Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А57-25902/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25902/2023
08 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в закрытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению открытого акционерного общества «Предприятие по травам», Саратовская область, г.Калининск (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г.Калининск (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ОАО «Предприятие по травам» с исковым заявлением к Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г.Калининск, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 64:15:281502:411, площадью 678,1 кв.м.; на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 64:15:281502:412, площадью 663,6 кв.м.

Судом приобщены дополнительные документы к материалам дела.

Судом установлено, что в постоянном владении истца с 1972 года находится 1 этажное нежилое здание расположенное по адресу: Калининский район Саратовская область с кадастровым номером 64:15:281502:411,

Здание с кадастровым номером 64:15:281502:412, площадью 663, 6 кв.м., год завершения строительства 1972 согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2022г. Выписки из ЕГРН прилагаются.

Данные здания возведены на земельном участке, расположенном по адресу <...> с кадастровым номером 64:15:281502:02:00:00

Согласно Постановления Администрации Калининского района Саратовской области № 415 от 31.07.1996г. Земельный участок общей площадью 2.4312 га был предоставлен на условиях аренды сроком на 5 лет ОАО Предприятие по травам .

Согласно Постановления Администрации ОМО Калининского района Саратовской области № 9 от 06.01.1998г. Земельный участок общей площадью 2,4312 га. расположенный по адресу <...> предоставлен в постоянно бессрочное пользование АО Предприятие по травам и договор аренды земли расторгнут.

АО «Предприятию по травам» выдано свидетельство на постоянное бессрочное пользование № 418 от 24.02.1998г. на землю, общей площадью 2,4312 га, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 64:15:281502:02:00:00

На данный момент на землю, общей площадью 2,4312 га, расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 64:15:281502:02:00:00 право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в Росреестре, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2022 на объекты недвижимости нежилое здание: 1 этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 64:15:281502:411, год завершения строительства 1972 принят на учет как бесхозный обьект 17.02.2022г. 64:15:281502:411-64\136\2022-1У и обьект: 2 этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 64:15:281502:412, год завершения строительства 1972 данный объект принят на учет как бесхозный объект 17.02. 2022г 64:15:281502:412-64\136\2022-1У.

Так как на данные объекты нежилых зданий у истца не было зарегистрировано право собственности в Росреестре.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы, а только акты завершенного строительства, акты приемки завершенного строительства и т. д.

Согласно акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию обеты приняты в эксплуатацию , строительные работы были произведены в сроки сентябрь 1976 года.

Имеется внутрипостроечный титуальный список на 1972 год, утвержденный директором межрайонной семеноводческой станции по травам от 21 января 1972 года на строительство семеноводческой станции. В котором указано, обьект производственного назначения по Калининской межрайонной семеноводческой станции по травам, строительство которых включено в план 1972 года:

- производственный корпус на 1971 год

- гараж на 3 машины на 1972 год

- зарядная для аккумуляторов погрузчика на 1972 год

- оборудование на котельную на зарядную , на трансфорную 1972 год







Согласно выписки из ЕГРН от 31 Л0.2022г на объекты недвижимости нежилое здание: 1 этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 64:15:281502:411, год завершения строительства 1972 и другой объект: 2 этажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 64:15:281502:412, год завершения строительства 1972 это и есть 2 производственных корпуса.

Согласно реестра актов приемки выполненных работ обьект производственный корпус станции по травам г Калининска принят в эксплуатацию. Заказчик: Дирекция по строительству в совхозах г Калининска и Подрядчик: ПМК-42 договор от 06 марта 1976г. Акт приемки выполненных работ подписан сторонами. 06 марта 1976г.

Согласно реестра актов приемки выполненных работ за декабрь 1978г обьект Калининская межрайонная семеноводческая станция по травам г Калининска принят в эксплуатацию. Заказчик: Калининская межрайонная семеноводческая станция по травам г Калининск и Подрядчик: ПМК-42 управления Саратовоблсельстрой. Акт приемки выполненных работ подписан сторонами.

