договор субаренды частного земельного участка № 1/2019г. (далее по тексту - Договор субаренды № 1), по условиям которого, истцу во временное владение и пользование (аренду) передавалась часть ЗУ равная 25000 кв.м. (п. 1.1 Договора субаренды № 1).

20.03.2019г. между ООО ПСК «ДНЕПР» и ответчиком был заключен договор № 2/2019-2 аренды земельного участка (далее по тексту - Договор аренды № 2), по условиям которого ООО ПСК «ДНЕПР», как арендодатель, передал в аренду ответчику, как арендатору, сроком с 21.03.2019 по 01.12.2019, во временное владение и пользование (аренду) оставшуюся часть ЗУ общей площадью 24 000 кв.м. с правом передачи его в субаренду третьим лицам (пункты 1.1 - 1.2, 1.4 Договора аренды № 2).

На основании Договора аренды № 2, ответчик 21.03.2019 заключил с ООО «СпецМонтаж» договор субаренды частного земельного участка № 2/2019 (далее по тексту - Договор субаренды № 2), по условиям которого ООО «СпецМонтаж» во временное владение и пользование (аренду) передавалась оставшаяся часть ЗУ равная 24 000 кв.м. (п. 1.1 Договора субаренды № 2).

Согласно пояснениям ответчика один земельный участок, имеющий кадастровый № 67:18:0030202:0161, общей площадью 49 000 кв.м., передан ответчиком в субаренду истцу и ООО «СпецМонтаж» разными частями, а именно: истцу передана часть ЗУ, равная 25 000 кв.м., ООО «СпецМонтаж» - оставшаяся часть ЗУ, равная 24 000 кв.м., что в совокупности составляет 49000 кв.м.;

По разным договорам аренды истцу часть ЗУ передан в субаренду по Договору аренды № 1, ООО «СпецМонтаж» - по Договору аренды № 2.

Истец и ООО «СпецМонтаж» в период субаренды ЗУ состояли в договорных отношениях, в которых истец являлся генподрядчиком, а ООО «СпецМонтаж» субподрядчиком. В этой связи при заключении всех договоров схемы арендуемых и субарендуемых частей ЗУ не составлялись, указанные общества между собой самостоятельно определяли места складирования своих строительных материалов на ЗУ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы ответчика, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2, 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

ООО «НЗ» выставило счёт №1 от 08 февраля 2019г. на сумму 500 000 рублей для оплаты по Договору. ООО «НГТИИ» оплатило счёт частично в размере 250 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №398 от 14.02.2019.

Таким образом, по платежному поручению №398 от 14.02.2019 Истец внёс необходимую плату за февраль и март 2019 года по Договору.

04 марта 2019 года Ответчик выставил счёт №2 на сумму 125 000 рублей, который оплачен Истцом, что подтверждается платежным поручением №744 от 13 марта 2019.

Таким образом, Истец внёс плату за апрель 2019 года.

31.03.2019 подписано Соглашение о расторжении Договора субаренды земельного участка №1/2019 от 07.02.2019, у Ответчика осталась излишне уплаченная сумма в размере 125 000 рублей, которую он обязался вернуть.

Согласно п. 1 соглашения от 31.03.2019 стороны договорились расторгнуть договор субаренды земельного участка №1/2019 от 07.02.2019 с момента подписания настоящего Соглашения.

Арендодатель обязуется в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего Соглашения вернуть на расчётный счёт ООО «НГТИИ» арендную плату, внесенную авансом за апрель 2019 года в размере 125 000 руб. (п. 2).

Все обязательства Арендатора по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи (п. 3).

Все обязательства Арендодателя по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата Арендатору авансового платежа в размере 125 000 рублей согласно п.2 настоящего Соглашения (п. 4).

Соглашение датировано сторонами 31.03.2019, акт приема-передачи участка датирован также 31.03.2019, согласно п. 1 – 3 которого Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок (далее - Объект), принадлежащий Арендодателю по праву аренды на основании Договора №1/2019 от 07.02.2019, с кадастровым номером: 67:18:0030202:0161, по адресу: Смоленская область, Смоленский район, 377 км. а/д Москва-Минск, 1,5км. на северо-запад от д. ФИО3 «Пискарихинское», общей площадью 25 000 м2. Арендодатель осмотрел указанный земельный участок в натуре, ознакомился с характеристиками земельного участка и претензий к Арендатору по сохранности Объекта не имеет. Рекламации (претензии) к состоянию Объекта отсутствуют.

Таким образом, договор расторгнут 31.03.2019, Арендодатель обязан в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего Соглашения – до 14.04.2019 вернуть на расчётный счёт ООО «НГТИИ» арендную плату, внесенную авансом за апрель 2019 года в размере 125 000 руб.

Все обязательства Арендатора по Договору прекращены с момента его расторжения и возврата арендованного земельного участка Арендодателю по акту приема- передачи – 31.03.2019.

С учетом уплаты истцом арендной платы за февраль, март, апрель 2019 года по Договору у Ответчика осталась излишне уплаченная сумма в размере 125 000 рублей, которую обязался вернуть до 14.04.2019.

Спор между сторонами сводится к определению даты расторжения договора.

ООО «НЗ» указало на рукописную дату соглашения и акта возврата участка, проставленную на указанных документах.

Между тем, даты соглашения и акта не исправлены в преамбуле, равно как и положения соглашения, условия которых стороны поставили в зависимость от даты подписания соглашения и акта приема-передачи участка.

Рукописная дата ООО «НЗ» «28.05.2019» не согласуется с условиями соглашения.

Сведений об изменении условий соглашения сторонами в материалы дела не представлены.

ООО «НЗ» подписано соглашение, датированное 31.03.2019, на условиях указанного документа, в том числе по возврату на расчётный счёт ООО «НГТИИ» арендной платы, внесенной авансом за апрель 2019 года в размере 125 000 руб., сроку возврата.

Договоры аренды участка от 21.03.2019 и от 20.03.2019 не имеют отношения к спорному участку, часть которого сдана в аренду, не опровергают установленные по делу обстоятельства.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задатка в сумме 125000 руб., выданного в счет оплаты аренды по договору субаренды земельного участка № 1/2019, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.08.2019 в размере 3121,58 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обществом доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.08.2019 в размере 3121,58 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать общества с ограниченной ответственностью "НЗ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НЕФТЕГАЗОВЫЕТЕХНОЛОГИИ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 128121,58 руб., в том числе: задаток в сумме 125000 руб., выданный в счет оплаты аренды по договору субаренды земельного участка № 1/2019 от 06.02.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2019 по 13.08.2019 в размере 3121,58 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4844 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева