Решение от 8 сентября 2024 г. по делу № А27-7885/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-7885/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АДФ», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Кемерово  (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды;

при участии:

от истца – ФИО2 доверенность от 10.08.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО1 паспорт;

у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику о взыскании 47 880 руб. долга по арендной плате за период апрель – май 2024 года.

В обоснование иска указано на несвоевременный возврат арендованного имущества и отсутствие внесения арендной платы в полном объеме.

В отзыве на иск ответчик иск оспорил.

Представитель истца поддержал требования, изложенные в иске.

Ответчик устно пояснил, что фактически освободил помещение 01.04.2023, сослался на письмо ответчика от 13.02.2024. Дополнительно указал, что у него оставалась задолженность в рамках договора около 10 000 руб.

В письменных дополнениях истец указал, что долг в размере 16 001, 63 руб. (указанный в письме от 13.02.2024) связан со следующими обстоятельствами.

Согласно пункту 4.6 договора, услуги, связанные с арендой помещения, в том числе электроснабжение и отопление, оплачиваются арендатором по отдельным договорам, заключенным совместно с данным договором аренды. При сдаче нежилого помещения в аренду и в целях учета электроэнергии Арендатору было предложено установить прибор учета потребления электроэнергии. В связи с тем, что у Арендатора отсутствовали соответствующие специалисты, то сторонами была достигнута устная договоренность о помощи арендатору в решении этого вопроса с последующим оформлением необходимых документов. Также была достигнута устная договоренность в отношении оплаты отопления помещения.

Выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А-4/2022 от 14.10.2022 г.

Согласно п. 1.1. Арендодатель  передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование (аренду) по Акту приема-передачи (Приложение N 1) недвижимое имущество (далее по тексту -  Объект):

– часть нежилого помещения площадью 126 кв.м. (7м х 18м) согласно прилагаемой схеме (Приложение № 4), расположенного в здании общей площадью 8613,4 кв.м., инв. № 4339/2, лит. Б по адресу: <...>. Кадастровый (условный) номер 42:24:000000:0000:4339/2:1000/Б. Свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 661591 от 31.10.2007 г., а также оборудование, перечень и характеристики которого определены в Приложении N 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;

Передача нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от 14.10.2022 г. Приложение № 1 к Договору аренды № А-4/2022 от 14.10.2022 г.

Передача оборудования от Арендодателя Арендатору подтверждается Актом приема-передачи оборудования от 14.10.2022 г. Приложение № 2 к Договору аренды № А-4/2022 от 14.10.2022 г.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы устанавливается в протоколе согласования цены к настоящему договору. Приложение № 3 к настоящему Договору.

В соответствии с Протоколом согласования цены (Приложение № 3) к договору аренды № А-4/2022 от 14.10.2022 г., аренда части нежилого помещения площадью 126 кв.м. составляет 23 940 руб. в месяц с учетом НДС (20%), аренда мостового крана (10 тн)  составляет 500 руб. за 8 час. пользования с учетом НДС (20%).

Согласно п. 3.1. Договора срок действия договора аренды устанавливается на период 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания.

Согласно п. 4.3. Договора Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц аренды Объекта.

Пункт 4.6 договора предусматривает, что услуги, связанные с арендой помещения, в том числе электроснабжение и отопление, оплачиваются арендатором по отдельным договорам, заключенным совместно с данным договором аренды.

Фактически договор прекратил свое действие 01.04.2023 и имущество возращено арендодателю, что подтверждается обеими сторонами и нашло отражение в письме от 13.02.2024, на которое ссылаются и истец и ответчик. Также в данном письме имеется ссылка на наличие долга в размере 16 001 руб. 63 коп.

Как пояснил истец, долг возник в связи с оказанием услуг по установке прибора учета электрической энергии и оплате тепловой энергии.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив установленные обстоятельства, суд полагает иск подлежит удовлетворению частично в размере 16 001 руб. 63 коп. Ответчик не только не возражал на письмо от 13.02.2024, но и ссылался на него как на обоснование своих возражений о возврате арендованного имущества 01.04.2023. Таким образом, суд полагает доказанным факт наличия долга в размере 16 001 руб. 63 коп. и фактический возврат имущества 01.04.2023.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 16 001 руб. 63 коп. суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В остальной части иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО1, город Кемерово  (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АДФ», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) 16 001 руб. 63 коп. долга, , 668 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                               С.С. Бондаренко