Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А40-59405/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-59405/23-50-472

27.10.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023г.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (101000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (127137, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании убытков, связанных с демонтажем объектов незаконного строительства в размере 24 390 руб. 40 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № Гин-Д-20395/23 от 18.05.2023 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.03.2023 г.

У С Т А Н О В И Л:

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании убытков в размере 24 390 руб. 40 коп., процентов на сумму долга 24 390 руб. 40 коп. за период с 27.06.2022г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основания иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Ответчик) и Департаментом городского имущества города Москвы заключен договор аренды от 06.06.2012 № М-09-037417, согласно которому земельный участок площадью 3584 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:04021:213, предоставлен Ответчику под цель - для эксплуатации здания котельной. Договор действует. Срок действия - до 2061 год.

Согласно п. 5.6. Договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

В соответствии с п. 5.12. Договора аренды арендатор обязан не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

Согласно п. 4.4 Договора аренды участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений;

Кроме того, п. 6.1 Договора аренды предусматривает что, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: осуществления самовольного строительства на участке; неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего договора.

Госинспекцией по недвижимости 22.03.2022 в рамках постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» было проведено плановое (рейдовое) обследование земельного участка с адресным ориентиром: <...>.

В ходе проведения обследования было установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено кирпичное строение площадью 20,7 кв.м Участок охраняется, доступ ограничен. Строение на кадастровый учет не поставлено, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок для строительства (реконструкции) строения не предоставлялся.

Согласно п. 4.4 Договора аренды участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Таким образом, установлен факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

По результатам обследования составлен Акт о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 22.03.2022 №9092310.

Пунктом 4.1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» (Далее - 819-ПП) предусмотрено, что в случае получения акта о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка (пункт 3.3.2) (при отсутствии прав на использование земельного участка; при отсутствии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции); при наличии прав на использование земельного участка для целей строительства (реконструкции) и отсутствии разрешения на строительство на земельном участке) Госинспекция по недвижимости в 15-дневный срок, а при необходимости разработки проектной документации в 30-дневный срок обеспечивает проведение мероприятий по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Уведомлением, направленным Госинспекцией по недвижимости в адрес Ответчика, было предложено устранить выявленные нарушения. В установленный уведомлением срок указанные нарушения Ответчиком не устранены.

Госинспекция по недвижимости силами подрядной организации провела мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:09:04021:213, что подтверждается Актом о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 21.04.2022 № 9092667.

Стоимость выполненных работ по демонтажу объекта составила 24 390 руб. 40 коп., что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат и Актом о приемке выполненных работ от 26.04.2022 № 245. Факт оплаты подтверждается Платежным поручением от 13.05.2022 № 928.

Государственный контракт № 0173200001420001852 от 08.02.2021 и документация, относящаяся к его исполнению, являются публичной информацией и размещены в открытом доступе в Единой информационной системе в сфере закупок на официальном сайте https://zakupki.gov.ru/.

В связи с чем, истец обратился с иском о взыскании 24 390 руб. 40 коп. убытков, процентов на сумму долга 24 390 руб. 40 коп. за период с 27.06.2022г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты задолженности.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО «Элит Девелопмент» заключен Договор аренды №М-09-037417 от 06.06.2012 (далее - Договор), согласно которому земельный участок площадью 3 584 кв.м. кадастровый № 77:09:0004021:213, расположенный по адресу <...>, предоставлен Ответчику в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания котельной.

Объект недвижимости, в отношении которого Госинспекцией были выполнены работы по демонтажу, ранее находился на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004021:214, имеющим адресной ориентир: <...>, что следует из информации, представленной с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) и установлено при визуальном (фактическом) обследовании границ территорий земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0004021:213 и 77:09:0004021:214.

Однако, снесенный объект никогда не располагался на территории земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004021:213, в связи с чем, ООО «Элит Девелопмент» никакого отношения к снесенному объекту не имеет.

Кроме того, согласно Договору, на участке расположено нежилое здание переменной этажности (1-6 этажей) площадью 1370 кв.м.(ст. 13 Договора).

Согласно исковому заявлению, Госинспекцией были проведены мероприятия по пресечению нецелевого использования в отношении объекта кирпичного строения площадью 20,7 кв.м.

Таким образом, никакой информации о нахождении объекта недвижимости, в отношении которого Госинспекция по недвижимости силами подрядной организации провела мероприятия по пресечению незаконного использования земельного участка, не указано.

Таким образом, Госинспекция по недвижимости необоснованно пришла к выводу о незаконном (нецелевом) использовании земельного участка по адресу: <...>, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Основания для удовлетворения производных требований (проценты) также не имеется.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 195, 196, 199, 202, 203, 207, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева