Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А67-8042/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-8042/2017
г. Томск
13 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А. Грачевой,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-8042/2017

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15 325,42 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (далее – ООО «ПКП «Форо») о взыскании 15 325,42 рублей неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2014 № ТО-21-20714, начисленной за период с 16.08.2016 по 29.12.2016.

Исковые требования обоснованы статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы за третий и четвертый кварталы 2016 года, в связи с чем начислена неустойка в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ООО «ПКП «Форо» представило в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования необоснованными. Ответчик указывает на то, что с 27.10.2016 договор аренды земельного участка от 28.10.2014 № ТО-21-20714 прекращен. Арендная плата за 3 квартал 2016 года и пеня оплачены платежными поручениями от 19.10.2016 №№376, 377, 378.

Истец представил пояснения к исковому заявлению и ответ на отзыв, в которых указал, в счет погашения каких обязательств приняты платежи ответчика.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили. Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, руководствуясь частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на него, возражения на отзыв, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодателем) и ООО «ПКП «Форо» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2014 № ТО-21-20714, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...>, общей площадью 7 797 кв. м с кадастровым номером 70:21:0000000:1603 для строительства амбулаторно-поликлинического учреждения (л.д. 8-11).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5 договора аренды от 28.10.2014 № ТО-21-20714 размер арендной платы составляет 3 152 197 рублей в год. Арендная плата за землю взимается с 28.10.2014.

Плата за один год осуществляется авансом в срок, не превышающий 20 дней с даты заключения договора. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Пунктом 3.9 договора аренды от 28.10.2014 № ТО-21-20714  установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Срок действия договора аренды от 28.10.2014 № ТО-21-20714 установлен с 28.10.2014 по 27.10.2016 (пункт 2.1 договора).

Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 28.10.2014 (л.д. 12).

Соглашением от 29.11.2016 стороны прекратили действие договора аренды от  28.10.2014 № ТО-21-20714 с 27 октября 2016 года (л.д. 13).

В период с 01.07.2016 по 27.10.2016 ООО «ПКП «Форо» пользовалось арендованным земельным участком; доказательства обратного ответчиком не представлены.

Размер арендной платы в указанный период определялся истцом в соответствии с договором аренды от 28.10.2014 № ТО-21-20714 и составлял 788 049,25 рублей за квартал.

Арендная плата в указанный период ответчиком уплачена с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.5 договора от 28.10.2014 № ТО-21-20714 (л.д. 24-27), в связи с чем Департаментом недвижимости начислена неустойка.

Претензией от 26.05.2017 № 6314 Департамент недвижимости потребовал от ответчика в течение 30 дней оплатить неустойку (л.д. 28-29).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы за третий и четвертый кварталы 2016 года, Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «ПКП «Форо» уплатило арендную плату за третий-четвертый квартал 2016 года с нарушением сроков, установленных договором от 28.10.2014 № ТО-21-20714, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пунктом 3.9 договора аренды от 28.10.2014 № ТО-21-20714  установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы за третий-четвертый квартал 2016 года, Департамент недвижимости правомерно предъявил требование об уплате неустойки за период с 16.08.2016 по 29.12.2016 в размере 15 325,42  рублей.

Доводы ответчика об оплате спорной суммы неустойки не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Так, из платежного поручения от 19.10.2016 № 376 следует, что назначением платежа является оплата задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-3925/2016. Истец учел данный платеж в счет погашения долга, взысканного решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2016 по делу № А67-2248/2016 (л.д. 80).

Ссылка ответчика на оплату начисленной пени платежным поручением от 19.10.2016 №377 не принимается судом, поскольку назначением платежа этого платежного поручения является оплата «пени по суду». Как следует из пояснений истца, указанный платеж учтен им в счет погашения пеней, взысканных решением Арбитражного суда Томской области от 01.06.2016 по делу № А67-2248/2016 (в части суммы 7 244,06 рублей) и решением Арбитражного суда Томской области от 29.06.2016 по делу № А67-3925/2016 (в части суммы 722,08 рублей) (л.д. 79).

Платеж в размере 688 049,25 рублей, внесенный ООО «ПКП «Форо» платежным поручением от 19.10.2016 № 378, также учтен Департаментом недвижимости в счет оплаты арендной платы за третий квартал 2016 года.

Поскольку истцом представлены достаточные доказательства наличия оснований для начисления неустойки, исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме, с ООО «ПКП «Форо» в пользу Департамента недвижимости подлежит взысканию 15 325,42 рублей неустойки.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика – ООО «ПКП «Форо» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 15 325 (пятнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 42 копейки неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.10.2014 № ТО-21-20714, начисленной за период с 16.08.2016 по 29.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (634009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                          А.В. Кузьмин