Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А40-43387/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-43387/21-180-306
21 июня 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРЬЯ-СТ" (115612, МОСКВА ГОРОД, БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ УЛИЦА, 26, 2, -, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 5 184 153 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № М-05- 020534 от 22.07.2003, из них: 5 048 726 руб. 52 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 135 426 руб. 48 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 30.09.2020

в судебное заседание явились: от истца – ФИО2 дов. № 33-Д-1672/20 от 29.12.2020 от ответчика – ФИО3 дов. от 31.12.2020

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 5 184 153 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № М-05-020534 от 22.07.2003, из них: 5 048 726 руб. 52 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, 135 426 руб. 48 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 30.09.2020

В судебном заседании ответчик ссылался на отсутствие задолженности в полном объеме, истец устно подтвердил отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО "ДАРЬЯ-СТ" был заключен договор от 22.07.2003 № М-05-

020534 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ, Дом 26, Корпус 2 (г. Москва, ул Борисовские Пруды, вл 26, корпус 2).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 5048726.52 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020, а также не оплачены пени в размере 135426.48 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 10.01.2020 по 30.09.2020.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 25.06.2019 № 33-6-280435/19-(0)-0.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия задолженности на дату принятия решения.

При этом суд учитывает, что при расчете размера арендной платы Истцом использованы некорректные данные, а именно данные о размере кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого Ответчиком, в 2018 и 2019 гг.

В соответствии с Решением Московского городского суда от 30.10.2019 года по административному делу № За-3330/2019 г. на основании заявления ООО «Дарья-СТ», подтвержденного заключением независимой экспертизы, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была установлена в размере 280 253 163 рубля по состоянию на 01.01.2018 г.

Апелляционным определением от 18.02.2020 г. по адм. делу № 66а-417/2020, су- дебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда, оставила Решение без изменений.

Утвержденная кадастровая стоимость подтверждается также и Выпиской из ЕГРН от 09.11.2020 г. по состоянию на 09.11.2020 г.

Ответчик 24.11.2020 г. обратился в адрес Истца с целью произведения перерас- чета кадастровой стоимости земельного участка и, как следствие, размера арендных

платежей за 2018-2020 гг., с приложением поименованных судебных актов и выписки из ЕГРН.В ответ на обращение, Департамент городского имущества города Москвы (Истец), направил в адрес Ответчика Письмо ДГИ-1-142456/20-1 от 30.12.2020 г. с приложением Расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № М-05-020534 от 22.07.2003 г. за период с 23.07.2003 г. по 28.12.2020 г. с учетом изменений размера арендной платы в результате судебных актов.

В соответствии с данным Расчетом - по состоянию на 28.12.2020 г. у Ответчика перед Истцом значилась переплата арендной платы на сумму 4 рубля 01 копейку и недоплата пени в размере 5 752 рубля 27 копеек (итого задолженность Ответчика составляла 5 752 рубля 27 копеек). При этом, данная задолженность по уплате пени сформирована уже после 30.09.2020 г.

21.01.2021 г. Ответчик произвел оплату арендной платы по Договору за 1-й квартал 2021 года (Платежное поручение № 43 от 21.01.2021 г.).

09.02.2021 г. Ответчик произвел погашение задолженности в части пени (Платежное поручение № 119 от 09.02.2021 г.) на сумму 7 241 рубль 11 копеек.

30.03.2021 г. Ответчик произвел оплату арендной платы за 2-й квартал 2021 года (Платежное поручение № 273 от 30.03.2021 г.).

Таким образом, задолженность за спорный период у Ответчика отсутствует.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 16:59:54

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна