Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А05-6641/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6641/2025
г. Архангельск
14 августа 2025 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации городского округа «Город Архангельск»    

о составлении мотивированного решения,

поданное в дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к потребительскому обществу «Социальное» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163020, <...>)

о взыскании 155 881 руб. 54 коп.

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к потребительскому обществу «Социальное» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 155 881 руб. 54 коп., в том числе 42 987 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 по договору № 1/306(с) аренды земельного участка от 18.02.2003, 112 893 руб. 79 коп. пени, из которых 105 385 руб. 49 коп. за период с 28.05.2022 по 28.02.2024 на задолженность, взысканную решением от 11.11.2016 по делу №А05-10245/2016 в сумме 180 035 руб.,  решением от 13.07.2017 по делу №А05-1187/2017 - в сумме 61 139 руб. 25 коп., решением от 10.01.2018 по делу №А05-13883/2017 –в сумме 63 453 руб.  25 коп.,  решением от 21.11.2018 по делу №А05-11148/2018 –в сумме 43 073 руб. 50 коп., решением от 11.05.2023 по делу №А05-14384/2022 – в сумме 145 792 руб. 25 коп. (всего в сумме 493 493 руб. 25 коп.) и 7 508 руб. 30 коп. за период с 16.07.2022 по 28.02.2024 на задолженность за 2-4 кварталы 2022 года

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 10.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, о начавшемся судебном процессе извещен, копия определения суда от 10.06.2025 получена ответчиком 19.06.2025.

Решением в виде резолютивной части от 01.08.2025 с Общества в пользу Администрации взыскано 137 047 руб. 54 коп., в том числе 42 987 руб. 75 коп. долга, 94 059 руб. 79 коп. пени, в остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета также взыскано 11 248 руб. государственной пошлины по иску.

Истец 07.08.2025 обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН ответчик в период с 19.07.2013 по 22.03.2023 являлся собственником здания склада площадью 304,5 кв.м, по адресу: <...>. Право собственности на здание склада зарегистрировано за Обществом 19.07.2013.

Здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:22:023013:8 площадью 1342 кв.м.

Указанный земельный участок первоначально был предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Северный Анком» на основании договора аренды от 18.02.2003 №1/306(с), заключенного с мэрией г. Архангельска.

Впоследствии права и обязанности по договору аренды от 18.02.2003 №1/306(с) переданы ФИО1, о чем составлено соглашение от 04.06.2007 о передаче прав и обязанностей по договору.

В связи с приобретением объекта недвижимости права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 29:22:023013:8 площадью 1342 кв. м. по адресу: <...> зарегистрированы за Обществом.

Договор аренды земельного участка от 18.02.2003, заключенный сроком на 5 лет, по истечении срока возобновился на неопределенный срок на основании положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Размер и условия внесения арендной платы по договору аренды установлены разделом 5 договора.

Согласно пункту 5.5. договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Согласно расчету размера арендной платы на 2022 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 57 317 руб., учитывая поквартальное внесение арендной платы, а именно не позднее 15 апреля 2022 года, 15 июля 2022 года, 15 октября 2022 года и 25 декабря 2022 года.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области» с учетом вступившего в законную силу судебного акта о применимой ставке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Администрация просит взыскать долг за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 42 987 руб. 75 коп. с учетом того, что за предшествующий период (с 01.10.2019 по 31.03.2022) требования о взыскании долга были рассмотрены и удовлетворены арбитражным судом решением от 11.05.2023 по делу № А05-14384/2022.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 42 987 руб. 75 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5.4. договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном статьей 75 части 1 Налогового Кодекса РФ.

Согласно пункту 5 статьи 75 НК РФ в период с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года ставка пени для организаций принимается равной одной трехсотой действующей в этом периоде ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Администрация просит взыскать с Общества пени в размере 112 893 руб. 79 коп., начисленные за период с 28.05.2022 по 28.02.2024.

Как следует из расчёта, истец произвел начисление пени за период с 28.05.2022 по 28.02.2024 в сумме 105 385 руб. 49 коп. на сумму долга в размере 493 493 руб. 25 коп. взысканную решениями суда, в том числе:

- в сумме 180 035 руб. за период с 19.07.2013 по 31.12.2015 решением суда от 11.11.2016 по делу № А05-10245/2016,

- в сумме 61 139 руб. 25 коп. за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 решением суда от 13.04.2017 по делу № А05-1187/2017,

- в сумме 63 453 руб. 25 коп. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 решением суда от 10.01.2018 по делу № А05-13883/2017,

- в сумме 43 073 руб. 50 коп. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 решением суда от 21.11.2018 по делу № А05-11148/2018,

- в сумме 145 792 руб. 25 коп. за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 решением суда от 11.05.2023 по делу № А05-14384/2022.

Кроме того, истец произвел начисление пени за период с 16.07.2022 по 28.02.2024 в сумме 7 508 руб. 30 коп. на сумму долга в размере 42 987 руб. 75 коп. (заявленную ко взысканию в настоящем деле).

Вместе с тем,  при начислении пени на сумму долга в размере 493 493 руб. 25 коп. истцом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 был введен мораторий.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Действие моратория презюмируется в отношении всех лиц, на которых он распространяется, за исключением лиц, указанных в пункте 2 постановления правительства №497.

Сведений о том, что ответчик является застройщиком (использует предоставленный земельный участок для строительства многоквартирного дома), либо включен в перечень лиц, поименованных в подпункте «б» пункта 2 постановления Правительства РФ №497, не имеется, следовательно, мораторий распространяется на ответчика.

При этом из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, следует, что бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик не пострадал от обстоятельств, вызвавших введение моратория, лежит на истце, ответчик не должен доказывать, что он пострадал.

По расчету суда пени на задолженность в сумме 493 493 руб. 25 коп., подлежащие исчислению с 01.10.2022, по состоянию на 28.02.2024 составят 86 591 руб. 62 коп.

Пени на текущую задолженность (с 2-го по 4 кварталы 2022 года), начисленные  с 16.07.2022 по 28.02.2024 составят 7 468 руб. 17 коп.

Таким образом, пени подлежат взысканию в общей сумме  94 059 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с потребительского общества «Социальное» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 137 047 руб. 54 коп., в том числе 42 987 руб. 75 коп. долга, 94 059 руб. 79 коп. пени, в остальной части иска отказать.

Взыскать с потребительского общества «Социальное» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 248 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья


Е.Б. Шапран