Решение от 3 августа 2022 г. по делу № А06-3864/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3864/2022
г. Астрахань
03 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сениной О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию общего имущества муниципального жилого фонда - незаселенных жилых помещений за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 200 721 руб. 59 коп., пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 в размере 34 601 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» о взыскании задолженности по возмещению расходов по содержанию общего имущества муниципального жилого фонда - незаселенных жилых помещений за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 213 940 руб. 58 коп., пени за период с 11.02.2019 по 16.05.2022 в размере 58 946 руб. 02 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В суд от истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в процессе рассмотрения спора заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с января 2019 года по март 2019 года в размере 13 218 руб. 99 коп. и пени в размере 5 561 руб. 83 коп.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом срока исковой давности, уменьшил размер исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 200 721 руб. 59 коп. за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года, в части пени до суммы 34 601 руб. 57 коп. за период с 11.05.2019 по 31.03.2022.


Судом уменьшение размера исковых требований принято.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, открытом 20.07.2022 в 10 час. 40 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 27.07.2022 до 09 час. 10 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме (Собственники) и обществом с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (Управляющая организация) заключены следующие договора:

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,60 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,45 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,61 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,42 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Волгоградская, д. 30 (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 21,91 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 22,17 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 08.09.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> д. 12 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,28 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Ленина, д. 50 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,27 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2017 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 20,26 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Янгеля, д. 4 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.08.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, пр. 9 Мая, д. 57 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 16,00 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.10.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 15,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Первомайская, д. 22 (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения);

договор управления многоквартирным домом от 02.07.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 17,06 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения).

договор управления многоквартирным домом от 01.11.2018 по адресу: <...> (согласно пункту 2.3 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,70 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения).

договор управления многоквартирным домом от 01.06.2016 по адресу: <...> (согласно пункту 2.1.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 18,90 руб. с одного квадратного метра, занимаемого помещения).

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Решением учредителей Общества с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» (протокол от 15.08.2018 № 1) наименование Общества с ограниченной ответственностью «УК Домоуправление» сменено на Общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск».

Администрация ЗАТО Знаменск является собственником пустующих (незаселенных) жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам и несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Поскольку Администрацией ЗАТО Знаменск обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам не исполнены за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года, задолженность составила 200 721 руб. 59 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Общество с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» направило Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» претензии от 03.03.2022 исх. № 175, от 13.04.2022 № 359, от 13.04.2022 № 360.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ с перечнем незаселенных помещений и расчетом расходов по управлению и содержанию муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 200 721 руб. 59 коп.

Относительно качества выполняемых работ и оказываемых услуг ответчиком каких-либо возражений в течение всего периода действия договора не заявлялось, доказательства некачественности выполненных работ, оказанных услуг отсутствуют.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений в размере 200 721 руб. 59 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 в размере 34 601 руб. 57 коп.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома установлен судом и ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса.

Расчет истца судом проверен и признан правомерным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной в иске сумме 34 601 руб. 57 коп.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по возмещению расходов по содержанию общего имущества муниципального жилого фонда - незаселенных жилых помещений за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 200 721 руб. 59 коп., пени за период с 11.05.2019 по 31.03.2022 в размере 34 601 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 706 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК Знаменск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 751 руб. 73 коп.



Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

Е.А. Лаврентьева