Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А40-168439/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

27.02.2018 г. Дело № А40-168439/17-133-1525

г. Москва

Решение в полном объеме изготовлено: 27.02.2018

Резолютивная часть решения объявлена:15.02.2018

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Михайловой Е.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истец – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИТАДЕЛЬ ЭССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Варшавский» (127051, <...>, ПОМ IV КОМН 1А ИНН <***> ОГРН <***> Дата присвоения ОГРН 04.03.2005)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ КОНСТРАКШН" (142281, <...> ИНН <***> ОГРН <***> Дата присвоения ОГРН 02.07.2010)

о взыскании долга, неустойки

при участии представителей:

от истца: ФИО2, дов. бн от 13.10.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. 1/2018 от 14.02.2018 г., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

ООО «Цитадель Эссетс Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Варшавский» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Азимут Констракшн» о взыскании задолженности в размере 3 091 966,31 руб. по постоянной арендной плате, 242 158,08 руб. по переменной арендной плате, пени в размере 2 263 743,91 руб.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал.

Ответчик иск по существу не оспорил, отзыв не представил. Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Группа Компаний Магистраль», с указанием на то, что последнее является субарендатором и конечный судебный акт повлияет на его права и обязанности.

Ходатайство судом отклоняется, поскольку судебный акт по настоящему делу не в состоянии повлиять на объем прав и обязанностей ООО «Группа Компаний Магистраль». Спорные правоотношения истца и ответчика не создают, не прекращают и не изменяют какие-либо из субъективных прав ООО «Группа Компаний Магистраль».

Суд, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, пришёл к следующим выводам.

ООО КПФ «ЛИДЕР-АСВ» в лице ООО «УК «МЕТРОПОЛЬ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ответчиком заключен договор от 01.03.2012 г. № 003/01-03-2012, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 584,6 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Договором установлен срок действия – 3 года с даты заключения договора. Договор расторгнут истцом досрочно.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Размер арендной платы составил 17 600 руб. с НДС за 1 кв.м. арендуемой площади в год на 2016 год и 19 360 руб., с НДС, с 01.01.2017 г. Оплата производится не позднее 7го числа текущего месяца.

Арендатор обязался также уплачивать переменную арендную плату – плату за коммунальные услуги (электро-, водо-, теплоснабжение и водоотведение). Размер платы определятся исходя из доли арендатора в потребленных ресурсах. Переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчиком внесен обеспечительный взнос в размере 2 644 520,01 руб.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи от 01.03.2012. Помещения возвращены по акту от 28.05.2017 г. Истцом ответчику выставлены счета на оплату переменной арендной платы.

Права и обязанности арендодателя перешли истцу17.07.2015 г., вследствие приобретения им у ООО КПФ «ЛИДЕР-АСВ» арендованных помещений, о чем ответчик был уведомлен.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 3 091 966,31 руб. по постоянной арендной плате, 242 158,08 руб. по переменной арендной плате, после произведенного истцом вычета обеспечительного взноса в размере 2 644 520,01 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.06.2017 г. с просьбой погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришёл к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании 3 091 966,31 руб. долга по постоянной арендной плате и 242 158,08 руб. долга по переменной арендной плате правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.5 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 2 263 743,91 руб., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 08.08.2015 г. по 31.08.2017 г. в размере 2 263 743,91 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Доводы устные ответчика, что долг иной - документально не подтвержден

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,606,614 ГК РФ, ст.ст. 110,156,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ КОНСТРАКШН" (142281, <...> ИНН <***> ОГРН <***> Дата присвоения ОГРН 02.07.2010) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦИТАДЕЛЬ ЭССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Варшавский» (127051, <...>, ПОМ IV КОМН 1А ИНН <***> ОГРН <***> Дата присвоения ОГРН 04.03.2005) задолженность в размере 3 334 124,39 руб., неустойку в сумме 2 263 743,91 руб., а также 50 989 руб. расходов по госпошлине.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова