Решение от 22 января 2019 г. по делу № А68-12549/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-12549/2018

Резолютивная часть решения объявлена «15» января 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено «22» января 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП304710520100026, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014г. и обязании передать недвижимое муниципальное помещение, являющееся объектом договора купли-продажи,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 27.02.2018 года,

от ответчика – не явился, извещён (почтовое отправление 30000027485591).

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (далее – КИЗО г. Тулы, истец) обратился с исковым заявлением в арбитражный суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о расторжении договора купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014г. и обязании передать недвижимое муниципальное помещение, являющееся объектом договора купли-продажи.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, по месту регистрации извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст.123 АПК РФ.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Информация о принятии искового заявления ООО «Тулачермет-Сталь» к производству размещена в сети Интернет 25.10.2018г. 17:59:02 МСК, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав в прениях представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

24.02.2014г. между КИЗО г. Тулы (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», был заключён договор купли-продажи №2014021/159 недвижимого муниципального имущества - нежилого помещения I, общей площадью 120,6 кв.м., лит. А, этаж цокольный, номера комнат на поэтажном плане №№ 1-13, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Кирова, д. 176 (далее – договор).

Стоимость помещения определена в договоре в размере 3 463 000 руб. (п. 2.1. договора).

Статьей 2 вышеуказанного договора определены условия оплаты приобретаемого покупателем имущества, в соответствии с которыми оплата осуществляется путем перечисления на счет городского бюджета стоимости имущества ежемесячно равными долями в размере 1/60 от цены. Пунктом 2.2 договора покупателю предоставляется рассрочка оплаты имущества сроком на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Продавец (либо уполномоченное им лицо) перелает, а покупатель (либо уполномоченное им лицо) принимает объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента подписания договора. С момента передачи объекта покупателю и до его оплаты объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта (пункт 3.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 27.02.2014 продавец передал, а покупатель принял помещение, расположенное по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Кирова, д.176.

Право собственности ответчика на вышеуказанные помещения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.03.2014.

Согласно п. 2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ставка рефинансирования на дату публикации постановления администрации города Тулы о продаже муниципального имущества (30.01.2014) составляла 5,5%.

Оплата имущества, в соответствии с п. 2.4 договора, осуществляется покупателем ежемесячно равными долями, в размере 1/60 от цены имущества, начиная с даты заключения договора, не позднее последнего числа текущего месяца, т.е. сумма ежемесячного платежа составляет 57 716 руб. 67 коп. (3 463 000 / 60 мес. = 57 716,67). При этом уплата процентов на сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется рассрочка, производится покупателем одновременно с погашением суммы основного долга.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом по договору купли-продажи, а также долг по уплате процентов начисленных на денежную сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения покупателем сроков по оплате продажной цены объекта, предусмотренной пунктом 2.4 договора, либо процентов на сумму долга, продавец вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.

КИЗО г. Тулы неоднократно направлял ответчику претензии с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор в случае отказа в оплате долга.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2018 по делу №А68-4575/2018 исковые требования удовлетворены КИЗО г. Тулы, с ИП ФИО1 в пользу КИЗО г. Тулы взыскана задолженность в размере 1 343 826 руб. 07 коп., проценты, начисленные на денежную сумму, по уплате которых предоставлена рассрочка, в размере 83 691 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 176 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 1 343 826 руб. 07 коп..

Решением Арбитражного суда Тульской области от 25.09.2018 по делу №А68-4575/2018 вступило в законную силу, 06.11.2018 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного судебного акта.

Однако, ИП ФИО1 обязательства по договору не исполняет, размер просроченного долга по договору составляет 1 863 276,1 руб. Кроме того, на сумму, по уплате которой предоставлена рассрочка в размере 305 282,24 руб., истцом начислены проценты в размере 127 867,02 руб. в рамках условий договора, которые также не погашены ответчиком.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты по договору истец обратился с исковым заявлением в суд.

При принятии решения суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Надлежащее исполнение комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обязанности продавца по передаче указанного нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 27.02.2014 к договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества № 2014021/159 от 24.02.2014.

Однако, ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполняет условия договора по внесению платежей.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истец направил 23.01.2018г. и 31.05.2018г. ответчику претензии (№КИиЗО/исх_307 от 23.01.2018г. и №КИиЗО/исх_3039 соответственно) с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор в случае отказа в оплате долга.

Таким образом, истцом соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ.

Как пояснил истец до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате стоимости объекта недвижимости в установленные договором сроки не исполнена.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств по договору ответчиком в нарушение статьи 65 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Длительный период просрочки оплаты и значительная сумма задолженности свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Материалами дела установлено, что ответчик неоднократно нарушил сроки оплаты объекта недвижимости, согласованные сторонами условиями договора. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом мнения истца, исковые требования о расторжении договора купли-продажи №2014021/159 от 24.02.2014г., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, и обязании передать недвижимое муниципальное помещение, являющееся объектом договора купли-продажи, подлежат удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор №2014021/159 купли-продажи недвижимого муниципального имущества от 24.02.2014, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и передать комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы по акту приема-передачи недвижимое муниципальное имущество – нежилое муниципальное помещение I, общей площадью 120,6 кв.м., лит. А, этаж цокольный, номера комнат на поэтажном плане №№ 1-13, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Кирова, д. 176, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская