Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А41-9633/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9633/21
18 июня 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

Доп. адрес: 143000, <...>

к НП «Междуречье» (143180, Московская область, Одинцово город, Гигирево деревня, д. 1, -, кв. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Ликвидатор: ФИО3)

третье лицо:

- Ликвидатор НП «Междуречье» ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к НП «Междуречье» со следующими требованиями:

Взыскать с НП «Междуречье» (ОГРН: <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 218 324,48 руб., пени за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 26 798,70 руб., а всего 245 123,18 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Судом объявлен перерыв до 08.06.2021г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Представитель третьего лица в удовлетворении требований возражал.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №5144 от 31.08.2012г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090218:403, площадью 3503 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для использования под дороги, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Аниково, ГП-2.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Между тем, заявляя исковые требования, истцом не учтено следующее.

В соответствии с п. 4.4.9 договора аренды №5144 от 31.08.2012г. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении.

Как следует из материалов дела, ответчик 04.12.2019г. в адрес истца направил письмо с требованием досрочно расторгнуть спорный договор аренды земельного участка в связи с тем, что данные земельные участки не используются.

К данному письму ответчик приложил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.12.2009г. №2936 и передаточный акт. Данное письмо получено комитетом 06.12.2019г. за вх. №2381/8.

Поскольку ответа не последовало, ответчик повторно представил истцу уведомление о расторжении спорного договора аренды земельного участка от 18.11.2020г.

Истцом лишь 23.04.2021г. в адрес ответчика представлены соглашение о расторжении от 12.02.2021г. Дата расторжения договора указана как 18 февраля 2021г.

30.04.2021г. НП «Междуречье» направило возражения в адрес комитета относительно представленного соглашения о расторжении договора аренды.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из материалов, 04.12.2019г. получено уведомление об отказе от договора, следовательно, с учетом п. 4.4.9. договора с 05.03.2020г. данный договор считается расторгнутым. Доказательств того, что в заявленный к взысканию арендной платы период земельный участок находился в пользовании ответчика, не представлено.Исходя из чего, у Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области не имелось оснований для начисления задолженности по договору аренды земельного участка и пени за заявленный период.

На основании изложенного, в удовлетворении требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.