Имеется строительный паспорт земельного участка для строительства производственного цеха Калининской госсеменоводческой станции п травам в г Калининске Калининского района Саратовской области от 1986 года, утвержденного Решением исполкома районного Совета народных депутатов от 23.12.1986г № 324 В . Паспорт выдан районным отделом по делам строительства и архитектуры, паспорта № 134. В данном строительном паспорте имеется акт обследования и выбора площадки на строительство проектирование производственного цеха Калининской гос. Семеноводческой станции по травам в г Калининске.

Имеется архитектурно планировочное задание № 200\5 от 03.02.1987г. На производственный цех Калининской гос. Семеноводческой станции по травам в г Калининске.

Имеются технические условия на водоснабжение и канализацию производственного цеха по травам

Решением Калининского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № 324 В от 23.12.1986г. Разрешено Калининской гос. Семеноводческой станции по травам в г Калининске производить проектные и изыскательные работы для строительства производственного цеха в соответствии с актом выбора и обследования площадки и генеральным планом г Калининска. Начальнику Калининской гос. Семеноводческой станции по травам обеспечить намеченное строительство согласованной проектно-сметной документацией.

Согласно ведомости недоделок по строительству Калининской семеноводческой станции по травам от 22 ноября 1977года комиссией установлены недоделки по объектам

- производственный корпус

- котельная

- гараж на 3 машины

Согласно справки подрядной организации ПМК -42 управления Саратовоблсельстрой в том, что отмеченные недоделки замечания актом Государственной комиссии по приему в эксплуатацию межрайонной семеноводческой станции по травам по состоянию на 20 декабря 1978г полностью устранена.

Согласно пункта 2.11. устава ОАО Предприятие по травам от 03.06.199г. Общество является правопреемником прав и обязанностей Калининской семеноводческой станции и АООТ Предприятия по травам.

Истец пользовался данными построенными объектами открыто и добросовестно. Платил за свет, пользовался объектами, в данных зданиях хранилась сельхозпродукция.

Согласно договора на оказание услуг по подработке сельхозпродукции от 27 августа 2019г были заключен договор на хранение сельхозпродукции сторонних организациях в зданиях истца.

Согласно договора хранения № 1 от 25 сентября 2019г также от сторонней организации принимались на хранение сельхозпродукция.

Истцом заключались договора по электромантажу на свет. Прилагаем договор от 1983 года. Заключен договор энергоснабжения от 2017года. Платежки об оплате света, акты выполненных работ, договора будут предоставлены в судебное заседание.

22 ноября 2022г истцом направлен запрос в Администрацию Калининского района Саратовской области о принадлежности обьектов что истец владеет спорными объектами, есет бремя содержания объектов и никогда от них не отказывался , указанные объекты, созданные им, ведет хозяйственную деятельность на указанных объектов и на каком основании они были поставлены на учет в Росреестр как бесхозные и просил снять с учета как бесхозные.

01 декабря 2022г был дан ответ, что спорные обьекты недвижимости снимаются с учета с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация права муниципальная собственность на данные обьекты не оформлялась.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (Постановления Президиума ВАС от 24 января 2012 г. № 12048/11 и от 25 сентября 2012 г. JVs 5698/12). Верховный суд РФ отметил, что в период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). Порядок, установленный Постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Срок приобретательной давности -15 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН права на спорный объект за кем-либо не зарегистрированы.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Материалами дела установлено, что истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Судом также принято во внимание, что спорные объекты в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся (письмо от 17.03.2021 N 1384). Сведений о спорных объектах недвижимого имущества в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется (письмо от 15.03.2021 N 64-ББ-04/1230). Спорные объекты в реестре объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района Саратовской области не значатся (письмо от 16.08.2021 N 2096).

Спорные объекты недвижимости не выбывали из владения истца на протяжении всего периода, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Перечисленные документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Из материалов дела следует, что истец действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника имущества в отношениях с контрагентами, нес бремя заботы по содержанию спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами. В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ОАО «Предприятие по травам» в силу приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 64:15:281502:411, площадью 678,1 кв.м.; на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 64:15:281502:412, площадью 663,6 кв.м.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова