Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А21-12344/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-12344/2023
01 августа 2024
г. Калининград


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2024

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2024 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ляшенко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Домен" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 2 853 737,19 руб., пени в размере 246 210,41

При участии:

от специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" - ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 г., паспорту, диплому;

от ООО "Домен" – ФИО2 по паспорту, диплому, доверенности от 01.07.2024.

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – Фонд, ФКР, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью "Домен" (далее – ООО "Домен", Общество, ответчик) о взыскании 2 853 737,19 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, пени в размере 246 210,41 руб.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО "Домен" принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенные по адресу:

⎯ <...>, ПОМ I

⎯ <...>, ПОМ 7 ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. V ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. VII ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. VIII ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.III ИЗ ЛИТ.А

⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.V ⎯ <...>, НЕЖ ПОМ ⎯ <...>, НЕЖ ПОМ ⎯ <...>, НЕЖ. ПОМ. I ⎯ <...>, ПОМ. IV

⎯ <...>, ПОМ V ⎯ <...>, ПОМ VI

⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.III ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.I ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.II ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.III ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.VII ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.VIII

⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.I ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.II ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.III ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.IV ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ.V ⎯ <...>, ПОМ III

⎯ <...>, ПОМ IV ⎯ <...>, ПОМ V ⎯ <...>, ПОМ VI

⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. № 1 ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. № 1 ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. № 1 ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. VI

⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. XII ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. XXV ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. V ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. VI ⎯ <...>, НЕЖ.ПОМ. XIII ⎯ <...>, II

⎯ <...>, ПОМ.VII - <...>, нежил.пом. ПОМ.5

- <...>, нежил.пом. ПОМ. 1 - <...>, нежил.пом. ПОМ.10 - <...>, нежил.пом. ПОМ.6 - <...>, нежил.пом. ПОМ. 11 - <...>, нежил.пом. ПОМ. 3 - <...>, нежил.пом. ПОМ. 4

- <...>, нежил.пом. ПОМ.4 - <...>, нежил.пом. ПОМ. VIII - <...>, нежил.пом. ПОМ. 9 - <...>, нежил.пом. ПОМ.2

- <...>, нежил.пом. ПОМ.2.

За ООО "Домен" числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с января 2021 по декабрь 2023, по объектам ул. В.Денисова с декабря 2016 по декабрь 2023 в сумме 3 099 947,6 руб., их них 2 853 737,19 руб. задолженность, 246 210,41 руб. пени.

23.08.2023 года в адрес Общества Фондом была направлена досудебная претензия с исх. № 11237-01-29, в котором Фонд требовал от ООО "Домен" оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 06.09.2023.

ООО "Домен" указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик о времени и месте заседания извещен надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, отзыва с возражениями на иск в суд не представил.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на

капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 № 493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 № 42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 № 115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 № 338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 № 465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 № 12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», от 24.10.2022 № 138 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ООО "Домен" зарегистрировано право собственности в спорный период в отношении указанных выше нежилых помещений в многоквартирных домах.

Учитывая, что в спорный период собственником нежилых помещений

указанных выше в многоквартирных домах является ООО "Домен", что ответчиком не оспаривается, оно должно уплачивать взносы на капитальный ремонт, обязанность по внесению которых предусмотрена статьей 158 ЖК РФ.

Фондом заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 2 853 737,19 рублей за период с января 2021 по декабрь 2023, по объектам ул. В.Денисова с декабря 2016 по декабрь 2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капительный ремонт.

Поскольку ответчик не оплатил долг по уплате взносов на капительный ремонт, истец начислил пени в размере 246 210,41 руб. за период с января 2021 по декабрь 2023, по объектам ул. В.Денисова с декабря 2016 по декабрь 2023.

Ответчик представил суду возражения относительно процентной ставки по расчету пени, считает необоснованно применение процентной ставки в размере 9,5%, а также заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований по объектам по ул. В.Денисова до 12.02.2021, полагая, что такие требования заявлены истцом в уточненном иске от 12.02.2024.

Данные возражения судом отклоняются как необоснованные на основании следующего.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., согласно которым при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату вынесения резолютивной части решения, данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде данные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен, в связи, с чем при взыскании суммы

неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда по всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах", установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Следовательно, в силу п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 20222024 годах", пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022.

Следует обратить внимание, что Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 внесены изменения в пункт 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474, согласно которым начисление и уплата пени осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Представляя собой меру государственной поддержки граждан и юридических лиц, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 и Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 N 1681 фиксируют максимальный размер ставки, подлежащий применению при начислении штрафных финансовых санкций, и не предполагают невозможность ее снижения в случае фактического снижения действующей ключевой ставки Банка России ниже 9,5% годовых.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 11.02.2022 размер ключевой ставки в период с 14.02.2022 по 27.02.2022 составлял 9,5% годовых.

Ставка ЦБ РФ на момент принятия решения составляет 18 %, что превышает предел, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 для расчета пени по данной категории спора.

Таким образом, размер неустойки обоснованно рассчитан истцом с применением ставки банка, действующей по состоянию на 27.02.2022 - 9,5%.

Также относительно требований по объектам по ул. В. Денисова, судом установлено, что требования в отношении объектов по ул. В. Денисова заявлены истцом в уточненном иске от 27.11.2023 и приняты к рассмотрению судом в судебном заседании 27.11.2023, таким образом, срок исковой давности следует считать соблюденным с 27.11.2020 (срок оплаты по требованию за ноябрь – декабрь 2020 - декабрь 2020 - в сроке давности).

Истец с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (по объектам ул. В.Денисова) представил суду альтернативный расчет задолженности, согласно которому размер задолженности составляет 2 501 902,74 руб., пени составляет 246 210,41 руб.

Суд, с учетом альтернативного расчета Фонда, устных возражений ответчика, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 2 501 902,74 руб., пени в размере 246 210,41 руб. период с января 2021 по декабрь 2023, по объектам ул. В.Денисова с ноября 2020 по декабрь 2023.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В данном случае, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, ответчик не освобожден от её уплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домен» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 2 501 902,74 рублей задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 246 210,41 рублей пени, государственную пошлину в размере 36 741 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 17 558 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья Ю.А. Ершова