Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-100585/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100585/19-180-891
25 сентября 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕАТА" (121019 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР НИКИТСКИЙ 17 1, ОГРН: 1027700346607, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7702202120)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮДОР" (119019 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР НИКИТСКИЙ 17 , ОГРН: 1137746195201, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2013, ИНН: 7703785531)

О взыскании 4 692 188 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды № 12/13 от 01.11.2015

в судебное заседание явились:

от истца - Сотников А.Ю. дов. № 08/04 от 08.04.2019

от ответчика – Ковалев А.Е. гендиректор (паспорт), Батулин И.В. дов. от 15.09.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен c учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 4 692 188 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды № 12/13 от 01.11.2015

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик исковые требования устно оспаривал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 ноября 2015 года между ООО "ЛЕАТА" (арендодатель») и ООО "Тюдор" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12/13.

В соответствии с п. 1.2.1. Договора 01.11.2015 года истец передал ответчику в аренду нежилые помещения (далее - «Помещение») общей площадью 281,1 квадратных метров, находящиеся в подвальном этаже, а также на первом этаже здания, расположенного по адресу: г.Москва, Никитский бульвар, дом 17, что подтверждается актом приема-передачи помещений.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 22.05.1998 г. Серия Б № 009145, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АН № 225078, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20.04.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 сентября 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-11/072/2008-495.

Согласно пункту 2.2.2. Договора за пользование Помещением арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Из содержания пункта п. 4.2.1. Договора следует, что ежемесячная арендная плата составляет сумму рублевого эквивалента 29 770,99 долларов США (по курсу ЦБ РФ, но не выше 36 рублей за один доллар США) (НДС не облагается), что составляет 1 071 755 рублей 64 копейки.

Согласно условиям пункта 4.2.2. Договора арендная плата уплачивается арендатором начиная с даты заключения Договора в следующем порядке:

- Семьдесят процентов от суммы ежемесячной арендной платы арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего (расчетного) месяца;

- Тридцать процентов от суммы ежемесячной арендной платы арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя не позднее двадцатого числа текущего (расчетного) месяца.

Истец ссылается на то, что ответчик не оплатил истцу арендную плату в полном объеме, долг составляет 4 692 188 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, в связи с чем стец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЮДОР" (119019 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР НИКИТСКИЙ 17, ОГРН: 1137746195201, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2013, ИНН: 7703785531) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕАТА" (121019 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР НИКИТСКИЙ 17 1, ОГРН: 1027700346607, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: 7702202120) 4 692 188 руб. 68 коп. задолженности по договору аренды № 12/13 от 01.11.2015, а также 46 461 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕАТА" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3 333 руб., перечисленную по платежному поручению № 63 от 09.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.