Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А55-36697/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 07.03.2024

Полный текст решения изготовлен 18.03.2024

18 марта 2024 года

Дело №

А55-36697/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрел в судебном заседании 07 марта 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Рубин"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной"

с участием в деле конкурсного управляющего ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 878 930 руб. 80 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по дов. от 01.07.23г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица –не явился, извещен


Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" о взыскании 878 930 руб. 80 коп. задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 1-14/3 от 01 02 2016 года по оплате постоянной арендной платы за апрель 2023, май 2023 и переменной части арендной платы за март 2023, апрель 2023, май 2023 в сумме 878 930 рублей 80 копеек с учетом НДС 20 %, а также расходы по госпошлине в сумме 20 579 руб.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 по делу №А40-42574/23-178-101 «Б» Общество с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО1.

Определением суда от 20.12.2023 к участию в деле привлечен конкурсный управляющий ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не оспорил наличие задолженности в указанном размере, при этом указал, что фактически деятельность не ведется и общество не имеет дохода для погашения задолженности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о начавшемся процессе с его участием извещен. (почтовый идентификатор 44392590647111)

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:


Между ООО «Рубин» (Арендодателем) и ООО «Евросеть-Ритейл» (филиал «Поволжский») (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 1-14/3 от 01.02.2016 года (далее - Договор) в отношении части нежилого Здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 147.

В 2018 г. наименование Арендатора было изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Сеть Связной».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи.

Согласно пункту 5.4.2 Договора Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 4.2 Договора указано, что условия и порядок платежей по Договору указаны в Приложении № 4.

В соответствии с Приложением № 4 к Договору арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно пункту 3 Приложения № 4 к Договору постоянная арендная плата состоит из Базовой арендной платы, операционных расходов, расходов на маркетинг и рекламу ТРК.

В соответствии с пунктом 4 Приложения № 4 к Договору оплата постоянной составляющей арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца за отчетный месяц.

Согласно пункту 5 Приложения № 4 к Договору оплата переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному Арендатору Арендодателем, ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5. 4. 19 Договора Арендатор обязан своевременно, в течение 10 (десяти) календарных дней до момента оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, самостоятельно получить от Арендодателя счета на оплату.

С 01.07.2023 года Договор на основании Соглашения о расторжении от 19.06.2023 г. расторгнут (последний день аренды – 30.06.2023 года).

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 12.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»).

Как указал истец, ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 889 626 руб. 20 коп., в том числе:

- по оплате переменной части арендной платы за март 2023 - 12 208,72 руб., за апрель 2023 - 13 087,30 руб., за май 2023 - 6 937,24 руб.;

- по оплате постоянной арендной платы за апрель 2023 - 20 069,81 руб., за май 2023 - 826 627,73 руб.

ООО «Рубин» была направлена в адрес ООО «Сеть Связной» претензия (требование) об уплате задолженности по оплате арендной платы от 29.08.2023 № ис-280, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик не оспорил обстоятельства указанные истцом, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Из части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, отсутствие у ответчика необходимых денежных средств, в силу части 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не является основанием для освобождения его от ответственности.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 года по делу № А40-42574/23-178-101 «Б» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротом) ООО «Сеть Связной».

В силу статьи 94 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Исходя из смысла положений части 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", абзацев 1 и 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04г. № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за период февраль – май 2023 года, является текущими и подлежит рассмотрению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в порядке ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ, в сумме 878 930 руб. 80 коп., что составит задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 1-14/3 от 01.02.2016 года по оплате постоянной арендной платы за апрель 2023, май 2023 и переменной части арендной платы за март 2023, апрель 2023, май 2023.

Согласно п 10.2 Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в досудебном претензионном порядке Если Стороны не придут к соглашению в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения одной из Сторон уведомления другой Стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области.

Расходы по госпошлине в сумме 20 579 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска по платежному поручению №1989 от 03.11.2023 в указанной сумме в доход Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" 878 930 руб. 80 коп. задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 1-14/3 от 01.02.2016 года по оплате постоянной арендной платы за апрель 2023, май 2023 и переменной части арендной платы за март 2023, апрель 2023, май 2023, а также расходы по госпошлине в сумме 20 579 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева