Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А76-20066/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-20066/2018
02 марта 2020 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный», г. Челябинск, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» ОГРН <***>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора ООО «Технопарк Тракторозаводский» о взыскании 52 599 руб. 50 коп.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный», (далее – истец, ООО УК «Индустриальный парк «Машиностроительный») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» (далее – ответчик, ООО «Челябинский завод промышленного оборудования») о взыскании задолженности по договору аренды № 46/08ТТ от 01.04.2012 в сумме 52 599 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст.ст., 622, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс, ГК РФ) и указал на невыполнение ответчиком требования об оплате арендной платы по переменным платежам.

Определением суда от 05.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО Технопарк «Тракторозаводский».

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» представило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу А76-20066/2018 до рассмотрения дел А76-4554/2018, А76-38434/2017.

Определением суда 12.09.2018 рассмотрение настоящего дела приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-38434/2017.

Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-38434/2017 от 09.09.2019 вступило в законную силу.

Определением от 26.11.2019 производство по настоящему делу возобновлено.

Стороны в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что при разрешении спора следует руководствоваться следующим:

Как следует из материалов дела, между ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (арендодатель) и ООО «Челябинский завод промышленного оборудования» (арендатор) 01.04.2012 заключен договор аренды имущества № 46/08ТТ, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование, согласно планировке и акту № 1, недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, Свердловский тракт, 38 в указанном составе.

Имущество передается по актам приемки –передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в том состоянии, в котором оно находится на момент передачи, и его состояние арендатору известно. Имущество используется в соответствии с его назначением –производственным и административным.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены в разделе 3 договора.

За расчетный период по настоящему договору принимается один календарный месяц. За использование предоставленного в аренду имущества арендатор обязан уплачивать договорную арендную плату в сумме 157 010 руб., включая НДС.

Арендатор обязуется обеспечить поступление арендных платежей на расчетный счет арендодателя ежемесячно, за каждый календарный месяц до 10 числа текущего расчетного периода.

Настоящий договор заключен до 01.03.2013. Начало действия договора устанавливается с момента подписания акта приемки-передачи имущества. Настоящий договор может быть пролонгирован сторонами на новый срок путем подписания дополнительного соглашения. (раздел 4 договора).

Имущество передано в соответствии с актом приемки-передачи (л.д. 8-9).

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2015 к договору аренды имущества № 46/08ТТ от 01.04.2012, арендная плата состоит из двух частей: постоянной величины –платы за арендуемую площадь, и переменной величины, равной стоимости потребляемых арендатором энергоресурсов: электро (тепло) энергии, водоснабжения и водоотведения.

Расчет за потребленные арендатором энергоресурсы производится согласно расценкам организаций, представляющих услуги (ОАО «Челябэнергосбыт», МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения») увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость (п. 1.1. дополнительного соглашения).

Объем энергоресурсов определяется сторонами в соответствии с показаниями приборов учета и указывается в расчете стоимости энергоресурсов, по форме, прилагаемой к настоящему соглашению (Приложение № 1).

Арендодатель ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, предоставляет арендатору расчет стоимости энергоресурсов и акт на переменную часть арендной платы.

Акт на переменную часть арендной платы подписывается арендатором в течение 5 рабочих дней со дня его предоставления.

В случае не подписания предоставленного арендодателем акта на переменную часть арендной платы в установленные сроки и отсутствия мотивированного отказа от его подписания, потребление энергоресурсов считается принятым и подлежит оплате арендатором, а обязанности арендодателя выполненными надлежащим образом.

Акт на переменную часть арендной платы является подтверждением потребления энергоресурсов арендатором.

Арендодатель в соответствии с действующим законодательством РФ формирует расчетные документы (счета, счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры, расчет стоимости энергоресурсов, акты на переменную часть арендной платы), которые арендатор обязан самостоятельно получить у арендодателя.

При этом неполучение расчетных документов у арендодателя не освобождает арендатора от обязанности оплатить потребленные энергоресурсы по условиям п. 1.3. настоящего соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив положения договора от 01.04.2012, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям гл. 34 ГК РФ.

Соглашением о замене стороны (арендодателя) по договору аренды имущества ООО «Технопарк «Тракторозаводский» от 16.04.2015, все права и обязанности арендодателя по договору аренды с 15.05.2015 были переданы ООО «Социальная сфера». Решением № 4 от 27.04.2015 ООО «Социальная сфера» было переименовано в ООО УК «Индустриальный парк «Машиностроительный».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2019 по делу А76-4554/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный о признании необоснованным требования об увеличении арендной платы, отказа от исполнения договора, установления величины арендной платы в размере 256852 руб. в удовлетворении требований истца отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.04.2019 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-38434/2017 от 09.09.2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный» к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» требования истца удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» обязали вернуть по акту приема-передачи предмет аренды в состоянии, обусловленном договором аренды № 46/08ТТ от 01.04.2012.

В настоящем деле рассматривается задолженность по переменным платежам за октябрь 2017 года.

Ответчиком были потреблены энергоресурсы на общую сумму 70 370 руб. 06 коп., о чем выставлена счет фактура № 609 от 31.10.2017 с учетом частичной оплаты задолженность составила 52 599 руб. 50 коп. (л.д. 9).

Истец направил в адрес ответчика направил претензию (л.д.8), неисполнение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ответчиком не представлено возражений относительно расчета задолженности, контррасчета переменных платежей.

На основании вышеизложенного, учитывая, что на основании вступившего в законную силу судебного акта от 09.09.2019 по делу А76-38434/2017 ответчик использовал арендуемое помещение в спорный период октябрь 2017, и в отсутствие доказательств оплаты переменной части арендных платежей, требования истца подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 104 руб. по платежному поручению № 201 от 17.05.2018 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челябинский завод промышленного оборудования» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальный парк «Машиностроительный» сумму основного долга в размере 52 599 руб. 50 коп.., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 104 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru